今年国庆前，打造得有声有色的福州内河游又上了新航线，从南公园的绘春湖到“闽江之心”的瀛洲河。当乘坐这条“福舟悠游”河湖航线，经过通往光明港的河道拐角时，会有一个楼盘十分显眼，在周围一片旧小区中，这房子看起来明显新得多。
这个小区就是两年前我曾专文写到的新港苑，与六一路往东的排尾两大盘不同，这里位于六一路以西，更加靠近“闽江之心”，地段没得说。前不久文章提到，由于市中心地少人多，要*迁拆**高密度的老旧小区、新村、宿舍，就只能在容积率上作出妥协。所以，抬头看看新港苑，基本上就能想到今年大规模*迁拆**的老旧小区，将来拆旧建新以后会盖成什么样子。
对于老旧小区的房东们而言，如果自家单元房面积不大，又不肯在地段上妥协以换取更多的面积，那坚持要原拆原迁的结果，就只能继续在高容积率小区里住小房子。当然，也有些人脑子灵光，一想*迁拆**补偿标准既然不高，那就在*迁拆**之前抓紧卖掉，忽悠个傻帽用高于货币补偿的价格来接盘不就赚到了？
于是这段时间以来，在各个项目正式动迁之前，不断有自称“消息灵通”的黑中介跳出来推销“快*迁拆**”的小区，口口声声买到就是赚到。它们联合起来控制一批老破房加价出售，就想快进快出“打时间差”。而为了骗傻韭菜来接盘，它们给出的说辞是回迁以后新房子一平方能卖四五万。
个别智力低下的买方或许一看真有些“杀猪房”开价一平方四万、五万，于是信以为真就动心了。然而智商正常的人用脚趾头想想也知道，就算个别豪宅小区卖房开天价，这些高容积率的安置房（安商房）有可能卖天价吗？这房子显然与“豪宅”两字不沾边啊。
要看待这个问题，其实只需回顾一下新港苑的房价演变就好。本号2021年8月20日文章写到，新港苑虽然*证办**速度慢了点，但只需耐心多等一等，待到批量*证办**以后房价还会下降。现实中我们清楚看到，前年发文说一平方2.4万的成交单价明显偏高，如今新港苑的二手房报价已普遍跌破2万大关。
要知道这小区虽然不算高档，但也是福州市中心地段很新的房，就连装修很不错的中层房源也符合单价不超过2万的基本原则，显然毛坯单价还能谈得更低呢。
如果不喜欢人家装修过的房子，那么可以从*迁拆**户手上买毛坯房，价格只是隔壁开发商卖“杀猪盘”的一半，房子还和新的一样。或许小区名字不能让你觉得有面子，或许简简单单的大门不能给你虚荣心，但你只要想想多花一倍的价格买大门的那些人是什么下场。
过去五年来，每到下半年都进入降价时段，今年也不例外，诸如锦祥佳园、新港苑、排尾万科和阳光城这样的新楼盘，如今又下一级台阶，都已降至2万以下。此时再看它们周边那些旧一点的小区，比如永昇城、日月星城、名门庭苑、光明港苑、红星苑等等。虽然以前报价也不过分，但到了这个时候，也只有进一步降价，拉开价差才有希望成交，否则同样的价格人家有什么理由不买新房子呢。