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前段时间，总是有读者询问兵哥：“啥时候说说世茂宏建·云煦园，为啥喊了好久都不去？”
兵哥当然不是没有安排，而是因为疫情和其他事耽搁了许久，最近才终于有时间去响应读者需求。那么今天，就让我们一起去看看世茂宏建·云煦园这个项目到底怎么样。
（官方效果图）
参考价格：约12300元/㎡
物业类别：普通住宅
建筑类型：板楼 , 高层
产权年限：70年
装修情况：毛坯
容积率：3.3
绿化率：30%
楼栋总数：10
总户数：1584
车位比：1:1.3
梯户比：2:4
公摊：22%-25%
物业费：1.9元/平米/月
物业公司：天成物业
开发商：甘肃宏煦房地产开发有限公司
世茂宏建·云煦园位于西津西路，在西北物资市场西侧，邻近马滩和兰州西站。项目距离地铁1号线土门墩站的直线距离约600米，属于准地铁房。门口就有公交站，127路、136路、158路等多条线路覆盖，出行十分便捷。
（实拍图）
周边的道路均为主干道，出门后上南滨河中路很方便，也可以上南环。目前项目连通外界道路的部分还处于施工之中，附近的部分规划路也还未完成。但考虑到距离交房时间还有些年头，这个问题不会对后期入住造成影响。
（实拍图）
目前周边还没有大型商业存在，只有一些批发市场和建材市场，环境不是很理想。但项目自带底商，届时满足日常生活不成问题。再说现在房子还没有盖好，入住也是几年后的事情，按照七里河的发展趋势，周边区域转型改造完全可以期待。
（实拍图）
七里河区是正在将潜力变为现实的热门区域，现有的配套设施缺乏只是暂时的。区域形象改造正在进行中，各大商业核心也在修建，几年后配套就会跟上。而本项目拥有优越的交通地段优势，完全可以享受这些未来大商圈所带来的繁荣。
（点击查看大图）
世茂宏建·云煦园紧挨西津路，这条贯穿了整个七里河区南北的中轴线为今后的出行带来了极大便利。无论是向西前往万达城和安宁CBD，还是向东前往城关区商圈或者兰州中心，在道路直通的优势下都非常便捷。
如果嫌路面交通拥堵，乘坐地铁出行也同样方便，各大商业核心都可以做到直达。无论你想去兰石豪布斯卡还是兰州中心，或者是远一些的万达城，坐地铁逛街都毫无压力。
（当前兰州商业的“标杆”：兰州中心）
（图片来自网络）
（今后兰州西站商圈的核心：兰石豪布斯卡）
（图片来自网络）
（精心打造的“网红”景点：兰州老街）
（图片来自网络）
（未来兰州市的地标：万达城）
（图片来自网络）
项目周边的学校目前有点少，但门口就有中学算是一大福利。随着区域发展，规划中的新学校也会在未来落地；附近的医疗配套同样有些欠缺，但好在这里有交通优势，前往大医院汇聚的区域并非难事，看病就医还是很方便的。
（规划效果图）
项目共十栋住宅，朝向均为东北-西南，方向偏移较小不影响采光。但由于地块限制，楼间距有些小，楼栋不规则排列导致中庭被割裂成小块。7、8、11号楼下带底商，2号楼旁有幼儿园。从现有效果图上看，北侧应该有一块较大的园林用地，但具体情况仍以实际规划为准。
项目最大的遗憾是南侧没有临街，已有沿街建筑既遮挡景观也不便通行。学校的存在虽然是利好，但产生的噪音会影响到住户的日常生活，2、3、11号楼在白天可能会比较嘈杂。
A户型103平米三室两厅一卫。此户型三房朝南，卧室带飘窗，总体采光效果不错。卫生间和厨房也均有窗户，布局比较合理。缺点是入户没有玄关，客厅-餐厅的进深有些大。而为了多安排向阳面，走廊存在空间浪费，有利有弊。
B户型106平米三室两厅一卫。此户型做到了四房朝南，但相应的是北边没有采光面。厨房和卫生间均带窗，走廊浪费的面积也较少。缺点是客厅-餐厅的进深较大，且没有玄关。
C户型127平米，三室两厅两卫。此户型两房朝南，由于总面积较大，房间的可用面积均有提升。明厨明卫，但厨房的布有点考验装修设计。入户带玄关，客厅的开间尺寸也不错。缺点同样是客厅-餐厅的进深偏大，朝北的卧室没飘窗。
D户型135平米，三室两厅两卫。此户型两房朝南，每个房间的可用面积均比较大，且带玄关。餐厅避开了入户区域，明厨明卫。客厅-餐厅的进深虽然偏大，但有两个采光面，属于南北通透。由于面积充足，没有什么明显的缺点。
（样板间官图）
考虑到七里河区未来的发展前景，兵哥认为世茂宏建·云煦园比较值得购买。项目虽然是毛坯房，但有着地铁交通加成，这个价钱在以后肯定买不到同等地段的房子。规划整体没有太大的问题，户型也比较合理实用，无论自住还是投资都不错。兵哥在踩盘时看到售楼部的人很多，项目也在持续加推，说明大家对这个楼盘的认可度还是很高的，如果对此楼盘有意向，还是建议趁早前往实地考察。
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