在任何一座城市里，城市中心皆值得珍藏。要说咱们徐州的老城中心，必须得提到鼓楼区！因为它不仅占据了城市中最核心的位置，1938年直接以“徐州第一区”来命名。
作为老城市中心、商贸核心区，鼓楼区已成功渡过工业搬迁空巢期、转型升级阵痛期、换道超车攻坚期，顺利驶入转型升级提升期、动能转换加速期、城市建设关键期，并已经形成自己独特的优势。这样的鼓楼区正在完成全面的“蜕变”，也成为了徐州土地市场被诸多开发商争相进驻。
徐州老城区“蜕变”高新区
辐射淮海经济区的新兴产业集聚区
对于徐州的鼓楼区，徐州人第一反应给出的标签，“老城区”，曾经的繁华之地，如今只剩下岁月的痕迹，也正在被城市新兴崛起的板块所取代。
可实际上，鼓楼区在经历了”老城区“的转型阵痛之后，正在实现难以想象的蜕变，其中崛起最快的当属高新区。
近年来，鼓楼区围绕全市“2+6+15”城市空间格局，制定了“一区双核两带两路四片”发展规划，其中一区指的鼓楼高新区。
鼓楼区蜕变史：
2014年，全国老工业区搬迁改造试点，范围内近400家工业企业关闭或搬迁完毕；
2016年2月，国家出台《关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》，提出“支持老工业城市设立国家高新技术产业开发区”；
2016年5月，徐州市委、市政府将鼓楼筹建高新区纳入全市“一地一策”牵引性改革项目；
2017年12月，江苏省人民政府同意筹建江苏省徐州鼓楼高新技术产业开发区。
徐州北区进入全面开发阶段，产业规模持续扩大，66项重大产业项目推进落定，产业项目涉及人工智能、大数据、文化旅游、科技服务、健康医疗等诸多产业领域。在鼓楼区持续推动产业转型升级、优化产业结构，发展壮大 “4+2”主导产业和 “5+1”新兴产业的背景下，高新区坚持“一区多园”的发展模式，打造现代物流、人工智能特色产业基地。
如今，鼓楼高新区整体处于旧改的快速落地实施阶段，鼓楼智创云谷、中煤数字能源创新园等巨大产业集聚，未来发展潜力巨大。今年2月份，徐州鼓楼2020云招商推介会暨项目签约仪式上，重点的鼓楼高新区人工智能及机器人应用开发系列项目也正式落定于此。
老城区的转型蜕变，鼓楼高新区就是一个典例。这里，是曾经的老工业区集聚区摇身一变成为徐州高新产业的集中地，甚至是将辐射整个淮海经济区的新兴产业集聚区。鼓楼高新区能在城市进程中得此机遇，也正是在于其“老城区”不可比拟的先天优势推动。
老城区不可比拟的“先天优势”
成熟的配套体现当下即享
鼓楼区位于徐州市区北半部，是徐州的金融、商业、交通聚集地，也是徐州特大城市的中心区之一。而鼓楼高新区的地理位置决定了其将优先承接城市发展利好。
位处城市发展主轴线，享地铁贯穿利好。鼓楼高新区作为老城区重点发展区域，区域内有北三环高架，2016年顺利通车，它实现了与东环，西环贯通，畅通全城。地铁2号线贯穿鼓楼高新区，连接新城区与鼓楼区，今年就会通车。即将建成通车的徐沛快速通道，建成后到达沛县非常方便。
老城区四大核心商圈，10分钟内即可享有。从鼓楼高新区出发，车程10分钟内即享受徐州市中心的君盛广场、鼓楼广场、苏宁商圈这三大优质商圈。今年年底地铁2号线通车之后，贯穿在中山路上，也可直达这三大商圈。此外区域内还有规划建设中的城北客运站商圈。四大核心商圈环绕，为区域提供生活上各种便利。
区域教育资源丰富，可满足全年龄段教育需求。鼓楼生态小学、崇信中学、徐州市第二中学以及目前正在规划的9班制幼儿园，均在高新区域内。
医疗配套上有新三院在侧。目前区域内规划了北区股份制医院徐州市三院，新三院总占地面积108.8亩，总建筑面积近22万方，总床位数1500床，将按照医院评审标准建成一所国际化、现代化、园林化的三级综合性医院，并增挂“江苏省人民医院徐州分院”牌子。
景观资源丰富，生活环境宜居。鼓楼高新区内景观资源非常丰富，有丁万河国家水利风景区、九里山风景区、樱花谷（在建中）、极地海洋世界（在建中）等。丁万河整条河道沿岸公园，让区域的居民们可享受锻炼晨跑、傍晚和老人孩子饭后散步，轻松愉悦的生活。
作为徐州城区“最古老的城区”——鼓楼区，新一轮区域发展大潮已向北，追随地铁二号线（在建）延伸的轨迹，受益于客运北站规划综合体利好，在丁万河两岸、北三环上下铺展，联动鼓楼高新技术产业开发区产业升级。鼓楼高新区已成为徐州楼市炙手可热的板块之一，对于买房人来说，这是难得入驻主城难得机会。
世茂璀璨江山首开在即
紧抓入驻主城区的每一个机会
今年4月份，世茂拿下2019-107号丁万河B地块，综合楼面价6451.5元/㎡。就是是如今的世茂璀璨江山。该项目正处于鼓楼高新区的核心区域，承接着这个“蜕变重生”区域最核心的利好。
路线图
世茂·璀璨江山项目区位示意图
世茂璀璨江山，是世茂集合多年高端住宅开发经验及对城市发展、客户需求的洞察，打造的低密、高绿化率的纯洋房住宅社区，是徐州市面罕有的产品。
整个项目规划建设13幢楼，楼栋间距的布置上，做到了栋距和楼高比超过1:1的尺度。较大限度地使未来业主拥有开阔的视野、充足的采光。业主在观赏到优美中庭园林景观的同时，外部景观也得以尽收眼底。
鸟瞰图|图片来源于网络|
小区均为5-9层的洋房产品，户型有建面约100㎡-130㎡的三房四房。在产品细节的打磨上，能细数出108处人性化小细节，可见世茂对于该产品的用心。
首批加推的主力户型——建筑面积约118㎡阔景洋房，三开间朝南设计，双开间阳台，保证充足的阳光和视野；“四叶草”布局，三房与公卫分布室内四角，私密性更强。
户型图
星级物业服务，温度生活的同时保值增值产品。世茂服务打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”，为约90万+客户提供服务，布局50余城，近160个签约管理项目，全维度呵护业主生活，带来有温度的品质生活，好的物业，随时随地享受有品质、有温度的生活服务，更有保障，也能让房屋增值空间上涨。
世茂璀璨江山河畔精工美学示范区现已公开，
样板间已同步开放，
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恭迎品鉴。
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