#在幸福敲门看测评#

随着楼市调控的不断收紧，过去房价大涨的趋势已经明显减缓，从最近几个月房价走势的数据来看，我们不难得出以下几个结论：1、房价整体大涨趋势已经得到缓减。2、经过调控后的城市房价涨势明显减缓，部分调控过的城市甚至直接由涨转跌。3、调控普遍偏向无房刚需。

另一方面，对于开发商而言，在“三条红线”的压力下，在今年的“金九银十”之际，一改过去的“小打小闹”，开始大刀阔斧地进行打折活动，通过多出售一些房产来实现变现，以降低自己的负债率。由恒大开始，后续很多房企也进行了一定力度的打折。

在这两个因素影响之下，一些处于观望的购房者也开始纷纷购房。不过在购房的途中，很多购房者已经准备好了首付，还挑选好了具体的位置、小区、户型，但是在选择楼层上面却陷入了“纠结”当中，不知道应该选择哪一层比较好。

如果说一栋总高34层的房子，只剩下了1层、8层、18层、34层，该如何选择呢？事实上，这四个楼层分别代表了底层、中低层、中高层以及高层，来看看对应的优缺点。

1层

目前有关1层的争议是最大的。1层最大的优点肯定是方便，并且完全不用考虑上下班高峰期挤不上电梯的问题，不用受此影响耽误时间和事情。并且如果家里有老人和小孩的话，出行也比较方便、安全。除此之外，一般1层都是独立的下水道，因此不用担心下水道堵塞等问题。

但1层的缺点也不少。首先，1层由于楼层过低，其光照和通风基本上都被周围的楼层以及小区的绿植给挡住了，这样造成了室内长期阴暗潮湿，对于有风湿的购房者来说是有比较大影响的。其次，1层的隐私性比较差，来来往往的人都能够看到室内的情况。并且在雨雪季节家里容易积水，在夏天的时候家里的蚊虫比较多。最后就是安全隐患的问题了，1楼的住户一定要做好门窗设备的检查。

现在一些开发商为了使得住房不那么单调，因此会给1楼单独配一个小花园，这种1层还是比较吸引人的。由于绿植的存在，使得隐私性得到了保障。并且住户还可以在花园种植一些自己喜欢的植物，修身养性。不过带花园的1层夏天的蚊虫可能会更加多。

8层

对于楼层的选择上，很多购房者都不喜欢购买8层，因为一直有一种“七上八下”的说法，认为住在7层事事顺利，选择8层人生会走下坡路，很不吉利。但这种说法明显缺乏科学依据，事实上，8一直都是人们最喜爱的数字。不管是车牌号还是手机号，只要涉及到数字的，“8”的数量越多，其价格就越高。

8层属于中低楼层，其光照和通风条件一般，如果小区楼层太密集的话，那么相应的光照以及通风效果会差一些，反之则会好一些。与此同时，8层是一个比较适合年轻人居住的楼层，因为8层本身不算太高，就算是电梯出现故障维修或者大面积停电，他们也可以选择步行上下楼，也不会耽误太多时间。很多年轻人也可以选择下班步行上楼，锻炼一下身体。

不过对于楼梯房的8层而言，其光照和通风条件肯定是很好的，因为基本上楼梯房8层就是顶层了。不过这种类型的小区一般是老小区，如果家里有行动不便的人的话，还是不建议住这么高，毕竟出行还是多了一分安全隐患。不过现在的老小区很多都在进行旧改，在加装了电梯之后，那么8层就是一个比较不错的楼层了。

18层

有部分说法和8层一样，因为18层也含有“8”这个数字。另一方面由于存在“18层地域”这种说法，使得这一层也不受购房者欢迎。但还是那句话，这些基本上是没有科学依据的无稽之谈。并且从某种意义上来讲，18也是一个非常好的数字，代表着个人的成年，正是人生中最辉煌的年纪，而且18还对应着“要发”的谐音。

18层的优势在于其优越的光照和通风条件，就算小区住房比较密集，对于光照和通风也没有太大的影响。如果长期保持通风的话室内比较清爽，也没有什么异味。并且由于楼层达到了一定的高度，基本上也不会受到马路行驶车辆产生噪音的影响。

如果是34层住房的话，类似于18层这种中间楼层的墙面会厚一些，整体的空间会比其他楼层要小一些。如果按照每层3米来计算的话，那么18层也超过了50米，如果遇到火灾等突发情况，逃生会有一定难度，对于*防队消**员的救援来说也存在难度。

34层（顶层）

在住房新标准下，住宅的高度已经受到了限制，开发商基本上已经不能建造超过100平米的民用住宅了，也就是最高的楼层可能只有34层。

和1层一样，关于顶层的争议也比较大。市面上甚至还有“穷买一层，傻买顶层”的说法。这种说法自然也是错误的。

很多购房者也比较喜欢顶层，因为有一种“居高临下”的感觉，楼上没有住户自然天花板也不会传出扰民的声音。并且住过顶层的人应该都深有体会，顶层的观赏性非常好，基本上能一览城市的全貌。并且顶层的通风条件和光照条件也是最好的，天气热的时候只用开窗保持通风，室内就十分凉爽。

顶层自然是有缺点的，比如由于长时间的雨水冲刷，顶层可能会出现漏水的现象，重新装修的话也是一笔不小的开支。同时在酷暑时节的正午，室内也会异常炎热。除此之外，一旦电梯出现故障，那么上下楼一定是个非常大的难题，爬楼梯就非常费时费力。此外，遇到火灾等紧急情况，顶层住户的逃生也是最为困难的，因为这个距离早已经超过了高压水枪以及云梯的极限高度。

事实上，这几个楼层是比较有代表性的楼层，与之相邻的楼层大体情况也差不多，对于购房者而言可以作为参考。在高房价时代，买一套房子不容易，对于购房者来说也需要具备一定的知识，对于一些毫无科学依据的说法不要相信。对于楼层的选择关键在于物理条件以及家庭需求。