楼市总结：松了！涨了！降了！如果让我来总结一下，最近的苏州楼市总结来说是3个关键词。
第一个是关于限购松绑的问题。目前沟通下来基本落实，因为没有官宣，我们不做过多的解读。
第二个是关于公积金新政。不仅网传的倍数增长落实，还多了多孩家庭苏州首套房额度增加30%和公积金商转公。针对于公积金商转公，其实我在去年5月30日，呼吁尽快施行。你期待苏州实施转按揭和商转…就发过作品呼吁过，现在终于落地了。昨天一开始说不能够组合贷，后来又说可以。之前高利率站岗的老铁们，抓紧行动起来。
其实公积金新政，不仅仅是在救市，也是实打实的为老百姓谋福利。再来说说涨了，现在楼市一片哀嚎。为什么我还说涨了？对！你没有听错！苏州的新房的成交均价是真的涨的。根据媒体统计，苏州市区4月份新房网签均价达到了28337。对比3月份的28059，每平米涨了278元。为什么会涨呢？其实看了这张图就明白了。4月份签约的主力楼盘，以高端改善盘为主。这样的涨价是结构性的。当然从3月份开始，确实苏州很多楼盘的优惠，对比去年都有大幅度的收回。新房成交均价上涨这是事实。但是如果再连续横盘几个月，新房不排除会迎来新一轮的降价潮。二手房也涨了，不过涨的不是价格，也不是成交量。
根据网传，某壳平台苏州二手房的挂牌量，就突破了19万套。本来超过20万是指日可待，二手房是越卖越多。看来二手房市场，想跑路的是大有人在。最后我们再来聊聊，大家都能够理解的降了。4月份的苏州新房住宅网签量4291套，对比3月份的8342套，环比下滑27%。二手住宅网签量8049套，环比下滑3.5%。乍一看这数据感觉没啥呀？毕竟金三银四，4月份环比3月份下降是正常的。尤其是二手房，还保持8000套的高位，完全看不出来市场有多低迷。但是市场真实的反应，可不是这样。参考某壳的数据，截止到4月19日，苏州市区二手房成交套数在1625套，估算一下4月份大概在2565套。对比3月份的3386套，大概下滑了24%左右。新房我们来看一下某壳成交的前30楼盘。2月份是这样的，4月份是这样的.是不是有种黄鼠狼下崽子，一代不如一代的感觉。3月份某壳成交前30的楼盘，总套数是901套，4月份大幅度下滑只有526套，环比下滑42%。除了一二手的实际成交量，在大幅度下滑，部分二手房的成交价也在失速下滑。比如说木渎的苏香名园，诚河新旅城、永新大成郡已经跌到了2016年的水准。真是应了那句话，跌麻了！虽然4月份的楼市成交是江河日下，但是从五一小长假来看，在没有外部因素刺激的情况下，5月份可能会更难。五一小长假往往是地产人的丰收季，今年大不一样，大部分楼盘成交冷清，有的房产中介，还破天荒的放假休息，真不知道楼市的信心，何时才能回归。我是冬哥，想在苏州买好房，多问冬哥两句不彷徨。点赞！
