西海岸买房：灵山卫。
美好家楼市板块解读。
作为西海岸最优质的一片土地，灵山卫的崛起还要等多久？*迁拆**后它的未来又会是什么样？今天就从历史现状和未来三个维度为你解读“西海岸的张村河”一灵山卫”。
地理上的灵山卫东起昆仑山路，西至毛家山路，北至胶州湾路，南至滨海大道。灵山卫的历史最早可以追溯到明朝，为了防御倭寇，明朝在沿海设立了48个卫所，灵山卫就是其中之一。因地近“灵山岛”故名“灵山卫。古代的灵山卫是一个军事防御城堡，四面城墙，同时四个方向各有一个城门。
清1743年“灵山卫撤卫划归即墨”，古城才开始荒废。从城市发展的框架来说，灵山卫衔接了开发区和灵山湾，属于核心旁，少有的没有被开发的大片土地，文化底蕴需要保留，但带来的副作用就是“灵山卫发展的疲软。
灵山卫小学、灵山卫中学在西海岸的学区梯队甚至进不了前十，医疗方面也必须依托于开发区，唯一的优势就是交通，十三号线和六号线双地铁穿过，交通已完成逆袭。
楼市方面，灵山卫凭借“背山面海”的环境和交通优势已经吸引了建邦、“康大”、“润城”等开发商拿地开发，整体楼市分化明显。沿海如建邦的新盘均价在1.7左右，片区内如灵山秀水等新盘均价在1.2左右。整体片区的发展虽略显疲软，但得益于灵山卫的地段优势以及大片的优质土地，未来的潜力被称为“西海岸的张村河”也不为过。
从最新的控规能看到，灵山卫的未来将以大片的红色商业和黄色住宅用地为主，同时增加了多块粉色教育用地。这些优质的土地可以承接大批开发区的外溢人口，片区也将实现逆袭。
在西海岸发展的历史轨迹中，灵山卫可以说是少有的未被城市喧嚣沾染的土地之一。历史在这个古老的城镇流淌了数百年，到今天虽然留下的遗址不是很多，但关于古城的传说和历史故事却代代相传。
灵山卫大集作为青岛沿海最古老的大集之一，虽历经四次迁址，但人气依旧不减，传统的老味道始终不变。现状虽有各种不足，但这里也绝对是西海岸下一片可以无限遐想的土地。灵山卫整体得分：7.8分。
最后留一个小问题，你觉得灵山卫的*迁拆**还要多久？