乐居台州 2020年1月6日讯
台州市公共交通集团有限公司以7880万元竞得集聚区（高新区）东平路南侧、海龙路东侧地块，楼面价2542元/平，溢价率35.16%，该地块出让面积11802㎡，出让起始总价5830万元。
地块位置
地块现场
地块基本信息
一、地块规划要求：
地块位于集聚区（高新区）东平路南侧、海龙路东侧地块，出让面积：11802㎡，土地用途：商业、办公、住宅、交通服务场站，出让年限：商业、办公40年，住宅70年，交通服务场站50年，容积率：＞1.0，≤2.63，建筑密度：≤65%，绿地率：≥10%，建筑高度：≤80米。
项目建设要求：
1. 建筑规模：地上建筑面积：≤31000㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）。其中，住宅建筑面积≤13000㎡；公交场站建筑面积≥6000㎡；办公建筑面积≥7500㎡，且≤8000㎡；商业建筑面积≤4000㎡。
2. 动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
3. 交通主出入口：北侧、西侧。
4. 城市黄线：原水管中心线两侧各8米控制为城市黄线。
5. 配建通信基地一处，建筑面积不少于20㎡。
6. 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
7. 在地上一层、二层配建公交枢纽站一处，占地面积不少于3000㎡，建筑面积不少于6000㎡。
8. 地下空间规划控制要求：（视项目具体情况写）用地性质：停车和配套辅助用房；地下空间使用层数：≥2层。
9. 本地块周边居住区较多，现状较为复杂。应处理好与周边道路、地块的空间关系。
10. 合理布置建筑单体，以现代建筑为主，建筑造型和风格应体现高品质建筑的特点，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求；处理好建筑的各个立面和细部，空调室外机须隐蔽处理。
11. 办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑里面形式。
12. 办公建筑每个分割单位产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。商业、办公部分出让合同签订之日起10年内产权不得转让。
13. 要按照有关规范配置变配用房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。
14. 绿色建筑等级建设要求≥二星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。
15. 建筑亮化：建筑亮化设计应有平时模式、节日模式两种启用模式和集中控制、单独计量内容。
16. 本项目列入“百分之一公共文化计划”，且要有无障碍设施设计内容（其他注意事项详见规划条件公告）
二、地块周边配套
地块位于台州客运总站附近， 东至用地界线，南至用地界线，西至海龙路，北至东平路，离黄海公路直线距离约500米的路程，交通便利，城市基础设施较为完善，周边住宅小区较多，生活气氛胶味浓郁。
交通配套：台州客运总站、黄海公路、台州大道、中心大道
商业休闲：优加购物广场、台州海洋世界、台州博物馆、台州市民广场、台州市图书馆、水景公园、和合公园、台州市体育中心、大桥公园、349潜艇观光基地、蔚蓝海岸
教育配套：协和飞霞幼儿园、椒江区第二职业技术学校、椒江区第六中学、星明幼稚园、椒江区中心幼儿园、启迪幼儿园、东京湾英伦幼儿园、伊顿幼儿园、中心幼儿园、协和铂晶幼儿园、台州市学院路小学、南洋幼儿园、台州行政学院、台州学院（椒江校区）、台州广播电视大学、台州市实验中学、台州学院椒江附属中学、栅浦小学、葭沚中心幼儿园、糖果幼儿园、桔园小学、台州市椒江区第五中学、台州市外国语学校(上海外国语学校分校)
医疗配套：台州骨科医院、台州市中心医院、台州市中医院
周边楼盘有：绿地德加公馆、椒兰汇、碧桂园·珑悦、五联天翔·翰澜苑、方远·天禧嘉邸、文鼎苑、沁悦府、御庭壹号