绿都澜湾

绿都澜湾位于管城回族区十八里河内，小区建成于2017年，开发商是郑州绿锦置业有限公司，小区物业是河南绿都物业服务有限公司。

小区概况

小区整体已有3年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在居住舒适度上，小区容积率为3.5，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为14621元/平方米，比十八里河均价（1.42万/㎡）高约391元，低出管城回族区均价（1.51万/㎡）490元。小区价格在十八里河商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在管城回族区看来，还是具有一定价格优势。

6个月内，绿都澜湾成交量排在十八里河区域内第8。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，总房价在26万~270万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为紧凑小三居，刚需上车盘，朝东，阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

健康医疗

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

小区对比

除了绿都澜湾，十八里河板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 中岳俪景湾（建筑年代：2019；均价：13151.4元/㎡）
• 永威城（建筑年代：2019；均价：14421.0元/㎡）
• 绿都紫荆华庭晴园（建筑年代：2018；均价：16337.2元/㎡）
• 光之谷（建筑年代：2018；均价：9796.4元/㎡）
• 绿都澜湾（建筑年代：2017；均价：14621.1元/㎡）

以上即为幸福里对绿都澜湾的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。