这个五一，清远楼市可谓百花齐放，个个争先发声，这年头卖房子如果还低调，那真得喝西北风了。
今天房姐要带大家看的盘，老早就在市场上的声音喊得嗷嗷响了：城轨+大面积+豪宅—— 碧桂园山湖城·名门。
5月1日，碧桂园山湖城·名门示范区开放 。早前房姐已经踩过一次盘，项目的地理位置和基本信息都已写有，这里再简单说一下。
碧桂园山湖城·名门位于 清城站正对面 ，出站直接跨过一个斑马线就能到，可以称得上是 距离城轨最近的项目。
还记得项目批后公告是1月初发布的，短短4个月时间，一座卡地亚风格的营销中心就现世了，进度不可谓不快。
3月13日摄
5月1日摄
5月1日当天风雨交加，天阴地滑阻碍了许多人出门，房姐也是等雨小一些了才到达现场。
从远处看名门的营销中心尚不觉如何出奇，到了现场近距离观察才感到气势的确出众，尤其是门口向上的景观，这样的高低落差和明暗光线，仿佛置身于某个欧洲教堂的穹顶之下。
现场还摆了两台*博兰**基尼豪车，有认识的出来认领一下。
进了大门直奔沙盘区，得知房姐来踩盘，销售人员倒也废话不多说，明确了关键几点信息后手机声响，告知有客人需要接待，房姐只得慢慢溜达自个儿看了。
时间已经到下午，但营销中心现场人还是蛮多的，项目宣传5月1日当天到访157组，真是下雨都挡不住的热情。
销售人员明确的几个点是：
1、首推 1栋和12栋 ，即最 靠近城轨/凤翔中路 的两栋，其中 1栋17层，2梯3户；12栋23层，2梯4户。
2、1栋共有3个户型， 01、02户型为142㎡，03户型为170㎡。； 12栋有4个户型， 01、02户型为128㎡，03、04户型为103㎡。
3、售价方面，目前是 8500-9500元/㎡带装修 。
接下来我们看看各户型房情况，分析户型之前我们先看看项目规划布局。
这份是碧桂园山湖城·名门一期规划图，规划共建10栋住宅。我们只看1栋和12栋的情况。
根据规划图方位可以看到楼栋朝向方位， 1栋01、02户型（142㎡）朝北，03户型（170㎡）朝南；12栋01、02户型（128㎡）朝北，03、04户型（103㎡）朝南。
板房还没这么快出来，咱们简要看看各户型特点。
103㎡ 2+1房2厅2卫
先看最小的 103㎡ 2+1房 ，玄关入口宽约1.8米，算是标准宽度， 进深约2.44米 ，这个长度就比较长了，一般的户型也就1.5-1.8米左右，这样对玄关的打造就可以奢华大气一些了。
3.8米的单阳台朝南 ，U型厨房带飘窗 无生活阳台 ，几个卧室面积都不算大，最大的主卧带独立卫浴，不计卫生间面积约 13㎡ ，次卧大概11㎡，朝北的小房间打掉隔断大概也就7-8㎡。
优点是 三开间朝南 ，主次卧和阳台都能有不错的光线和风景。
128㎡ 3+1房2厅2卫
128㎡户型是个横厅布局，进门后 4.61米的开间 距离，在视野上非常阔气。
在户型图上，进门后书房和客厅是没有隔断的，突显出一股子豪宅气质，3房还是4房，后期怎么打造随便你来。
长约 6.8米的大阳台 是个亮点，交付后要不要打通隔断，亦或是各安其室随主人心意，另外 大面积主卧带衣帽间和独立卫浴 以及所有卧室均带飘窗，这都是许多人喜爱的亮点。
142㎡ 4+1房2厅2卫
142㎡户型终于是个 双阳台 户型了，从户型上图看客餐厅的位置十分醒目，但如果把书房位置隔出来，就正常很多。
7.8米的南向阳台 是个亮点，同样看后期书房怎么处理，卧室方面，除了 主卧大概有15㎡ 外，其他几个卧室面积都不是很大，而且真要是弄成5房，总感觉卫生间的数量貌似不够用。
170㎡ 4+1房2厅3卫
170㎡可就是 专梯专户 了，电梯厅的面积看样子得有 4-6㎡ 左右，这一部分空间可以用来放鞋柜、放置杂物，或者做个休闲小空间。
同样是L型阔厅布局， 4.6米的开间，7.8米宽南向阳台 ，光线应该不错，书房位置打造随心；卧室方面主卧面积很大足有 17.5㎡ ，带 9.5㎡ 的主卫 ，比进门最小的卧室（约7.5㎡）还大。
3个卫生间很好的分布在房屋各处，长辈房也有主套间，对于长辈来说十分简便安心。
现场也摆放了项目备案价，显示备案销售均价为9409元/㎡，不过这也是分情况的，大面积段的售价大概都在9500元/㎡以上，中间段面积在9000-9500元/㎡，小面积则在8500-9000元/㎡左右。
碧桂园山湖城·名门的释放出来的消息基本情况如上，站在营销中心往外看，细雨仍不停歇，但隔着窗依然能清晰看见一路之隔的城轨清城站。
出了营销中心回头再看一眼，左侧在建即1栋，右侧在建即12栋。
12栋往南看，眼前这条不知道是不是在建的湖城大道，再往南的湖城水道公园目前还看不到迹象。
另外，碧桂园山湖城·名门小区将配建一所 9班幼儿园 。
从2020年发布的《清远市湖城大道以南清晖路以西控制性详细规划》看到，大家关注的学区方面，碧桂园山湖城 第二所配建学校（即最靠近湖城大道的）九年一贯制学校 ，计划于 今年9月 建成并开学。
该学区说不定也将服务于碧桂园新项目的业主。
相对于 8500-9500元/㎡ 的价格来说，同样是城轨盘，周边其他几个项目五一期间的宣传价可就“实惠”很多了。
海港成·新干线现房5400-5800元/㎡任选；
豪源美居现房5字头起；
锦泰城际壹号6字头带装修；
新亚荔苑毛坯5680-6380元/㎡，带装修6580-7280元/㎡。
说说碧桂园山湖城·名门的几个明显优势。
一个是超近距离的城轨盘交通优势，凤翔中路和后期湖城大道的完工在交通上也是亮点；
交通示意图 来源：项目宣传资料
一个是全项目大户型项目的稀缺性，这一类项目的业主收入都不会太低，入住后往来无白丁是正常的；
社区效果图 来源：项目宣传资料
一个是社区打造方面必然是往高端走。就规划看到的450㎡户外泳池+羽毛球场+篮球场+300健身跑道和一个780㎡的儿童乐园就十分吸引人，何况社区内还规划建个 公立幼儿园。
幼儿园效果图 来源：项目宣传资料
要说缺点，靠近凤翔中路和湖城大道，两面都是主干道， 噪音方面 可能影响较大，就看项目怎么利用一些隔音措施尽量避免了。
再一个商业配套方面，可能要依赖隔壁的 万象山湖城 ，买菜之类可能不是很方便，后期或许小区内部就能建个肉菜超市，形成内循环。
大家觉得 碧桂园山湖城·名门这个项目怎么样？8500-9500元/㎡的价格你能接受吗？ 欢迎在评论区留言讨论。