辛辛苦苦攒了钱，觉得能够拥有属于自己的房子了。有个朋友终于决定要买房了，过了一段时间询问买得怎么样了，朋友连连摆手，说：“原来以为只要备好了钱，买房就没啥难度，最近看各种楼盘信息，了解各种买房细节流程，越看越乱，但也只能硬啃着看了！”

相信很多新手对买房流程的一些事有些手足无措，不知先做什么、需要做什么。

今天小编就整理了购房步骤七步走，希望能够给买房的你一点帮助和参考。

整个流程我们可分三期七步，分别是前期评估、中期选购、后期验房。

前期评估

一、确定买房目的，正确评估自身经济实力

买房的目的将会影响房子的类型和功能。一般有三种：自住、商住两用、放租寻求收益。比如自住的话自然是考虑周边设施配备、交通出行、生活休闲区等，商住两用的话就要考虑周围的商业圈情况。

买房子可不是买菜几十块钱的事，对于经济实力雄厚的人而言，直接全款购买都不是事，但对于大部分选择首付月供的人而言，买了房也意味着今后生活的品质状况。以积蓄和月收入为基准正确评估自身的经济实力，根据喜好需求选择好而非贵的房子，才是明智之举。

中期选购

选购房子的时候一定要记住一句话——眼见为实！开发商的话、简介册子、户型纸等都是虚的，实地考察看房才是正理。

一、挑选房源

看开发商

选对开发商相当于加一层保险。如何评估开发商的资质呢？开发商实力、声誉、口碑是必要的，最好跟开发商有接触沟通了解，当然事先要做好相关的知识准备。

看楼层户型和配套

高低楼层各有优缺点，所以住高住低要看家庭成员情况和需求喜好。如果你是一个人住，那就看哪个楼层的优点你喜欢，缺点你更能接受。如果家有老人或不方便出行的成员，建议选择低层的。

格局方正、南北通透的是公认的好户型，不过现今这种户型可能不多而且贵，适当地降低标准也是可以，但是户型不规则、通风采光差、周围环境嘈杂哄乱的户型就不要轻易考虑了。

一个配套完善的小区，在5公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，这些都会影响你的生活品质。

二、签订认购合同书

如果购房者选择的期房，一般需要先签订认购合同书。签订时，要注意查看签订的是否是国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。同时需要注意查看五证、两书、开发商营业执照等文件，现房的话还有竣工验收报告。签订时记得要仔细阅读理解合同各项条款和补充协议。

三、登记备案

为避免遭遇一房二卖，交购房款和网签要同步进行，房地产企业提交申请，房管所审批通过。同时可向登记机构申请预告登记做好备案，保证将来获得对于不动产的所有权。

四、付款

根据自己的经济条件，选择适合的付款方式。主要有公积金*款贷**、商业*款贷**、一次性付款；还款有两种——等额本息和等额本金。后者利息较低，但前期支付本金利息较多。

后期验房

一、验收房屋

验收时应该认真检查房屋质量，毕竟是以后住着的地方。要求发展商出具三书一证——《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》、《住宅质量保证书》和《入住许可证》。

二、*证办**交税

开发商会出具一些缴费的相关资料，拿到房地产交易中心缴纳相关费用，可以办理房屋产权证书，真正拥有一套房子了。

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