一位购房者问：刚需，购房预算七八十万，面积100㎡左右的三室两厅户型，在开封西湖边有哪些选择，对于期房现房并无要求。
结合这位购房者的提问，我们先从当前开封市场的现房说起。
在当前的开封市场（金明大道-六大街），符合七八十万，面积在90-120㎡左右三房户型至少有43种不同的户型可以作为选择。
如下图所示：
*43种不同项目不同户型数据表
根据该图表可以发现：
其一、大多数的户型都为一个卫生间，只有部分户型搭配了两个卫生间。这些小区多为2017年以后新建的小区，由百强房企开发，分布在中意湖、三大街等区域。对于购房者来说，如果你对双卫特别在意，那么你可以优先选择该类型的户型。
其二、大多数的产品都为高层产品，极个别的为小高层甚至是多层产品。其中，小高层和多层产品主要分布在集英街区域。
其三、对于购房者来说，如果你在意卧室的面积，也可以按该表格一一对比。
其四、这些楼盘主要包括：
东方今典、东方今典御府、新龙御都国际、郑开橄榄城、郑开森林半岛、永威梅隆郡、蓝湾国际、开元上城、晖达新世界、恒大帝景、伟宏天境、弘阳燕澜府、雅居乐金茂悦棠、中南林樾、中南樾府、水岸家园、枫华西湖东岸、香堤湾、恒大帝景、亚新大梁府、碧水蓝城等。
*以上数据表格对应的户型图
除此之外，如果购房者深入对比这些项目的户型也可以发现：同一时期开发的楼盘，在户型设计层面都很接近。
所以，对于购房者来说，在做购房选择的时候，可以参考以下逻辑：
其一、在当前的开封市场，大多数现房二手房的价格都高于期房的价格。尽管期房有不确定性，但在户型层面上通常会设计的更好，在园区景观上因楼盘而异（并不是所有当前开发的楼盘景观都比此前开发的园林景观更好）。所以，购房者首要考虑的应该是究竟选择现房还是期房。
进一步来看，当前开封市场汴西湖区域在售的期房含小户型的楼盘，如永威梅隆上院（纯小户型设计）、海马公馆三期（小户型或已售罄）等项目的占地面积相对比较小，在40-60亩左右。对于购房者来说，你不能光看效果图，要通过工地的实景呈现去看楼间距，楼栋之间留给可做景观的面积。
除此之外，由于当前开封市场含小户型的期房主要热销项目为永威梅隆上院，所以大多数的购房者在实际对比过程中，基本上是其它项目的现房二手房与永威梅隆上院进行对比。在今年九月十月或以后，期房项目未来天澄的小户型大概率也会成为购房者对比的优选项。当然，除了以上楼盘，还有若干处于“保交楼”阶段的小户型。在工程进度达到一定的条件后，也会成为购房者的考虑项目之一。
其二、确定完现房期房产品以后，下一步可以通过 “户型+区域” 进行对比。对于刚需购房者来说，在这一阶段需要考虑的是：将来是否还要换房。
如果考虑到换房，那么“优质学区+成熟区域”的小户型应该成为你的首选。因为，以当前的开封市场来看，房地产大规模开发时代已经基本结束。这也意味着：正在开发的区域（尤其是有大量闲置土地且周边生活配套缺失的地块）很难可以再复制出“汴西湖（郑开大道-东京大道，一大街到六大街）”之间的生活繁华度。所以，对于若干年以后，购买你二手房的刚需购房者，更为在意的一定是独特的资源（比如城市中心、优质学区）。
如果不考虑换房，觉得住一个小户型就足够了，也不用过多的去考虑小孩上学名额等问题，那么选择临近西湖龙首区域是更为合适的选择。人少、安静、不堵车，产品好、价格低，大概率也不会烂尾。
其三、在确定好“期房现房”、“户型区域”以后，就需要实地查看。
如果前提条件是现房，那么就需要走进小区内实地感受一下，并且筛选一下同小区同户型的价格最优选。