学区房果然是楼市那个最特殊的存在，自从公布金闽小对口金山中，一跃成为学区房之后，近期划片小区量价齐涨。
数据显示，仅6月11日至16日前后5天时间，金闽小区就成交了3套房，市场非常活跃。
成交价也刷新了小区公开纪录，最高2.6万多，最低2.4万多。
让人惊讶的是，有两套成交周期仅2天和5天，相当于一挂出就被人买走，相当抢手。
不得不感叹，金闽小区最近的房价可谓一月一跳，涨势凶猛。
从4月份均价21696元，到当前24555元。3个月涨3千多，涨幅惊人。
俗话说，有人欢喜，就有人忧，毕竟学区房“蛋糕”就这么大。
金闽小学区房量价齐涨的背后，是不是意味着金山小学区房被抢了客源？房价是否步入下跌通道？
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金山小， 学区房价跌了
作为需要提前三年落户的市属小学，金山小学被公认为金山最好的小学。
加上金山中也是区域内最好的中学，金山小+金山中，这样的双A强校组合让众多家长趋之若鹜， 学区房价也是一路看涨。
不过谁也没想到，半路杀出个程咬金。
今年金闽小升为市属校，对口金山中，一举打破金山小对口金山中“一对一”的垄断优势。
曾经的独享优势没了，随之影响的便是与学区紧紧*绑捆**的房价。
比如，我们曾介绍过，金山小热门学区之一“龙凤苑”。
今年2月小区房价还一度高达3.4万多，不过当前再看，小区房价已跌至28648元，每平降了5700多元，4个多月降幅16%。
小区房价下降，成交量也同步下滑。
数据显示，当前龙凤苑有10套房源在售，不过近90天成交“0”套， 近一个月带看也仅1次，几乎“冰冻”。
另外，同样划片金山小的——金山明星，房价同样下滑明显。
6月18日该小区成交了一套127平低楼层简装房，总价287万，折成单价22599元。
对比该小区之前成交的数据，几乎每平降了6—7千。
同平台数据显示，金山明星去年5—8月成交单价在2.8—2.9万多。
固然装修、楼层、面积等对房价有一定影响，但是对比近期刚成交2.2万多，还是明显高出6—7千，差价实在有点大。
除了上述两个小区之外，金山小学区房——金山豪景，小区房价也出现下行苗头。
当前豪景小区房价28053元，对比2月30694元，降了2千多，虽然幅度不大，但还是呈现下行趋势。
虽说以上几个小区数据具有一定偶然性和狭隘性，但还是具有一定信号意义。
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金闽小
打破金山小“独一”优势
金闽小对口金山中，意味着家长们又多了8个学区约1万套学区房的选择。
而对于金山小学区房来说，一夜之间多了大量的“竞争”对手，失去“独宠”的机会，购买力被分流，房价难免出现下滑苗头。
更何况，金山小不少划片小区房龄都将近20来年，且很多是安置房，社区品质 整体不如金闽小。
比如，摘仙苑、舒柳苑、碧藕苑等小区都是2000年初的社区，又不是品牌开发商开发。
由于年限较久，社区环境显旧，物业管理，都比不上现在的新型社区。
而金闽小学的学区房大多数是近几年品牌开发商打造的，社区规划、户型设计、物业管理等各方面都更胜一筹。
比如，榕心映月不仅是绿城品质房，而且还有双地铁加持；金汇豪庭、迪凯旋枫丹更具有江景优势。
此外，金山小学区房主要集中在金山大道一侧，而金闽小学区房更靠近“万爱”商圈，城市界面，生活配套更优质。
因此短期来看，供应增加了，社区品质也更好了，金闽小对口金山中毋庸置疑是利空金山小学区房的。
3
房价天花板有多高？
目前来看，金山中学在仓山仅次于十六中，在全市公立校中成绩可圈可点。
2020年金山中“一三附”录取率4.6%，公立校排名第九； “老八所”录取率17.44%，公立校排名第八。
当前金山中学的学区房价几乎都在3万+，甚至很多老旧安置房小区，房价也一路走高。
大部分集中在2.8—3.4万之间，比如世欧彼岸城、金山明星、金山佳园、中庚城等。
个别达到4万+，比如三迪凯旋枫丹。
总体来看，金山中的学区房价也算是不菲，特别在区域内。
众所周知，学区裹挟房价，那么今年福州迎来“民转 公”学区变革，对金山中会不会有所冲击？
上个月仓山“时代”“英才”两所民办校转公，多出两个公立强校，那么金山中在仓山“老二”的位子能否保得住？
毕竟这些年，私立校的教学成绩有目共睹。
虽然“转公”之后生源、师资可能有所影响，但“瘦死的骆驼比马大”，对金山中还是会形成一定“挤压 效应”，那么房价可能也将受牵连。
值得注意的是，明后年还会有更多“民转公”， 再加上 集团化办学、名校办分校，福州学区格局迎来大洗牌。
在教育改革的大潮下，金山中究竟会走得更稳、更好？还是会被甩在后头？
这一切只能等待时间检验。
但有一点可以确定，未来金山中学区房价天花板有多高，归根究底取决于金山中的中考成绩能爬多高。
结语
短期来看，受政策影响，金闽小、金山小的学区房价出现不同程度波动，但是从长期来看，还得取决于它们的教学成绩。
学校的教学成绩，说白了就是孩子们的考试成绩。
也就是说，在学区*绑捆**房价的当前，孩子们不知不觉间便一步步被逼成了“房价保卫者”。
不得不说，现在的孩子也太难了！
补不完的课，上不完的兴趣班、写不完的作业……如今，他们更要早早地肩负起保卫房价的重担。
虽令人啼笑皆非，但却又是不争的事实。
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