差不多8年前，复地和百瑞景还在卖新房时，差价只有1000+元/㎡，现在三房的二手房差价10000元/㎡，主要区别就是商圈和学区。
复地的学区我们已经写过很多次，特殊性在于小学和初中全部是省师范直接管理的分校区，本部派出师资，教研管理互通。生源单纯，只对口复地一个大型社区。虽然明年才有初中毕业生检验学区含金量，房价已经提前摸到学区房第一梯队了。
百瑞景值不值得买？
要是作为学区房来看，百瑞景的学区在强手如林的武昌区只能算中上等，没有好到值得为学校专门去买二手房。
百瑞景的定位比较类似于江岸的海赋江城和万锦江城，属于六边形战士，适合同时要求二环内一家人自住+房龄10年内+学区中上+圈层中产的购房者。
武昌均价高，净地少，300-400万同时满足四重需求的次新房没多少。
百瑞景的开发商是大桥局地产，分成6期开发，2008首次开盘，2020年最后一批房源清盘。
百瑞景1-6期，不同小区差价很大。
5期是最后开盘，开盘价就32000元/平米左右，所以二手房最贵。实际上五期小户型多，体量小，密度高，就在武商梦乐城后方，堵车噪音，并不是最好的一期。
4期、6期比较好，房子较新，15-17年交房，二手房成交价33000-34000元/㎡左右，大三房小四房比两房和小三房贵，说明自住改善比例高。4期楼间距开阔，绿化覆盖高，6期靠近百瑞景的商业街。
百瑞景房价预测
百瑞景房子未来价格的预测，我认为涨跌随大盘，周边环境和配套、学校梯队基本固化，可预见的未来没有特别的利好。
武商梦时*开代**业对百瑞景的拉动作用有限。
总之，把范围限定在武昌，总价400-500万左右大三房小四房，百瑞景属于各项配套均衡，没有亮点但中等上公共配套都有的社区（除了堵车无解），而且这种市中心大型市区不可复制，以后五六栋楼的中小型小区是主流。
另外，百瑞景的房子流动性不错。6期加起来每个月可以卖10套左右，属于楼层户型没大问题，降点价就能卖得出去的房子。有流动性，已经超过绝大多数小区。