#闪光时刻 主题征文 二期# 扬州市，作为江苏省的地级市，其房价似乎在腾飞，如“阶梯式”猛涨，房价一路飙升，房价涨幅既然超越了北上广深，也超越了我的想象。暂且不说未来江苏房价会不会暴涨，因为只有了解了扬州楼市的现况，我们才能进一步知晓未来楼市发展趋势。
江苏扬州房价“阶梯式”上涨
在2020年11月16日，根据国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房上涨和下跌城市数量上看，房价环比上涨的城市数量有45个，其中江苏扬州成为全国新房价格上涨最快的“新秀”，环比涨幅为0.9%，看似微乎其微的上涨，但是扬州新房价格是在阶梯式只涨无降。
扬州成为全国新房价格上涨最快的“新秀”
时间不偏不倚地从2019年10月开始追溯，至今刚好满一年的时间里，扬州楼市新房价格真应了“阶梯式”上涨的步伐。
2019年10月，扬州市的新房住宅价格环比上涨0.6%，11月，新房环比上涨0.6%。12月，新房环比上涨1.3%。
到了2020年，扬州楼市更是那么“扬眉吐气”，继续续写着那篇“另类”的篇章。在2020年1月，扬州新房价格环比上涨0.4%。2月即使疫情影响了全国各地，但是扬州楼市还是“雷打不动”，。因为2月扬州楼市房价还维稳持平了。
2月疫情影响全国各地，但扬州楼市还是“雷打不动”
开春后，扬州楼市又迎来了新希望，3月份，扬州楼市新房价格环比上涨0.4%。4月份，扬州新房价格环比上涨0.5%。扬州楼市房价是越爬“阶梯”越来劲。5月份，扬州新房价格环比上涨0.6%。6月份，扬州新房价格环比上涨0.7%。7月份全国各地楼市调控搞得无论开发商还是炒房客都哀哭连天，然而，扬州新房环比还是上涨0.9%。8月份，扬州新房价格环比上涨0.9%。
扬州楼市房价是越爬“阶梯”越来劲
2020年9月，进入了楼市的黄金月份，扬州楼市稍作“休息”，其新房价格环比上涨0.4%。但是，楼市扬州楼市深怕落后，在2020年10月，扬州新房价格环比上涨又上涨了0.9%。2020年11月，进入第46周，扬州商品住宅成交总量为849套，成交面积9.94万m²，环比上涨67.46%。或许有部分人认为，临近年底刚需也争先买房希望自己不仅搬个新家过个好年，更希望来年还靠房子暴富。当然，这种思想并不是没有道理。
而不管扬州新房价格上涨如何，就这看似流水账般记录着扬州房价的涨幅变化，这样的只涨不跌的态势，我想对于扬州炒房客而言，其脑血液也正在加速流动，房价涨势如此疯狂的样子，实属2020年楼市的“独枝一秀”。“阶梯式”上涨的房价，你见的也不多吧？然而，为什么扬州楼市近一年时间如此的“鹤立鸡群”呢？
为什么扬州楼市近一年时间如此“鹤立鸡群”
以下原因，你不妨听我为你解读一番，思考下是否在理？
第一，扬州“烈火烹油”般土拍价格与溢价率，成就了楼市新房价格“阶梯式”上涨。
2019年扬州土地成交共计53幅，土地成交总面积约296万m²，成交总金额约205亿元，同比上涨31.75%。而2020年扬州土拍市场再次超乎想象。2020年扬州经营性用地供应计划内约7420亩，面积约495万m²！相比2019年增长67.3%！仅仅住宅使用土地面积就高达363.3万m²，这相当于2019年全年扬州土地总用量之和。
扬州“烈火烹油”般土拍价格与溢价率
而2019年扬州土拍楼面价约0.89万元/m²，土拍溢价率平均为25%左右，比2018年上涨12.53%。2020年截止到10月，扬州楼市土拍共成交23宗土地，其楼面价价高者直接涨到了1.2万/m²，而江都区的溢价率直接飙涨到42.7%，这快接近2019年楼市溢价率的2倍了。所以，你现在明白了扬州楼市新房价格“阶梯式”上涨的第一因素了吧？
第二，扬州经济全国榜上有名，居民正为楼市赚钱。
曾经只为衣食温饱，如今追求生活的卓越品质。一天一地，天差地别的生活方式，让满脑子想着买房的思想“侵蚀”了居民的钱袋子。居民正在掏钱给楼市，楼市销量好了，房价有火刚好有油，房价这团“烈火”越烧越猛。
扬州楼市房价这团“烈火”越烧越猛。
2020年江苏13个城市，如数无一落下的全部跻身全国经济Top100，这是唯一一个全省辖市都跻身全国百强的省份。其中，苏州第7名，南京第11名，无锡第13名，扬州位列第40名，相比2013年GDP排名相比又上升了2位，正式跃入全国40强。
在我的思想中，总认为地方经济如今都是依靠楼市经济，而现在我感觉我误会扬州楼市了。因为扬州经济的上涨，导致扬州新房价格的上涨，这才符合因果关系的逻辑。所以，居民经济的稳步上升，使得楼市经济也得到了不断供给，房价上涨我认为合情合理。
而现在，你不仅了解了近一年来，扬州楼市新房市场的动向，同时也了解了扬州楼市房价上涨的主因素。未来，扬州楼市房价还会“阶梯式”上涨吗？
房产被认为是抗跌性较强的投资
我认为，“阶梯式”上涨还会持续。因为GDP上涨，人均收入的上涨，经济膨胀自然需要进行消费，而楼市不仅是消费，还被认为是抗跌性较强的投资。买房成为投资主方向，所以，扬州房价在楼市调控下，爆发式上涨有点难，但是稳中有涨会是未来楼市房价发展趋势。
你觉得扬州房价还会继续上涨吗？欢迎评论一起探讨你的观点，喜欢可以关注我，谢谢！