规划落地、房企联手、新盘入市……楼市从来都不缺新闻，足够激荡的昆山楼市更是如此。
坐观昆山楼市风云变化，一起来看本周（12.16-12.22）昆山头条大事件——
【土拍播报】
乡镇版块拿地活跃
2019年昆山12月的最后一轮土拍，目前已经成交5宗地块、最后1宗也已挂牌。即将迎来最后的收尾阶段。
12月19日，巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧地块出让，由深圳市创产企业管理有限公司（平安不动产）以107555万元成功竞得，成交楼面价5582元/㎡，溢价率3.36%。出让面积约 83780.5㎡，最大容积率2.3，规划为住宅用地。
近五年时间，地块周边住宅供应稀缺，仅成功出让了一宗位于西北方向3.5km处巴城镇湖滨路东侧地块。从周边地价来看：2017年12月，巴城镇湖滨路东侧地块被绿地集团以14.51亿元总价竞得，楼面价5831.73元/㎡，溢价率7.8%，现地块案名为漫栖园，均价15000元/㎡
同时，本周12月17日，位于高新区江浦河南侧、长江路西侧，由昆山嘉航资产管理有限公司竞得，成交价177196万元，楼面价9536元/㎡，底价成交。出让面积约74327.1㎡，容积率2.2-2.5，规划为住宅用地。
近五年来，地块周边三公里范围内，仅在2016年7月成交1宗宅地，融信以楼面价13561.54元/㎡竞得衡山路地块，溢价率161.19%；即目前在售的融创玉兰公馆项目，装修高层均价24500元/㎡。
地块周边二手房价格集中在1.5-1.9万元/㎡，新城域花园挂牌价格约1.6万元/㎡，森新城香溢紫郡一期挂牌价格约1.5万元/㎡，新城柏丽湾挂牌价格约1.9万元/㎡。
昆地网[2019]挂字14号地块，位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧，出让面积约85119.7㎡，容积率2.2-2.3，规划为住宅用地。2019年12月31日上午10:00开始土拍。
地块信息：地块起始总价137036万元，起拍楼面价7000元/㎡，市场指导楼面价7254元/㎡（封顶销售，溢价率3.51%），网上中止楼面价7979.6元/㎡（现房销售，溢价率12.28%）。
地块紧邻长江北路，正南侧与五丰广场一路之隔，未受到工业污染，未有医药、化工、电子等大型污染企业入驻。周边社区包括永平花园、紫竹品苑、溪香米兰等，三公里范围内学校、医院及公共配套资源醇熟，交通便利。
土拍限制条件：根据规划，该地块全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡；该小区须承担不小于7个班幼儿园规模的建设费用，将相关建设费用交给周市镇政府，由周市镇政府在地块东南侧规划幼儿园地块内同步完成配套。
地块分析：从土地出让情况上分析：距离地块较近的两个项目分别是今年六月拍出的长江北路东侧、新杨东路北侧地块，由昆山周市城建底价竞得，楼面价8250元/㎡；以及今年10月拍出的柏庐路东侧环庆路北侧地块，由合生溢价3.51%竞得，成交楼面价9384元/㎡。这块地最后会拍出怎样的价格，我们拭目以待。
昆山2019年土拍以稳为主
12月这5宗地块的成交价格，用一个字概括就是“稳”，其中三宗地块2轮竞价成交，溢价率没有偏高的，两宗地块底价成交。可见，昆山楼市今年在经过几次调控后，从土拍的表现上看，稳地价的效果明显。
12月土拍亮点：
1、12月昆山迎来土拍潮，但土拍市场却有些许遇冷，5宗地块有2宗底价成交。苏州宋都的入驻是一大亮点。
2、从几次的土拍情况来看，现在开发商拿地意愿不强，竞争不激烈，出手非常谨慎，稳地价效果明显。
3、预测接下来昆山楼市两极分化明显，品质房企将取胜；而需要项目快周转的房企日子可能不太好过。
4、土拍地块大多来自乡镇区域。
昆山2019年共有土拍地块13宗，共计81.07万方。其中已经土拍成交12宗，还有1宗12月底成交。整体土拍以维稳为主。
从竞价情况和溢价率来看，已土拍的12宗地块，3宗底价成交，9宗溢价成交。而且越往后的土拍房企拿地越谨慎，溢价率也并不高，但是一些好的地段还是竞争激烈，溢价率也相对较高。
【楼市重磅】
4大盘集中拿证 纯新盘携手亮相
本周，共4家楼盘获得最新预售证。张浦的兰亭都荟花园，已趁热加推23#、28#新房源，面积92-128㎡，在售房源价格约15900元/㎡；周市的万悦花园，联排别墅也已拿证。
千灯的纯新大盘颐和天樾花园，是中国房企百强北大资源落子昆山的第二座颐和系滨水著作。8#、9#楼预售证已经拿到，共140套，预计2019年12月22日首开，推出建筑面积约88㎡、95㎡的精装修房源，价格约16500元/㎡；
城东的纯新盘上湾璟园，延续万科开发高端系产品精髓，预计2019年12月25日首次开盘，推出5#、6#、15、16#、20、21#，共251套，精装修，建筑面积约118、147㎡，价格约22000-23000元/㎡；
接下来，还有千灯的梦悦佳苑，预计2019年12月推出建筑面积约93-118㎡房源，位于16#、17#楼。
近年来的新盘，品质更有保障，首次开盘的楼盘价格也都低于周边已开盘楼盘售价，对于想买的人来说，是个不错的机会。
【规划利好】
地铁S1昆山段最新施工照曝光
昆山轨交S1号线，去年11月27日宣布开工至今，已经有一年的时间。这一年内，各个站点的工程项目都在有条不紊的展开中。
玉山广场站
目前，S1线玉山广场站大面积*迁拆**来已经如火如荼的进行中了。为了配合S1线玉山广场站的建设昆山前进路亭林路口已封路，玉山广场附近的房屋征收也在有序进行。
祖冲之路站
S1线祖冲之路站已经进入围护结构施工阶段。此站点位于前进西路与祖冲之路路口，施工现场有大型的钢筋笼吊装在作业。
黑龙江路站
作为最靠近市政府的站点，S1线的黑龙江路站目前已经设置好了围挡，全面动工在即。
另外，施工材料被不断运往此站点，警示牌也设立起来了，加上全线设置的围挡，相信不久的将来，黑龙江路就即将动工啦。
时代大厦站
S1线时代大厦站目前已经全面进入实质性施工阶段。现场已经完全进入了实质性施工阶段，现场许多吊装、吊车作业，时代大厦站在紧张有序开挖中！
洞庭湖路站
据官方消息，洞庭湖路站地下连续墙、导墙全部完成。前进东路与洞庭湖路北路口西，站点原前进路主线道路封闭，现场有大型装备在作业，还有很多运输材料的车，地铁的入口检票通道也已设好。
位于洞庭湖路站西侧的昆山东部医疗中心已经初步建成，该医疗中心计划2021年8月左右竣工并投入使用，届时昆山市第一人民医院将整体搬迁投入运营。
