一、2023年，去库存依然是主题。
二、市场整体回暖，成交量上涨，楼市仍然有支撑。
三、这是对刚需买房相对友好的一年。
01
2023年，去库存依然是主题
近期，无锡不少楼盘成交成绩都十分亮眼，2月首周新房成交量达到338套，二手房成交501套，还有大批房子连夜涨价。
但即便如此，无锡当下还是 有很多二手房出货困难 。根据贝壳的最新数据显示，目前 无锡真实在售的二手房近4.72万套 ！
新房供需关系上 ，据金刚石统计数据显示，2018年以来，无锡市商品住宅市场基本保持供需平衡。但2021年下半年至今， 两集中土拍中的土地入市迟缓，据统计已达约955万㎡ 。
在需求萎缩的市场环境下，2023年存在供应过剩的风险。
2022年截止12月底，无锡市狭义库存538万㎡，较2021年末增加13万㎡。 从去化周期来看，按近3个月月均流速测算，截止12月末去化周期为18.2个月 。
数据来源：同策地产研究中心|无锡市库存及去化周期走势
从广义库存来看， 截止2022年11月，无锡市区广义库存量达1797万㎡，较2021年末增加371万㎡ 。
2022年广义库存处于持续攀升的态势 ，一方面是因为2022年销售流速缓慢，导致在售存量积压；
另一方面是因为自2021年下半年起，城投托底地块入市节奏缓慢，导致大量的土地积压，进而使得隐性存量持续堆高。
更值得注意的是， 房企海外债偿债高峰据悉将持续到2023年 ，在销售端未出现明显好转的情况下，房地产企业保销售、去库存的压力仍然不小。
综合来看， 2023年，对于无锡楼市来说，慢慢消化剩余库存，注定是主旋律。
02
市场整体回暖，成交量上涨
楼市仍然有支撑
2月16日，国家统计局发布2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，1月份，70个大中城市中， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个 。
而在无锡， 2月13日-2月19日 ，无锡商品房(不含经济适用房和定销商品房)共 备案855套，环比增幅59.81% ；备案面积9.71万平米，环比增幅64.80%！
值得注意的是，从备案走势图来看：本周无锡商品房成交套数与成交面积均为近7周以来成交新高！
二手房方面，诸葛找房统计（2.13-2.19）里成交 1104套 ，较上周增加318套，环比上涨40.5%！
数据来源：无锡房地产信息交易平台
近日，多城相继出台楼市利好政策，江苏等一些城市，除了无锡，扬州也调整了利率，宣布3.8%的利率。
2月3日，江苏省南京创新性提出“支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力”，引发市场的巨大关注。
2月4日，浙江省宁波市海曙区则首次推出千万购房消费券活动，总额达2000万元。
总体来讲， 政策利好和明确的信号释放对于楼市信心的建立起到推动作用 。
另外， 经济层面的转好给了更多购房人信心 。
2023开年以来，国内消费复苏脚步加快，餐饮、旅游、电影市场人气旺盛，线下购物中心客流反弹明显，久违的热闹回来了。经济复苏的理论支撑有了。
图源：朋友圈
2月2日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，商务部表示，将今年确立为“2023消费提振年”，并将以此为主线，统筹开展全国性消费促进活动，激发市场活力。
各地政府“纷纷”响应，出台提振消费相关政策。
综合来看，2023年的楼市数据，都注定会向，这是信心的需要，也是刺激市场的必要。
03
对刚需买房相对友好的一年
2023年也是对刚需友好的一年，底层逻辑很简单。
1、房贷利率前所未有的低，大多数地方商贷都降到了4.1，少数地方为了能够更好的刺激购房，甚至降到了3.8%、3.7%， 无锡目前就在执行首房首贷3.8%起 。
要知道，在2018年左右，最高的时候达到过6.1，那是真的高。
现在买房， 对比前几年，同样的房子即便价格稍微贵一点，房贷却也能省不少钱 。
2、 房地产是支柱产业 ，是带动其它行业乃至整条产业链的发动机，要发展经济，房地产必须动起来。
国家经济要复苏，房地产必须回暖。房价保持稳定甚至轻微上涨的趋势没变。
3、这一年多， 无锡多个板块房价水分挤压 ，房价较2020-2021年的高峰期有了部分回落，近期统计不少楼盘还是维持之前折扣，对于刚需和置换来说，都是不错的入手时机。
明年的价格也许依旧，但能拿的到手的政策还有没有，不好说。
未来不确定的年代，请珍惜当下。