前几天北京某房产项目上了热搜，标题好像是是这样的：北京二环边上豪宅交房即维权，作为一个房产行业的从业者，当然会比较关注这些新闻。让我不禁感叹一句，期房果然就是没有现房好啊~
期望越大，失望也就越大，理想和现实的差距总是让人心碎~
买期房其实就像开盲盒，开发商减配降标、货不对版、质量差、虚假宣传等都是可能遇见的，更有甚者，直接给你来个烂尾，你说这得有多气人。
所以很多粉丝朋友都对现房有着迫切的向往，网上的购房者期待现房销售的声音也很多。
这不去年大兴黄村出来一块地，被中铁和兴创两家公司联手竞得，案名定做— 中铁兴创逸境 ， 最终将有一半以现房销售 ，对购房者来说，真是可喜可贺的一件事~ 不过项目现房销售部分是北侧的小高层产品，南侧洋房还是期房销售。
这周我去了中铁兴创逸境地块（大兴黄村福海路与广茂大街交汇处西南角）和售楼处（兴创国际中心）都看了看，写一篇项目评测的文章。
区域配套评测
项目位置在大兴黄村福海路与广茂大街交汇处西南角，地处五环中轴带，三大产业园交汇处，福海佳园小区的西侧，京开高速的东侧。离京开高速近是项目一大优势，可是在高速东侧相对于西侧就显得有点相形见绌了， 因为西侧属于黄村板块的核心地段，比东侧繁华许多。
交通：
项目开车去哪都还是比较方便的，紧邻京开高速，东侧是广茂大街，南侧是清泰路，北侧是福海路。 不过距离现有地铁四号线枣园站铁稍微有点远，大概1.3公里，步行十几分钟 ，不过未来会有十九号线的延长线经过。 项目出门五六分钟有快速公交，可快速到达三环城内（366快，亲测十几分钟）。
学校：
除了项目本身配套的公立幼儿园之外，周边还有多所小学中学。小学有北京市大兴区第九小学、北京市大兴区第六小学、滨河小学；中学有北京师范大学大兴附属中学、北京大兴黄村镇第一中心小学、北京市大兴区第七中学、大兴三中、兴华中学等。
商业：
2公里内的商业有：玫瑰城、绿地缤纷城、奥特莱斯、广丰购物中心、大悦春风里等，除了这些，项目自身也配套2200平社区商业，生活配套一应俱全。自带商业这一点还算不错，不过要去大一点的商场，骑个车比步行好。
医疗：
周边有中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院、北京市大兴区中医医院、北京市大兴区人民医院、北京市利康医院等。
产品评测
开发商：
项目由中铁置业集团北京有限公司和北京兴创置地房地产开发有限公司联合拿地，两大央企国企联合打造，所以品质方面应该是不会有什么问题。
项目：
小区内整体规划采用围合式布局，开放公园式景观，形成具有仪式感的建筑空间轴线，建筑立面是灰色，将现代技法与中式元素相结合呼应。
项目总建筑面积约19.8万平方米，其中住宅建筑面积约11万平方米，包括现房销售面积约5.4万㎡，有一半的房子是现房销售。绿化率达到30%，容积率2.5。项目规划为小高层（现房销售）及洋房（期房销售），全精装设计 。 不过这精装到底有多精呢，让我们拭目以待吧。他既然敢现房销售，想必也不会差到哪去。
园林：
主题为折叠绿洲，通过八大功能场景设置，多层次植物造景，多层次空间体验，就是要在自然森林的基调中创造现代生活空间，提供一种现代的、自然的、共享舒适的生活态度。
户型评测
中铁兴创逸境的户型包括约 78平的两室两厅 ，95平、98平的三室两厅，115㎡的“3+1”高拓展户型 ，以及 134㎡的四室两厅 。
98平的三居户型， 也是项目的主力户型，名字起叫逸致，方正三居，南向三面宽，两个卫生间都有窗户，独立的玄关和家政间，设计得不错。
78平的两室两厅户型， 名字叫逸如，卫生间做到了干湿分离，但是却没有窗户，餐厅客厅厨房一体的空间，可惜是东西朝向。不过该户型价格会比其他略低一些。
总结：
一半期房一半现房，这种销售策略也是在北京楼市里开创了先河， 具体效果怎么样，咱们也只能拭目以待。中铁兴创逸境的优缺点其实都挺明显，在周边二手房都四万多五万的情况下，它定价五万九会不会有点略高？产品方面除了78的东西朝向外，确实没有其他的什么不足，不过地段有所欠缺，离地铁远，相对京西高速西侧显得冷清等不足，会不会又让购房人犹豫二三？