11月18日，据说海淀北五环边的豪宅项目“圆明天颂”项目，总价超过2000万/套的房子，15分钟内被抢光232套。
而在南二环的天坛府二期开盘，据说208套也被清光。
北京楼市，购买力实在“ 令人咂舌 ”！
而且被“抢光”的楼盘，都位于北京最好的位置，北京城市核心区正在掀起一股“抄底”的楼市抢购潮。
富人们，正在 疯狂“抄底” 北京城市中心区的优质资产。
根据最新的消息显示，东城区的 “限竞房”项目-永定府 已经基本确定要“ 转新型共有产权房 ”，预计将会在 12月份初 正式开盘亮相。
而且将进行 “公证”摇号 销售。
这是北京第一个“ 限转共 ”的项目，但绝对不是最后一个。
根据目前的“ 限转共方案 ”透露：买房人的市场售价依然是8.9万/平米，但是个人仅购买持有80%的产权比例，政府持有剩下的20%产权比例。
相当于东城永定府的实际房价已经从原来的 8.9万/平米 提高到了 11.2万/平米 ，上涨幅度高达20%。
但是买房人依然可以用 8.9万买来住，将来的二手房转让只要卖到11.2万以上，就可以挣到钱 。
而且根据我们的测算，总价仅仅需要800万，即可入手“东城永定府”，这个板块，将来卖到12万以上问题不大。
很显然，这是 “抄底”北京二环 最好的机会。
随着东城“永定府”转 新型共有房 ，那么未来 海淀四道口的“天恒学院里” 也有可能会 限竞转共有 ，而且概率非常大。
2021年5月11日，北京天恒置业集团公开发表声明：“ 海淀天恒学院里 ”限竞房项目 不存在开发商内部消化情况 。
而且一定会“ 公平、公正、公开 ”进行销售。
这个声明，意味着限价8.5万的“天恒学院里”转成“新型共有房”的可能性大大增加了，永定府就是一个“前车之鉴”。
如果天恒学院里转新型共有房，那么8.5万单价就可以买到80%的产权比例，将来只要卖到10.6万以上，就可以稳稳挣钱。
很显然，这是 抄底北京“三环”最好 的机会。
根据我们的统计，未来北京四环及周边至少还有三个“ 新型共有产权房 ”，分别是“ 京昌路地块 ”、“ 太阳宫地块 ”和“ 劲松地块 ”。
其中北四环边的“ 海淀金昌路地块 ”，买房人可以用10万单价买入90%的产权，相当于优惠9折买入。
朝阳劲松地块 在北京第三次集中供地中亮相，限价仅有10.66万/平米，政府持有比例10%，将来买房人 只要用9.6万单价即可买入 。
最牛的 东北四环太阳宫地块 ，可能将会在2022年亮相，预计限价15万，政府持有比例20%，预计买房人用12万单价即可买入80%的产权。
很显然，这是 抄底北京四环的机会 ！
如果再加上2022年即将亮相的丰台两个“ 重量级项目 ”：位于南二环的“万泉寺项目”和西四环的“周庄子项目”，这两个项目都被“限价销售”。
其中南二环“万泉寺”项目限价11.2万，西四环“周庄子”项目限价10.6万，相比周边房价并不高，甚至还有倒挂。
很显然，2021-2022年，北京四环里将会迎来一轮“ 超级抢购潮 ”，抄底北京四环的时机已经到来。
2022年以后，北京这样的城市中心优质资产将不可再现，尤其是价格还偏低的“ 新型共有产权房 ”。
然而，这样的机会并不存在于“普通人”。
要想抄底北京四环，最起码也要1000万总价，正常情况要持有1500万级的购买能力，最好是2000-2500万级才能拥有“抄底资格”。
这显然是“ 城市新富 ”们的“ 资产游戏 ”。
自从北京2020年创造了新名词“ 新型共有产权房 ”后，北京的常住人口分布开始有了“ 新变化 ”。
其中最大的变化就是北京“中产新富”，开始重回北京核心区，而背后的主要推动力量，其实就是“ 新型共有产权房 ”。
北京的“ 新型共有产权房 ”的位置一般都在城市的核心区。
最关键的是，这种房子的房价要比政府指导价 至少低了10%-20%， 部分“ 新型共有产权房 ”比周边的二手房价还要低。
最关键的是，北京这种“ 新型共有产权房 ”，五年后可“入市转商”。
在这种房子的“ 利诱下 ”，大量北京“新富”开始从五环外杀入四环内，从而形成阶段性的城市人口“ 倒灌 ”。
有人向外疏解，而也有人花大钱重回城市核心，北京城市进入“ 两极分化 ”的发展时期。
由此我们也可以基本判断：
未来1-2年，北京只有两种房子可以“投资”，一种是核心地段的“ 新型共有产权房 ”，有钱人“争抢上车”，争抢城市核心资源。
另外一种就是 近郊的地铁刚需小户型 ，以超低总价做基础，吸引城市刚需客户“轻松上车”。
要么“ 抢地段资源 ”，要么“ 抢刚需资源 ”，只有这两类房子值得抢。
综上所述，我们认为北京“ 新型共有产权房 ”的出现，正在引发一场“抄底北京四环”的市场抢购潮，从而导致了北京城市人口的“回流”。
城市核心位置，房价优惠甚至“倒挂”，政府不参与“溢价分成”，五年后可转商，等等这些优势，都是“新型共有产权房”最吸引人的地方。
未来这样的“新型共有产权房”，可能不会再现！
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