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在刚刚公布的中心城区2021年拟出让商住用地供应明细中， 大渡口片区以计划供地11宗，计容建筑面积175万方，成为今年重庆供地最大的片区组团。
而在大渡口供出175万方土地之后，重庆中心城区惊现核心居住的一条 黄金中轴 。那么，这条黄金中轴在哪里？又预示着什么？
在开始今天的速晨君观察前，我们首先看一张图：
这张图的核心要点就是：
1、重庆城市化的发展进程，一直是在铜锣山（南山）和中梁山之间，所形成的中部槽谷发展，也就是图中大致黄线范围内。
2、而后向东进入了龙兴和茶园，向西又过中梁山，越过缙云山，进入科学城区域。
3、随后，重庆城市格局进入“东西中3槽谷+璧山”的新格局，当然最为成熟的，必然还是中部槽谷区域。
城市发展进入东部槽谷和西部槽谷的时候，大量土地供应，实际在东西两个槽谷，中部槽谷土地供应稀少；而 只有大渡口，在中部槽谷，一口气拿出计容面积175万方的黄金地块，成为2021年重庆楼市供应量最大的组团。
我们认为，在某种意义上说， 2021年的重庆房地产热点，或将进入大渡口时间。
01 中部槽谷大户人家
重庆中心城区的土地有多稀缺？
4月7日，重庆迎来“两集中”后第一批次供地，合计119宗，遍布重庆各区县。
其中中心城区（3槽谷9区）有46宗地，在这46宗地块里，渝中区和江北区暂无土地出让，其余各区，出让土地的分布，以巴南为例，主要在界石；以沙坪坝为例，除了一块磁器口的用地，其余均在西永土主；南岸区供地在广阳岛生态城附近；而传统供地大户，两江新区和渝北区，除了花卉园的小地块和悦来少量土地，其土地供应也主要集中在中央公园以北。
九龙坡倒是没有出让西部槽谷的地，但是大石杨组团4块地，加起来也只有32.5万方。倒不是说江北南岸渝中不想出让中部槽谷的土地，而是实在无地可卖。
这里面， 只有“豪横”的大渡口，在今年的首轮集中供地中，就拿出了103.5万方 。
在整个中心城区，特别是重庆中心槽谷供地稀缺的情况下， 今年区域热度和发展潜力最大的，必然是大渡口组团。
02 核心居住黄金中轴
重庆中部槽谷，因为今年大渡口集中供地的加入，惊现 一条贯穿南北的“黄金中轴” 。
（“黄金中轴”示意图）
在这条轴线上，沿大渡口的西城大道出发，由南向北，巴国城、彩云湖、重庆天地、大石坝、冉家坝、九曲河、礼嘉、蔡家……
在中部槽谷里面的大型居住区，除了照母山和中央公园，都在这条黄金中轴上了。
当然，有人说，这条中轴线上的红岩村大桥还没通呀？
那红岩村大桥不是去年底就已经合拢了吗？反正是要通车的。
一旦红岩村大桥通车，贯穿主城核心7区的黄金中轴，将明显缩短大渡口到其他城市核心的距离，一纵五横助力交通焕新升级， 大渡口的西城大道沿线，自然会成为重庆最具潜力的区域之一。
从直线距离来看，如果次要生活半径都在冉家坝一代，那么从中央公园到冉家坝，跟从大渡口到冉家坝，因为西城大道和红岩村大桥，其实两边的距离，是差不多的。
如果主要生活半径是在中部槽谷的南边，比如大渡口一带，不管朋友聚会还是打卡上班，舍近求远去中央公园北，还不如就留在大渡口的西城大道沿线，毕竟，房价便宜几大千。
03 黄金中轴上谁最受追捧？
最近大渡口就出现一个现象级热销楼盘。
一条西城大道，近在上悦城。
在红岩村大桥之前，西区人民（或者是大渡口南区人民），只知道西城大道可以快速到达彩云湖和陈家坪，而一旦红岩村大桥通车，通过五台山立交，西城大道就直接串联南北的城市核心黄金中轴。
因为重庆是多中心的组团发展，大渡口人民去北区，通过西城大道接红岩村这条黄金中轴，就大大拉进了大渡口进入传统城市核心区的距离。
而在西城大道上，目前最火的，就是 中南上悦城 。
（中南上悦城项目意境图）
因为不管是基于西城大道的黄金中轴大交通，还是基于金家湾、刘家坝*轨双**道站点的小交通（直线距离约300米，步行10分钟），中南上悦城，离城市，都更近了一步。
火到什么程度呢？
售房部每天平均到访超过200组，前所未见的人气，售房部每天人潮涌动，停车场都难得找到一个空位。
04 够得见摸得着的中轴大盘
在这条中轴线上，各自的房价是怎样的？
北边就不说了，两万多。
重庆天地是绝对的品质大社区，不过两三百万起的价格，还是比较考虑资金支付能力；而彩云湖板块，参考春风拿下地块13257元/㎡的楼面价，未来房屋预期售价应该还会继续突破彩云湖房价的天花板。
而在这条中轴线上，唯一还能够得见摸得着的品质大盘，恐怕就只有 中南上悦城 了。
约43万方的超级大盘（目前40万方以上真算主城的大盘了）， 建面72-115㎡的洋房，均价12400元/㎡ ，绝对是城市黄金中轴上的价格洼地。
在价格洼地上，遇见中南这样的品质开发商项目，一定是值得上车的。
05 有实力有品质还有未来
能看得见摸得着的，价格还便宜，品质怎么样？
中南上悦城，应该是属于“有实力有品质还有未来的”黄金中轴上的黄金楼盘。
中南为全国开发商top20强，全国建造商TOP10，商业综合实力TOP5，全国开发100城360余盘， 鸟巢的基础工程，首都机场第二通道等国家工程，都有中南的参与，这是一个品质与实力都值得信赖的品牌。
而中南上悦城的择址，也相当有远见，项目在轨道2号线金家湾轨道站和建桥轨道站之间，也是 黄金中轴上少有双站点轨道盘；
项目周边大渡口义渡公园、揽江公园、幸福公园三大公园环伺，小区内部景观体系按照 “一轴五境三园” 打造，营造全龄慢调生活；
超100米楼间距，四大中庭合计约2.1万方…… 多主题的户外共享空间 ，包括星空下的原野，妈咪厨房，疏林萌宠汇，林下咖啡等，拉进邻里关系，带来舒适品质社区生活。
（中南上悦城悦鹿乐园）
最关键的是，中南上悦城，旁边就是 万达广场 ，周边还有 超过百万方的商业规划 。万达广场对一个区域商业价值的改变不言而喻，龙洲湾就是最好的例子，在九宫庙之外，万达广场及周边叠加100万方商业规划，说这里是大渡口的未来， 主城黄金中轴的新起点， 恐怕没有理由不相信。
当然，中南上悦城还是一个智慧大城， 携手阿里云打造智慧社区 ，物业线上服务，业主线上入口，人脸识别系统，车辆智慧出行，共享洗车服务等，这些，都需要我们的读者，去现场实地考察。
作为结尾，速晨君想说的是：
今年重庆供地，大渡口是绝对的热点组团，西城大道和红岩村大桥组成的城市核心黄金中轴，大渡口西城大道上的中南上悦城， 从板块未来价值，和当下市场热捧程度来看，是完全值得入手抢购的楼盘。
在城市中轴线上， 有轨道有商圈有品质有未来， 门槛又低，真没什么好犹豫的。
4月底的土拍市场，硝烟弥漫，对于大渡口出让的两块超过40万方的土地，有开发商据说志在必得，当面粉价格上来后，现在不抓紧时间上车，恐怕后面的车票价格，就不好说了。
当然，房住不炒，中南上悦城，自住就挺好。