还记得前段时间卷土重来的福山区钟家庄熟化地块吗？
2020年5月26日，编号为烟J〔2020〕4005号、位于福山区县府街以北、规划路以东的钟家庄熟化地块公开挂牌出让，起始总价41922万元，起始楼面价约2345元/平，竞买保证金41922万元。
2020年6月27日，福山区突然喊停，钟家庄熟化地块竞买中止！
3个月后，9月17日，钟家庄熟化地块再次公开挂牌出让，起始总价42000万元，起始楼面价约2349元/平，竞买保证金42000 万元(境外)或6,097(万美元)(境外）。
总价不降反升，又附加了外资条件。地块未变，但条件却更为苛刻，不少人都暗自捏了把汗，纷纷猜测钟家熟化地块是不是又要无疾而终？
一个月后，就在今天，钟家熟化地块成功出让，由中瑞鼎峰摘得，成交总价42000万元，成交楼面价2349元/平，溢价率0%。
出人意料，但在情理之中。
【1】
这是中瑞鼎峰继中瑞城、北欧公园后在烟台落下的第三子，也是在福山区的第二次深耕。中瑞城与北欧公园一经问世便获港城人士的追捧，销售火热，喜报连连，但中瑞鼎峰这次能否再续辉煌，还真的，很不好说。
为什么？因为上一个在这一片栽跟头的，还是“一手养大”养马岛的恩人——龙湖。
2010年，龙湖竞得养马岛8000余亩地块，生生将”牟平的后花园“打造成”东方马尔代夫“，将龙湖葡醍海湾塑造成不可复制的神话，也为烟台打造了一个亮眼的城市地标。
正在转型期的福山也急需龙湖来助力，为自己打出响亮的口号，于是在2018年11月、2019年8月，龙湖分别竞得福山区县府街以南、奇泉路以西钟家庄B3地块、B1与B2两地块，悠山郡在万众期待中诞生，然后，折戟沉沙。截止今日，龙湖悠山郡共推出9栋楼，去化率仅37.3%。福山没有迎来转机，而龙湖也惨遭“滑铁卢”。
此次中瑞鼎峰拍得的钟家庄熟化地块与龙湖悠山郡仅一街之隔，不由得让人联想，后续的中瑞鼎峰会不会也以惨败收场。
【2】
其实中瑞鼎峰现有项目的成功，多少都有地段的关系。
中瑞城位于芝罘区幸福新城，是由国际知名设计团队共同打造的瑞典式E站式大型生活体。作为烟台最火的片区，幸福新城对中瑞城的地段加持不容小觑，在腾策数据发布的9月份月报中，中瑞城已劲销1.4亿元，位列烟台商品房成交金额排行榜TOP4。
数据来源：腾策数据9月报
北欧公园位于福山区清洋河与外夹河之间，与芝罘区接壤，紧邻港城西大街，风景优美，交通便利。而在外夹河东部的芝罘区，房价都在10000元/平以上.
一河之隔，相差3000元/平。
于是，北欧公园成为了看好芝罘区但囊中羞涩的购房者的首选。
数据来源：诸葛找房
现如今，开发区扛着烟台GDP的大旗与经济特区的政策红利扶摇直上；芝罘区则因海上世界与芝罘仙境层层镀金。烟台如今风向朝西，这是目前福山区发展最好的时机。
可惜的是，福山区现在还没有能够撑起区域发展的概念与资源，只能吸纳被开发区、芝罘区高房价劝退的刚需，一北一东，都是热门区域。可钟家熟化地块位于福山“两不接”的西南部，地块原为家纺、化工等厂企，地势较为复杂，东南较高，四周多为工业园与山脉，生活配套不足，公交站点稀缺，城建较为落后，棚改项目居多，实非良地。
也不是故意唱衰，但是谈房不谈地段就是在耍流氓。
此前听闻，华星中瑞·北欧公园B地块将用于建设中小学（九年一贯制优质公立学校）及幼儿园，想必这就是中瑞鼎峰深耕福山区的原因。中瑞鼎峰或许打算从追逐热门区域的房企转型为协助政府运营一座城的房企。
作为胶东鲁菜的发源地，福山区实不应该落到如此境地。希望中瑞鼎峰此次深耕能为福山区带来更多的转机！
【宗地详细信息】
位于福山区县府街以北、规划路以东的是钟家庄熟化地块被中瑞鼎峰摘得，成交总价42000万元，成交楼面价2349元/平，溢价率0%。烟J[2020]4005号宗地出让面积89387平方米(出让78466，划拨10921)，基地无需保留建筑物，开发时限为 36 个月。用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。
地块信息
地块规划计入容积率的建筑面积<=178774平方米且＞=160897平方米，其中住宅建筑面积<=160897平方米，商业服务设施面积<=9239平方米，配建社区综合服务设施＞=1200平方米，其中12班托幼所用地面积＞=10088平方米，建筑面积＞=5548平方米；配建社区卫生服务站建筑面积＞=300平方米；养老院建筑面积＞=270平方米，每百户＞=20平方米；社区警务室建筑面积＞=50平方米。绿化率>=35%，建筑密度<=22%，容积>=1.8且<=2.0。
以上用房中，托幼所回购价格确定为2557元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。
社区卫生服务站、养老院、社区警务室回购价格确定为2951元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。
规划地下建筑面积约75120平方米。
为更好解决该地块周边交通组织问题，并进一步提升配套环境水平，西侧道路由区政府出资，住建部门负责修建到该地块北侧沿线。东侧出入口由规划预留，道路两侧打造为公园绿地。
定界图