天河区的房价在2020年的上升幅度领涨整个广州楼市，珠城等区域逐渐令一般购房者望尘莫及。很多囊中羞涩但工作生活在天河的人感觉基本无法天河区里置业，或只能考虑别的区域。
但还是有个大型楼盘被发掘逐渐进入这些购房者的目标，这就是今天将要介绍到的棠德花园（苑）。
在近几个月，棠德花园的受关注程度不但进入了天河二手热盘前十，而且还在逐渐上升。
棠德花园原来是广州经适房安置小区，也包含公租房，单位分房等等各种类型的住房。
小区人流众多，人车不分流。虽然有中央花园地下停车区域，但停车位紧张。
小区道路两旁都停满了车辆，只留了一条可供通行的道路。由于居民众多，有家长和孩子在路上玩耍，小区内驾车尽量慢驶注意多观察保证安全。
目前离小区最近的地铁站是21号线的棠东站，要想前往天河智慧城只需要搭乘四个站，而即使到珠江新城也仅有五个站。
很多人由于居住地和上班的地点遥远，每天基本都要花两到三个小时，除了疲惫之外，一年算下来就浪费了五百甚至七八百个小时，想一想要是能节省下这些时间去学习来提升自己或者陪伴家人共享天伦，这将是多么珍贵。
地铁站出来直行三五分钟就可以到达小区的南门（正门）或者东门，而且小区边上就有多路公交，不用担心出行不便。
而且地铁十三号线二期棠下站也在有序建设当中，当开通后，小区居民只需穿过棠东村也可搭乘。
小区东西两侧都有一个肉菜市场，在东侧的室内市场和大型生鲜店相对会舒适干净一些，出了小区东门就到。而西侧就是那种规模比较大的农贸市场，小区西门右转走五十米。
小区内外都有大量的底商，生活超市，药店。即使没有大型商场，在小区周边都可以解决日常生活需要。
而且，随着电商购物的盛行，大家也可以选择足不出户在网上下单购物，很多年轻人甚至使用网上生鲜买菜服务。由于小区居民数量众多，电商快递点的货量巨大，甚至需要占用部分路面进行分货，图上为十多名快递小哥在为准备进行派送的货物进行理货。
小区人口众多，而且会有刚上车的不少年轻人家庭，所幸小区内配有多所幼儿园，能分散缓解每年新增的适龄儿童。
小区所属的小学是棠德南小学，坐落在小区内中部花圈的是北校区，在小区外部的是南校区。每年招收七个班。
小区小升初派位对口的初中是广州市*安泰**中学，为天河区一级学校。距离小区近，在地铁棠东站的对面马路，孩子下课就可以很快到家。
小区内还有一所天河职业高级中学（棠德校区），天河职中。小区内两所幼儿园都是其附属。
虽然小区配套的小学和初中在市内排名较为靠后，之前还有些家长希望能够争取清华附中的学位被教育局否定了回应。但首先他基本能够满足孩子念书的基本需要，而且如果这些都是名校的话相信小区也无法保持在一个那么亲民的让更多人能够上车解决安居的价格水平。有得也有失，这就是取舍的问题。
优质的学位房很贵，广园快速对面的广氮被清华附中纳入范围的小区基本都在7w上下了，整整翻了一倍，这对于一般家庭来说就是巨大的经济负担。
要是家长在积累了一定财富之后能力所及了，也可搬离小区继续往一些优质资源靠拢，创造更加美好的生活质量。家长还需继续努力快速提升自己。
小区1997年到2000年间逐渐落成，总共有107栋，占地10w平方米，可容纳10305户居民。体量相当巨大。但一路走过来，大部分的楼栋外墙不少马赛克都已经剥落，整体的状况由于欠缺保养而显得老旧，也或许由于物业的管理不到位，常有业主反映卫生问题处理不及时也偶有住户在长假期间家中被盗等情况。
小区绝大部分为9到10层的步梯楼。对于年轻人来说就当做是每天增加一下运动量吧，但老人家要是不习惯的话估计够呛。所以最抢手的应该也是三到四层左右的中低楼层。
小区C4区有少量的29层高的原装电梯楼。
小区内也有很少一部分楼栋做了加装电梯的微改造。
加装电梯对老人家群体是真的福利，很多原居民开始进入一个较大的年龄阶段，老人家体力的问题上下楼梯会是一道大难题，但左右加装电梯的原因除了技术可行性，更大是因为整栋楼的居*意民**愿的问题。
这涉及到意见是否能够达成共识，居民自己的意识状态，筹集资金是否顺利等等。对于年轻人来说肯定是愿意的，但有很大部分是老人家拒绝，甚至需要年轻人不断劝说才肯答应，涉及的问题多样且复杂。造成了想装，能装但还是装不成的状态。
数据来源：房天下
小区价格环比上月1.11%，同比12.17%，价格一直维持在一个匀速增长的状态。
由于小区楼栋众多，因此也有各式各样共一百八十多种户型。最主力户型就是三十方左右的一房一厅起到七十多方两房一厅，五十方起就可以拥有两房。也存在少量八九十方左右的大户型和一些顶层小复式的户型。下面来看相关户型。
28平方一室一卫
40平方一室一卫
43平方一室一卫
52平方两室一卫
55平方两室一卫
55平方两室一卫（暗卫）
56平方两室一卫
56平方两室一卫
56平方两室一卫
59平方两室一卫（暗卫）
60平方两室一卫
61平方两室一卫（暗卫）
62平方两室一卫
63平方两室一卫（暗卫）
63平方两室一卫（暗卫）
64平方两室一卫
70平方两室一卫（暗卫）
70平方两室一卫
84平方三室一卫
81平方两室一卫复式
由于是老式设计，而且多为步梯房，因此公摊面积较少得房率高。很多户型都很方正，不少居民在居住时根据习惯把阳台空间也进一步加以利用，用作室内或者厨房空间等。
很多户型存在有暗卫的问题，而且卫生间面积十分狭小。但价格摆在那，自己日常活动空间能够保证的前提下，卫生间的问题就只能将就一下吧。
由于交通方便，租金单价相对便宜，有不少的工薪族年轻人选择在此租住，因此小区的租赁也是十分兴旺。往来出入可见很多都是年轻的上班族或者小情侣。
小区的北向是广九铁路，时常有客运或者货运火车路过。火车路过铁轨所产生的声音向整个小区的北向住宅中发散。对噪音敏感的购房者在走访选盘时留意一下。
另外小区东门对面有一个农贸市场的垃圾处理中心。在靠近这边的有两栋朝东面的两三栋住户会受到垃圾味道的侵扰。特别是夏天，味道还是比较明显，时不时从处理中心中飘出。
周边竞品小区 棠悦花园
数据来源：房天下
点评：小区年份相对棠德花园年份新，为电梯式高层住宅。距离棠东站十分近。
最后做一下总结。
棠德花园的优点和欠缺十分都十分明显。地理位置属于天河区内，小区距离地铁站近，到达珠城和智慧城都十分快。小区具有大量小面积户型，而且单价不高，适合收入一般收入水平且在周边上班的人。周边生活配套成熟便利。
但小区保养欠缺，很多楼栋都显得老旧，绝大部分都是步梯和户型内有暗卫等。小区北面有铁路噪音干扰，以及东面有垃圾处理站异味的影响。还有小区能满足资金有限人群的居住需求但小区由于建筑年限和学位等问题升值潜力一般。
祝你生活美满。