近日嘉华国际在南京的首个项目——嘉华嘉誉山在众多客户的关注中开盘，开盘当日市场反应热烈，首开热销8成，为香港嘉华国际在南京打响头炮。作为首次进入南京市场的港企，嘉华国际在南京目前只有城北的嘉誉山一个项目，为了让业内以及购房者对嘉华有全面而深入的了解。上周，南京多家媒体应邀至嘉华上海公司，感受嘉华集团构建的国际高端生活业态，并与集团高层一起分享了嘉华的战略部署与市场策略。
专访现场
9月23日，在上海嘉华嘉御山的会所，嘉华地产有限公司的执行董事吕慧瑜女士、嘉华投资有限公司市场销售总经理杨景辉、嘉华集团企业事务及特别项目副总监黄敦义先生就集团的发展战略、南京嘉誉山的打造细节等问题与在场媒体展开深入的沟通。
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嘉华战略重心依然在珠三角和长三角
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吕慧瑜小姐表示，长三角和珠三角是嘉华在内地发展的重点地区。这两个区域的GDP约占全国的28%-30%，人口占的比例超过20%，是全国经济与人口最集中的地方，这样的区域能更好地表现嘉华品精质优的理念，更好地将国外的宜居产品落地。“我们不需要全世界的市场，但是我们要做好我们的市场。”
在长三角地区，嘉华目前是以上海、南京两个城市为主，先开发上海，再到南京，用比较稳健的形式去开发。
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嘉华是一家稳健创新的港企
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作为一家具有60年历史的企业，嘉华自创立之初就非常注重风险的控制。吕慧瑜小姐介绍，集团对市场的机遇和风险都有专业的评估和调查，并非盲目投资。“我在香港工作40多年，经历了世界经济各个重要的波动周期，对风险的评估，公司有一定的把控，这让嘉华在经济遇到波涛时也能顶住。”嘉华坚持的是“稳健创新”的战略思维，这是吕主席在创办公司之初就定下的方向，不会受利益的驱使去疯狂的争夺一些东西，比如拿地，不会不顾风险举牌，这个不是嘉华的作风，也不是嘉华的文化。
嘉华集团目前在全球有200家公司，有30000多名员工，嘉华擅长的是争取到好的机会，然后利用手中的资源将其做到最好，获得最大的增值。另外集团的社会责任感非常强，不管在经济还是社会责任方面都做得很好，另外吕主席还创立了吕志和奖，让正能量无限传递。
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嘉华在南京准备了充足资源与资金
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南京市场是嘉华长三角发展战略中，除了上海之外非常重要的一个点。吕慧瑜小姐透露，嘉华预备了充足的资源和资金去开发南京市场。除了目前的嘉誉山项目，眼下也在和南京政府积极沟通、积极考察地块，希望后期能在江宁、城中、城北等区域再多拿一些地块，继续开发更好地项目。
嘉华在上海开发的项目都非常高端，但吕慧瑜小姐认为，这并不代表价格亲民的项目就没有舒适度，居住空间无论大或小，都可以打造得很舒适。嘉华从住户角度出发考虑新思路，这才是嘉华品牌的精髓所在。“不一定非要有华丽的会所、巨大的泳池才有幸福感，做好整体的配套，注重整体的发展，就能为业主提供舒心、宜居的社区。”
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未来将加重自持的服务公寓比例
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在这次上海行中，嘉华在静安区的项目嘉天汇中打造的静安尚臻服务公寓给媒体留下非常好的居住体验。在这个纯住宅小区，嘉华留下其中一栋楼的113套230-270平方米的公寓，打造为专门出租的服务公寓，月租金为55000-70000之间，由于产品精良，运营仅一年半左右，服务公寓的出租率就达到80%，主要的客户群是企业家与高管，目前这一业务已经实现盈利。
对此，吕慧瑜小姐表示，嘉华在酒店与地产上都有很多精品，一开始做这个服务公寓是希望自己也能享受到优质资源所打造的产品。在其他的开发项目中，也会考虑增加这部分自持的物业，南京市场也会根据实际情况，投资引进这样的服务公寓。
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嘉华的公益事业渊源流长
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过去数十年，嘉华一直积极支持社会公共事务与慈善事业，这也是嘉华持续发展的重要原因。2015年，嘉华集团吕志和主席出资20亿港币成立了“吕志和奖世界文明奖”。这是一个类似“诺贝尔奖”的奖项，它打破国界、民族、信仰等界限，面向全球社会，奖励在“促使世界资源可持续发展” “促进世人福祉” “倡导积极正面人生观及提升正能量以振奋人心”等三个方面做出重要贡献的个人或团体。
吕慧瑜表示，嘉华非常重视教育，很愿意在教育上多做一些公益的事情，比如创办学校等，让孩子有多元化的成长。“我们主席的宗旨就是希望学生有中国的情怀，有国际的眼界。”
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南京嘉誉山的优势明显
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南京嘉誉山项目是嘉华在南京打造的第一个项目，首开之后市场的关注度非常高。据嘉华投资集团市场销售总经理杨景辉介绍，买嘉誉山的客户以刚需群体为主，主要是附近的居民。这次首推大概有150套，后面还会陆续加推。南京的房价很透明，审批均价大概在28000/㎡左右，装修标准3700元/㎡，比周边项目略高，也能够经得起考验。大概11、12月就可以看到建筑的外立面。
杨景辉认为，嘉誉山的优势非常明显，首先选址妥当，交通方便，有地铁1号线和规划中的5号线、7号线和主干道，接近迈皋桥商圈；其次符合刚需和改善的不同需求，精装修拎包入住，户型也非常合理，有80㎡的二房以及127㎡、114㎡的三房；还有好的物业管理配套有健身中心、托儿所以及居家养老服务。“我们的社区配建了一个托老所，目前已经和相关单位谈好了合作，后期将为业主提供养老保健服务，这是嘉誉山的特色之一。”
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嘉华会保持良好的开发节奏
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目前南京市场火热，在各个区域的地价均创新高之后，不少房企捂盘惜售，推盘节奏一拖再拖。对此，杨景辉表示，嘉誉山不会捂盘，会根据正常的开发节奏推盘。在产品的打造上会根据不同的地块的具体情况不断升级。
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嘉华与南京之缘
嘉华与南京早在上世纪90年代初便已结下了不解之缘。早年，吕志和博士在*京大南**学捐款建校，此后还曾荣获“南京荣誉市民”称号；1995年，南京紫金山天文台将其发现的国际编号为5538号的小行星命名为“吕志和星”。多年后，嘉华携力作嘉誉山再续港式情怀。
嘉华（中国）投资有限公司市场销售总经理杨景辉先生表示：“南京嘉誉山作为嘉华国际2016年的主力项目，体现了品牌一如既往的精品战略精神。主打港式情怀的嘉誉山项目以现代的设计手法揉入南京特色以及新古典主义风格，将精工艺术之美融入到居住环境中。我们相信凭借上海嘉天汇、嘉御庭和嘉泷汇等标志性项目开发中所积累的经验，嘉誉山项目将成为南京甚至长三角区域的又一标杆项目。”
优越的地理区位，毗邻迈皋桥成熟商圈，坐享迈燕新城的高端配套。紫金山、幕府山、红山、玄武湖“三山一湖”环绕，双线地铁直达湖南路、新街口商圈，无缝对接城市中心，多条主干道环伺，尽享城央品质生活与便捷出行。
传承60年豪宅基因，嘉华嘉誉山选择具有价值取向和追求高度的“行业领袖”。如景观团队，遴选世界级园林公司“澳大利亚五贝国际设计”打造臻美景观。携手国家一级物管—港联物业以物业界最高标准的“金钥匙”服务，定制层峰生活境界；
另有知名建筑设计机构CDDI（悉地国际）打造富有特色的户型，深谙高端客户更加注重生活的品质与舒适感，在保证生活功能的基础上，将空间尺度塑造地更为舒适，其中141㎡阔绰三房，彰显大气，给居家主人一种尊崇感与仪式感。嘉誉山交付标准甄选国际一线品牌，打造既保证生活功能又体现舒适空间尺度的艺术精工。
嘉誉山规划有幼儿园、托老所、社区中心、商业中心，真正的全龄社区，细致的社区规划，年轻人下班或周末休息时，可以在社区中心缓解疲惫的身心。家里的老人不必再去离家遥远的养老院，他们可以与托老所里兴趣相投的“老伴”组建兴趣组、乐队、书友会等。
同时还有完善的医疗健康保障，即便不住在托老所，嘉誉山也同步提供先进的“照护系统”，全方位保障老年业主的身心健康；家长不用再烦恼每天接送孩子上学的问题，因为楼下就是18班制幼儿园，既安全又不占用自己的时间，更重要的是，爷爷奶奶就在隔壁的托老所，长辈可以随时陪着孩子，其乐融融，共享天伦之乐，缔造全龄无忧生活。
此外，项目还配备了高端健身中心——威尔士，携It's not just fitness, it's a lifestyle！的愿景，将健康的生活方式带到南京，渗透到每个人的生活中。威尔士健身中心设置有动感单车、瑜伽房、力量中心、恒温泳池等，配备国际顶尖器械Technogym、Nautilus、Lifefitness、Star Tac，辅以专业的健身课程，巅峰传统健身观念，重新定义都市人的生活方式。
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嘉华集团
嘉华集团于1955年由吕志和博士在香港创立，至今已经成为业务多元化的跨国综合企业，主要从事房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料，投资遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及美国各地主要城市。集团旗下包括两家香港上市公司——嘉华国际集团有限公司及银河娱乐集团有限公司，其他主要成员公司包括仕德福国际酒店集团、嘉华建材有限公司，附属公司逾200家，全球员工逾33000人。
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嘉华国际有限公司
嘉华国际集团有限公司于1987年在香港上市，是嘉华集团的房地产业务旗舰。作为大型综合房地产发展商及投资者，嘉华国际以长三角及珠三角地区为策略据点，开发的物业涵盖精品住宅、甲级商厦、特色商铺、酒店及服务式公寓。
凭借卓越的产品和服务素质，集团屡获国际评级机构认同，除早年成为香港首家荣膺“business superbrands”的地产开发商，更分别三度获选为BCI Asia 十大地产发展公司及两度获选为“High-Flyer杰出企业”。旗下项目深湾9号获得香港绿色建筑议会新建建筑（1.1版）最终铂金级认证。
嘉华上海部分项目
参观项目
1 嘉天汇
项目特点：嘉天汇地处静安区域中心，为3栋小高层与3栋高层，小高层均已售罄交付，高层目前剩余部分300平方米以上大平层，现房，目前的价格大概在15万左右，两年前项目首开最低的房源单价也达到10万元。项目全部为精装，配有高档免费健身会所。同时，小区一栋高层的113套面积240-270㎡左右的住宅房源为嘉华自持，利用自身的酒店资源打造尚臻静安服务公寓，月租金高达55000元起。
2 嘉泷汇
项目特点：项目位于上海金桥板块，周边有大拇指广场,碧云体育公园，金桥公园等。共有6栋楼，小高层和高层，1.7的容积率，现代简约风格，户型面积在88～190平方米，精装交付，共300多户，预计价格将在7-8万。
3 嘉御庭
项目特点：项目位于徐汇区，周边配套非常成熟，教育资源丰富。项目分三期开发，建有一个3600平方米的高档会所，一期已经首磬交付，目前即将推出高层房源，户型面积为140～160平方米，精装交付。前期出售的二期房源大概在10～12万每平米左右。
样板间：169平方米，三房两厅两卫
精装大堂
嘉誉山
南京嘉华嘉誉山项目打造区域内的精工高端人文社区，
涵盖面积约86-141平方米纯精品住宅。
规划设计6000平方米风情商业街区、
18班幼儿园、6400平方米的3层托老所
及社区中心
坐享全南京首个国际知名健身中心——威尔士