近两年，沈阳楼市强势崛起，不仅“北上南下”之势延续，更呈现出多点开花的态势，多个曾经名不见经传的板块，一跃成为楼市“黑马”。
一个板块的崛起，需要哪些条件呢？有两点至关重要。一是品牌房企，房企的扎堆进驻将极大提振市场信心。二是学校地铁等城建利好，以大热的道义为例，一大波知名学校的落地，助力道义楼市“量价齐升”。
那么，在“百花齐放”的沈阳楼市，谁将成为下一个楼市“黑马”？今日，我们聚焦沈阳东部。
前些年，大东在沈阳九区中“存在感”较低，皆因在售楼盘数量少。近两年，大东加快供地节奏，新盘扎堆亮相，受到购房者的关注。从区位来看，出让地块主要集中在望花、陶瓷城板块，也就是大东二三环之间。另外，区域内教育等方面频传利好，让人们对于区域发展充满期待。
一年半成交11宗地 品牌房企扎堆进驻
2019年1月22日，金地以3500元/建筑平方米的价格夺得东望街西-4地块，地块总价3.64亿，溢价率2.94%（金地悦城大境）。
^金地悦城大境项目
2019年5月22日，美的置业以6000元/建筑平方米的价格将陶瓷城北-1地块收入囊中，地块总价4.22亿，溢价率20%（美的东堂）。
^美的东堂项目
2019年9月3日，榆林安置房北-1地块被旭辉以5700元/建筑平方米的价格竞得，地块总价4.92亿，溢价率9.62%。榆林安置房北-2地块同样被旭辉以5700元/建筑平方米的价格竞得，地块总价4.46亿，溢价率9.62%（旭辉東宸府）。
^旭辉東宸府项目
2019年11月5日，新希望以6300元/建筑平方米的价格竞得望花城中村-7地块，总价6.68亿，溢价率14.34%（新希望金科锦官天宸）；金科以6300元/建筑平方米的价格竞得望花城中村-8地块，总价6.71亿，溢价率14.34%（金科新希望集美东方）；中梁以6100元/建筑平方米的价格竞得望花城中村-9地块，总价8.04亿，溢价率10.71%（中梁金科玖禧）。
^新希望金科锦官天宸项目
^金科新希望集美东方
^中梁金科玖禧
2020年3月24日，美的置业6300元+500平产权无偿移交政府租赁住房竞得724棚户区-2地块，地块总价6.54亿，溢价率60.71%（美的润东府）。龙湖6300元+30500平产权无偿移交政府租赁住房夺得东方欧博城东-1地块，总价18.36亿，溢价率41.26%（龙湖中铁建·云璟）。
^龙湖中铁建·云璟
2020年7月8日，金地以5300元/建筑平方米的价格竞得东望街西-5地块，地块总价4.74亿。
2020年7月27日，华润置地以5400元/建筑平方米的价格摘得榆林安置房北-3地块，地块总价6.21亿元。
综上所述，一年半的时间，大东二三环间成交11宗地块，龙湖、华润置地、金地、保利、旭辉、中粮、美的置业、中梁、金科、新希望，10大房企“同场竞技”，楼市迎来全新发展机遇，区域热度及价值再上新台阶。
新房价格破15000 次新二手房价格破万
2020年，区域迎来推盘小高潮，旭辉東宸府、新希望金科锦官天宸、金科新希望集美东方、中梁金科玖禧均已入市，龙湖中铁建·云璟也即将首开，未来还将迎来美的润东府、华润置地及金地新地块，令人期待。
整体来看，区域项目均为“高低配”，品质较高，产品以高层和洋房为主。据悉，高层清水精装均有，均价大约12000-16000元/平米；洋房价格大约15000-18000元/平米，比较适合刚改及改善型需求。
区域二手房价格方面，也是“水涨船高”。笔者查询了解到，旭辉东樾城高层成交价格大约11000-12500元/㎡，富力尚悦居高层成交价格大约9000-11000元/㎡，恒大翡翠华庭高层成交价格大约9500-11000元/㎡。
4所“尚品学校”！区域教育配套大爆发
在沈阳，什么样的房子最炙手可热？相信大多数人会回答学区房。近年来，学区房一直是购房者关注的热点。学校建设，也自然成为各大版块的“标配”。据悉，大东二三环间教育配套也是大爆发，将迎来4所尚品学校。
1
尚品东越学校
尚品东越学校位于生产路与榆林大街交汇处东约300米，为九年一贯制学校。小学部2019年开始招生。
2020年沈阳市中小学学区划分方案显示，学校对应楼盘为旭辉东樾城、旭辉東宸府、中粮花熙祥云、保利中粮堂悦、新希望金科锦官天宸、金科新希望集美东、中梁金科玖禧。
笔者在现场看到，尚品东越学校中学部教学楼在建中，目测已封顶。
2
金地公立尚品小学在建中
^图片来源于网络
据悉，该尚品小学工程由金地悦城大境项目承建，学校位于东望一街与轩旺二路交汇处。
笔者在现场看到，学校已全面动工，教学楼拔地而起。据悉，学校预计于2022年投入使用。另外，中学待建。
3
又一所 尚品 待建 也是九年一贯制
东方欧博城东-1地块（龙湖中铁建·云璟）出让时，有异地配建学校的要求。据悉，配建的学校为尚品学校，也是九年一贯制。
学校位于龙湖中铁建·云璟项目西南角，轩兴二路与桦林街交汇处，暂未开工。据了解，学校预计将于2023年投入使用。
4
尚品东嘉学校
资料显示，沈阳市尚品东嘉学校，位于大东区东二台街18号，拥有幼儿园（教育局东嘉公办幼儿园）、小学部和中学部。
^2020尚品东嘉学校小学部、中学部招生方案
据悉，2019年，学校以“尚品东嘉”冠名，成为尚品学校的姊妹校，借助名校的优质资源，快速提升办学质量。
尚品东嘉学校师资力量怎么样？2019年9月16日，人民网《领导留言板》上大东区应急管理事务服务中心给网友的回复显示：“为支持学校发展，打造有影响力的教育品牌，大东区教育局选派了高水平的校长和教师团队，其中尚品东越学校由获得辽宁省骨干校长和沈阳市优秀校长称号的武X红领衔，尚品东嘉学校由沈阳市尚品学校原书记沈X妮领衔。现任教师在学校成立前，一直在沈阳市尚品学校和107中学从事教学工作，沈阳市尚品学校、尚品东越学校、尚品东嘉学校的教师同步备课，同步教研。”
综上所述，4所“尚品”+10大房企，大东二三环区域能否成为下一个楼市“黑马”，你怎么看？