|有图有真相，楼市不迷茫
NO.1 | 壹
上周，当我们把
开封西区核心区域的楼盘落位图
完全向大家公开并免费发放之后
直至今日，依然有不断的购房者
前来向我们索取高清原图
更有一些购房者
已经按照我们的楼市地图索引
在周末奔赴楼市战场，横扫多家项目
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作为助力大家快速认清楼市脉络
能够即刻上手的购房指引工具
很显然，契合了很多购房者的需求与下怀
关注度之高，也就不足为奇
本周，内参依然坚守承诺
向大家开启
开封西区另外两大板块的楼市落位图
分别是素有开封未来的新西区
和已经生活氛围醇熟的老西区
一老一新之间
足以让我们对整座开封楼市的西区板块
有一个更加立体、完整、高效的认知
NO.2 | 贰
首先，让我们先聊一聊
开封市西区（开远门以外）的认知与楼市
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很多人在内心深处
总会把开远门作为进入开封的地理标识
但实际情况
则是位于二十三大街处的
中国(河南)自由贸易试验区开封片区跨街标语
才是开封与郑州，真正的地界
因此，二十三大街到开远门之间的区域内
就变成了一个极为突出的存在
第一，该区域入驻的房企与楼盘
体量相对巨大的项目，占据了绝对的话语权
2013年，率先为这个区域摇旗震天的项目
只有香港爪哇集团的东汇名城
但随后，恒大接手东汇名城，打造恒大未来城
建业开启菊香里项目的起航
郑东恒大文旅城以及北大资源项目的接连落位
让整个区域的热度，达到了不曾想象的高度
大量大量兼具投资和居住需求的人们
纷纷被价格、品牌，以及对未来的美好生活畅想
吸引而来
也让这个区域的多个巨无霸项目
接连多年蝉联楼市年度销售榜单的前几名
让他们，在整个楼市中
占据了绝对的话语权
第二，运粮湖的高标完美呈现
将是这个区域成功与否的关键
说白了，这个区域所有项目
都在高举运粮湖的概念和未来
来给众多购房者，展开想象
因为太多的人看到了西湖的成功
当人们看到水域面积更大、绿地面积更广
承载历史底蕴文化更加浓厚的运粮湖时
自然便会产生较高的期望
以及希望再次见证惊喜
*运粮湖整体规划图
因此，当我们把这个区域称之为运粮湖板块
便足矣凸显，湖的重要性
只不过，当下
「未见湖而先有地产项目」的现状
并非一两个楼盘项目的能力
能够立竿见影，有所改变
但细细品味一番，当下的运粮湖板块
是不是像极了
2008年左右，西湖还未开挖前的西湖板块？
要对城市边界有信心
因为它代表了城市生长的延伸、极限与未来
第三，在未来的一段时期中
这个区域的地产新项目，将会快速崛起
看一看地图上
广袤而又喜人的土地资源吧
当开远门以内的优质地块
被逐渐瓜分完毕
守着西区下一个最大亮点的运粮湖
让这个板块的未来
呈现出另外一番有别于当下的场景
其中，万汇公园华府
将会是近期这个区域中
打头阵的新楼盘项目
NO.3 | 叁
开封市老西区的范围内
在我的概念中，只是西环路到夷山大街
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之所以把这个区域单独罗列出来
只因为在当下，这个可以称之为
寸土寸金、生活氛围浓郁且无比成熟的区域中
依然还有多座在售的楼盘项目
可供市场挑选
除此之外，在我们看来
这个区域中的宝藏和未来，大有可为
首先，看似成熟的区域，蕴藏着未来楼市新力军
金耀路以南，受限于
城市现状的功能和布局
基本上没有地块和体量较大的项目
但大梁路、晋安路与西环路三面围合之间
金耀路以南、西环路以西
黄河大街以东、宋城路以北
等等众多的区域中，依然会有巨大的空间
来为市场呈现出有潜力的板块
其次，西北区域的定位
其重点不在于「北」，而在于「西」
依照古城为参考点
把鼎立、幸福里、圣桦城
以及保利城、碧桂园、华盟所在的区域
称之为西北区域，应该没有人会有异议
事实上，这个区域在成立之初
就是开封名副其实的高校教育园区
其功能定位，就是承接不断外溢的古城人群
经过多年的营造，西北区域
已经从最开始的金耀路，延展来到复兴大道
板块扩展之快、人群入住之多
生活氛围之完备，相距老城之便捷
都是金明大道以西的区域，所不能比拟的
只不过，有些购房者
在买房置业，看待区域的大层面上
掺杂了太多的个人先入为主的认知与偏见
导致对这个区域不喜不好、不听不闻
我身边不止一个生活在这里的朋友
在不同场合和时间，向我诉说过
他们对于在西北区域生活的舒适与认可
*涧水河公园与东京大道
随着黄河大街道路拓宽改造
西护城河的全新靓丽呈现
以及与东京大道平行而立的
涧水河公园投入使用
终将会让认可这个区域的购房者
越来越多
最后，我们还想说明一下
本图中所有的楼盘落位信息及区域划分
均源自于网络上可查询的公开信息
仅供各位购房者和读者参考
记得，文末添加内参君私人号
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开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹宪章律师
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