“预算200万以内，单身女孩在江北该怎么买房？
高新的二手房可以买吗，有哪些推荐？
中介承诺给13万就可以选到自己想买的抢手盘，可信吗？
江北核心区附近的保障房能买吗？
万江共和新城、北外滩水城19街区、大华锦绣时代哪个好？能排个序吗？
……”
今天，我整理了近期大家咨询的一些有代表性的问题，与大家一起分享，共同探讨解答：
1.网友问：在桥北工作，单身女生，预算不是很多，总价200万以内，江北楼盘有哪些推荐的吗？
答：单身女孩买房一方面可能需要短期内自住，另一方面房子的投资属性也要作为重要的考虑因素。
据我们统计，除*合六**外，江北新房满足总价200万以内要求的仅力标赞城、中交锦蘭薈、北外滩水城、大华锦绣华城、大华锦绣时代和亚泰山语湖。
其中可自住且投资属性较强的为中交锦蘭薈、大华锦绣华城和亚泰山语湖。
中交锦蘭薈今年开盘计划尚未明确，亚泰山语湖预计下半年收官推64套房，而大华锦绣华城预计下次开盘要到明年4月。如果您现在在桥北工作，新房选择亚泰山语湖和大华锦绣华城都不算远。
但这两家楼盘的热度都不低，不建议你死守这两个楼盘，毕竟能买到的概率也不大。200万以内的预算同时可以看看桥北和高新的次新房，如明发滨江新城、弘阳时光里等，如果有合适的房源可当下就入手。
2网友问：高新的二手房可以买吗？有哪些推荐？
答：由于高新的新房上市量紧缺，不少看中高新发展的购房者只能将目光转移到二手房市场。高新属于江北新区直管区，目前区域内各项配套布局也在紧锣密鼓进行中。未来随着南京北站的建成，区域的价值会进一步释放，目前仍有一定的升值空间。
高新的二手房多为次新房，房龄更小，据了解，现在高新的洋房基本成交价达2.4-2.5万/㎡。目前高新主力的二手房本月挂牌价集中在2-2.5万/平左右。
弘阳时光里一期新成交一套62㎡的小户型两房，成交单价高达26348元/平，创下江北核心区二手房成交新纪录。
这是目前高新次新房的二手房挂牌价:
目前的二手房中，艾菲国际是唯一一个在高新核心区内且最靠近3号线的楼盘。如果你考虑学区和社区环境，可以考虑弘阳时光里，喜欢山水洋房可以买亚泰山语湖，看中户型则可买招商兰溪谷。新城香溢紫郡一期的社区环境不错，总体更推荐弘阳时光里。
3网友问：我在江北有买房打算，之前摇号桥北一家楼盘，中介告诉我只要我摇号在前1000名以内就可以帮我选到小户型，前提是要交13万。请问我能不能相信中介的话？后面在江北买房可以这样操作吗？
答：您好，首先目前开发商在开盘前都有公示声明，任何其他机构或个人借倒卖房源、更名等为由收取的费用都与该项目无关，目前中介的这种行为也是受到市房地产市场综合执法办公室严厉整治和打击的。
其次，您报名的这家楼盘摇号已经在前1000号，据我们了解，这家楼盘最后为前950名购房者都有机会选房。
中介承诺给您选到小户型可能会存在这样一种情况：
由于您可选到小户型的概率是不确定的，如果当天弃选的买房人多，您是凭自己的运气选到小户型，那么中介会手下您的13万。如果您没有选到，中介将13万退还给您。这对于中介来说，是不会亏的。
中介的这种行为建议您谨慎对待，小心上当。
网友问：请问江北核心区附近的大新华府能不能买？
您好，大新华府离江北核心区中央商务区非常近。大新华府未来较为靠近4号线二期浦珠路站，11号线也即将动工。自驾的话非常靠近纬三路隧道。位置非常好，未来可共享核心区的医疗、交通、商业配套。目前挂牌价20700元/㎡。
自住不建议，毕竟物业和居住环境也比较重要，而江北核心区暂时配套尚未成熟，现阶段居住不算方便。
投资会有一定的升值空间，但需要提醒的是保障房未来的配套和升值潜力是不能和新房相比的，如果有条件还是建议多看看核心区及外围的新房和次新房。
5网友问：请您推荐下*合六**核心区的住宅，适合投资的有哪些？
答：*合六**核心区域主要在龙池和雄州片区，包括保利荣盛合悦、龙池御府、冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府。
其中保利荣盛合悦首开叠墅，投资门槛不低，龙池御府暂无开盘计划，鹭岛荣府相对距地铁站较远。相对来说冠城大通蓝郡更适合投资，低门槛，近地铁。
冠城大通蓝郡预计7月底加推四期9栋楼，面积75-120㎡，前期均价13800元/㎡。
6网友问：现有盛泉新城一套90平，如继续投资江北板块，是否有置换必要？如果置换，有什么推荐？只考虑投资，不自住。 资金不是太紧张，先买后卖也可以，增加一些预算也可以。
答：盛泉新城本月挂牌价21050元/平米，这个楼盘位于江北核心区外围，位置相对不错，有一定升值空间。
但由于小区本身品质一般，相对周边新房升值空间有限。建议您如果置换可以买位置更好的核心区内新房，投资空间更大，核心区内扬子江金茂悦预计9月份有开盘计划，限价3万/㎡，可以关注下。
7网友问：万江共和新城、北外滩水城19街区、大华锦绣时代哪个好？能排个序吗？
答：从产品上看，大华锦绣时代和万江共和新城都为毛坯，而北外滩水城19街区为精装修。但在建筑类型上，大华锦绣时代为桥北难得的低密度洋房。综合楼盘品质、物业、产品类型，大华锦绣时代＞万江共和新城＞北外滩水城。
从区位上看，万江共和新城更加靠近江北核心区和纬三路隧道口，未来4号线二期浦珠路站，11号线新马路站都在项目周边，潜力更大。万江＞大华锦绣时代＞北外滩水城19街区。
自住注重居住舒适度选择大华锦绣时代，注重配套可选万江共和新城，投资建议选择万江小户型。
来源：365淘房