2017年，南山区本地生产总值跃升至4601.5亿元，规模稳居全省区县第一、全国第三。这个位于南海海滨，隔珠江口与澳门、与珠海相望的半岛正是深圳的科研、教育、体育中心，是深圳大学、深圳大学城、深圳市高新技术产业园、深圳湾体育中心所在地。
南山区不仅是深圳市高新技术产业基地，更是粤港澳大湾区值得重点关注的区域之一。南山区凭借哪些优势成为“科创企业磁石”？
经过多年的发展，深圳的高新技术产业在中国科创板块中可谓翘楚，不论是高新技术产值还是其对经济总量的贡献率在各大城市中都居于前列。
而南山区显然是一颗闪耀的明珠——在深圳，各区都有大量的科技类企业分布，其中南山区集聚度最高；深圳规模最大的高新技术产业集聚地高新园、全市80%的全日制高校以及77%的国家和省市重点实验室均坐落于南山区。
这为南山高科技产业的发展带来了全方位支撑。资源优势叠加多年的发展，促使南山区在高新技术领域取得了十分为突出的成就，其在IT、通信、新材料、新能源、生物医药、研发服务业、先进装备制造业等领域均有着深厚积淀。
我们来看具体数据：截止2017年底南山共有国家级高新技术企业将近3000家，光是南山区的企业就贡献了全国1/4的PCT国际专利申请量；截止2018年6月，总部企业113家入驻南山区，其中不乏一些世界500强企业，如住友株式会社、阿尔卡特、汤姆逊、三星、IBM、三洋、奥林巴斯等50多家跨国集团等。
根据小编对全市近70万平方米甲级写字楼样本的调研：
南山区科技类企业租赁面积占比高达45%，这些企业的发展壮大及对关联企业的集聚效应带来了大量的物业需求，使科技类企业成为南山写字楼和产业园最大的客户群体。
南山区商务市场的发展不是一蹴而就的
1997年，位于蛇口的新时代广场开启了南山的甲级写字楼时代。在规划引领下，南山商务市场呈现多点开花之势。南山早期的甲级写字楼集中地主要是南山商业文化中心、蛇口等片区，优质项目的供应吸引知名企业落户南山，但由于总体量偏小，在全市商务市场的影响有限。
但值得注意的是：
近年后海总部基地供应大增，加之规划起点高的前海、深圳湾超级总部基地的开发建设，使南山商务市场规模迅速扩大。以总部型物业为主的供应也使更多的大型企业总部进驻，带动南山商务市场档次的提升，全市商务重心在此影响下逐渐西移。
有赖于高新技术企业的良好发展态势及科技企业强劲的扩张需求，即便在2018年整体经济面临下行风险的环境下，南山区写字楼市场依然表现积极: 科技园片区及后海片区在科技类企业旺盛需求的支撑下，新项目得以快速消化，同时2018年末南山区甲级写字楼平均租金同比上涨16%至每月每平方241元。
从未来供应来看，戴德梁行预计：
南山区未来5年606.9万平方米的供应量在全市占比76.8%，其中前海、后海和深圳湾超级总部基地是供应的集中地。规模的扩大和档次的提升功能将促使南山发展成为全市最具影响力的商务核心。
另有三大新兴板块值得关注：
- 前海因其高标准规划定位，有望发展成为粤港澳大湾区的核心，金融创新政策将促进金融服务及科技金融发展，而科技及信息服务业作为片区主导产业之一将获得多方面支持。
- 后海金融类企业总部云集，与之相邻的科技园吸引了大量科技、互联网企业。这里有望成为深圳高端金融和科技创新产业的商务核心。
- 深圳湾这里的土地出让进入高峰期，房企龙头和高新技术行业领军企业进驻，高品质资源聚集，良好的产业环境将促进企业加速发展。
相信随着时间的推移，南山区浓厚的创新创业氛围、日趋完善的配套设施将使其承接更多的科技及互联网 +等企业对办公空间的需求。
总体来看，发展多年的南山科技园片区集聚了深圳最多的科创企业，是目前深圳乃至全国最为活跃的科研创新产业聚集地。而产业基础、规划优势、地理位置等因素也让前海、后海、深圳湾等新兴片区产生更大的发展潜力。未来，深圳南山各片区将依托自身特色优势形成新的高新技术产业基地，推动产业发展并实现物业价值的提升，最终让深圳成为世界级的科创心脏。
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