据新蓝网5月6日讯（浙江之声记者王途越 报道）近段时间，恒丰银行杭州分行监管的两个楼盘——中铁田逸之星、申瑞国际接连烂尾，何时交付仍然不得而知。浙江之声记者王途越调查发现，商品房交易中预售资金操作不规范，银行涉嫌违规挪用预售资金，监管漏洞突显。浙江之声记者严哲带来最新调查：
田逸之星、申瑞国际“停工” 楼盘成烂尾楼
中铁田逸之星2011年12月开盘，原计划在2014年6月底前陆续交付，但从2013年6月开始，田逸之星工地处于“停工”状态。虽然楼盘主体大致完工，但小区内部绿化毫无动静。开发商浙江中铁公司公开承认已经没钱，楼盘成了烂尾楼。有业主对记者说：“最晚6月1号交付，后来又说最晚6月30号能交付，后来呢又过……反正这样子一点推一点，一点推一点，到现在他说，假如钱到位的话，我几个月就可以交付了。”同样，在杭州的另一个楼盘——申瑞国际也已经烂尾大半年之久。据了解，中铁田逸之星销售情况并不差，去化率已达到95%，几乎售罄。
那么，销售如此之好的楼盘，为何会在一年后烂尾呢？业主质疑：银行资金账号监管有很大问题。
早在2010年，为了防止预售资金滥用，浙江就出台了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》，要求在银行设立专门的预售资金账户。根据《细则》，“房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户。房地产开发企业不得直接收存购房款”。另外，商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金，按预售资金监管协议方式监管。
业主房款没打入监管账号 打进了开发商的账号
根据相关票据，记者发现，两个楼盘都有很多业主的房款没有打入监管账号，而是直接打进了开发商的账号。在田逸之星楼盘，打进监管账号的房款，更是远远低于工程预算总额。下城区*访信**局副局长*翔黄**参与了处理田逸之星楼盘的善后工作，他表示：“理论上来讲，这家大概的数字应该是卖掉了4到5个亿，这么多的资金，但是真正进入监管账号的只有1.6亿左右。”
这是某位业主的刷卡小票，资金进入了开发商120246010755的工行账号，不是恒丰银行的监管账号。
按照规定，房地产开发企业应在每月15日前，将建设工程完成的进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单，报送行政主管部门备案。但杭州市房管局表示，当时因为报备时间滞后和设备问题，等到他们发现问题，也已经晚了。
那么，开发商把钱用去哪里了呢？记者多次尝试联系浙江中铁法人代表张伟强，但其电话一直处于关机中。最后，记者联系上了楼盘工程的负责人金锷，他答复记者：“这个我不清楚啊，我只管现场的啊，这个财务我们不管的，我们项目公司财务归集团统筹的啊。”同样，申瑞国际的开发商也以人在外地拒绝采访。
除此之外，根据相关规定，监管银行应按月出具监管项目的预售资金收缴、支出情况对账单，并在对账单中明确预售资金支出的用途。
申瑞国际监管帐号流水账 王途越摄
而在申瑞国际业主所掌握的一份账户流水单中，记者看到，该资金监管账户大笔资金去向不明：进出账的流水单，到去年年底的；流水单上面，钱13年底的没有明细的摘要，但出去的都是一个亿、9千万……都是大数字，这笔大数字到底到哪里去了？恒丰的一个章在这里。
恒丰银行挪用 五千多万元 归还浙江中铁公司的*款贷**业务
此外，田逸之星业主还反映，在监理方没有签字确认的情况下，恒丰银行将1.6亿中的1.1亿元预售资金划拨给了开发商使用，并在意识到浙江中铁公司经营情况不佳之后，立即将监管账号中的五千多万元挪用，来归还浙江中铁公司与恒丰银行之间的*款贷**业务。
该说法在杭州市房管局和下城区政府部门都得到确认。下城区*访信**局副局长*翔黄**对记者说：“按照规定这种钱是按照施工进度，按照建立啊施工方都签字盖章然后钱再发，总包的，然后钱没了。其中1.6亿当中还有五千万是恒丰银行，它是把我们的监工单位的钱划给自己了，划走了，划了五千万。”
但在记者试图联系恒丰银行采访时，对方表示，对此事并不知情。截至发稿前，恒丰银行没有给出正面回应。被问到银行是否从监管账户中移了五千万用于开发商的还贷业务时，银行方面回应他也是第一次从记者口中得知这个消息。
政府部门对此心知肚明 相关部门监管了吗
记者联系了浙江银监局，银监局表示还不知情，关于银行违规事项需要咨询人民银行。随后，记者联系人民银行杭州中心支行，人民银行并没有做出正面回应。工作人员沈先生答复：“我问了一下，这个事情市政府在牵头，有关情况要向市政府问啊。他们是有一个什么小组，我们是他的成员，但是具体都是由市政府定。”
这两个楼盘的烂尾问题究竟怎么解决？商品房交易中，资金账号的监管问题普遍吗？相关业内人士有什么说法？请持续关注中国蓝新闻。