保亿豫景晨园，首进郑州可信吗？
郑州晓强。假如保亿退出郑州市场，豫景晨园会怎么样？纯小高层、品质民企、起步面积110.户户赠送私家电梯厅。
保亿进郑州的首个项目。豫景晨园算不算真改善？保亿的口碑又如何？会不会深耕郑州？
如果你也正在郑州高新区看房选房，这条视频值得你点赞收藏。本土14年的房产人，晓强会把豫景晨园重新做下盘点梳理。从数据和基础属性来看，豫景晨园是保1进郑州拿的。
第一个地块，也是当时双湖的地王。对比双湖在售的其他项目，豫景晨园周边，没有任何的不利因素。在1.99相同容积率的前提下，保亿没有做洋房高低配，而是全部做成了小高层。这也明显拉宽了楼间距，保证了最大程度上的采光。这是保1的改善元素之一。
另外在面积段上，保亿设定的起步面积就是110平。而在双湖9成的楼盘，都有89的小三房，这点也决定了保1的居住人群，相对会更纯粹。不过保1没有洋房，面积最大也就130平方，在大改善方面也就相形见绌了。总占地85亩、地块狭长的。豫景晨园，一共也才839户，银灰加深灰铝板的现代亚洲风外立面，颜值也确实非常高。豫景晨园的基础属性不错，可以算是偏改善，但是不算是真改善，应该是刚需偏改善的楼盘。
保1Z跟保利虽然只有一字之差，但是规模上要差之千里。保1到目前为止，还是一家不算大的地方型民企，规模也刚刚过200亿。大本营在杭州，并且在杭州也只是小有名气而已。21年来郑州以后，打出的旗号是杭派精工。
说到杭派精工，郑州买房人的第一印象，肯定是绿城外立面的高颜值.物业的高品质、这就是杭派精工的精髓。看过保亿的，也多少能从这三点上有所感受。
不过保亿既不是杭派精工代表，在郑州也没有落地可参考的楼盘，所以选保亿的买房人，预期真的不能太高，否则惊喜可能会变成惊吓。
保1首进郑州，拿下双湖的豫景晨园地块后，其实并不顺利，首次开盘只卖了个位数。再后来就是精装改毛坯，降价到了1万以下搞特价。毕竟郑州买房人只知保利，而UY《而豫景晨园心一横直接封盘，去专心的做产品。到去年底全部封顶，拿着已经呈现的外立面，和提前一年交付的成果、诚意，重新回到市场以后，确实证服了部分的买房人。毕竟一梯一户的私家电梯厅和110的起步面积段，对中产的偏改善的家庭来说，还是非常有诱惑力和吸引力的。不过保1把小高层的一楼，也做出了院子，就有点不伦不类了，吃相有点难看。基于市场的大环境和保1首进郑州并不顺利的过程。那晓强做判断，保亿大概率不会再深耕郑州。而作为保亿在郑州的孤盘，减配和后期的物业运营维护。这些风险，一定是你在订房前，就需要全方位考虑到的。
那晓强其实更希望郑州楼市能百花齐放、群芳争艳。多一些大的好的房企参与到市场的竞争中来。因为只有这样，郑州人才有希望能住到产品更好、物业更好、品质更高的房企更用心的好房子。一旦只剩下保交付的国央企线，保利、华润这些楼盘的只会越来越不如意。如果你也正在高新区看房选房。点击下面深度链接我吧，一个已经干了14年，未来还将干几十年的房产人。晓强会帮你定制专属的金牌(置业计划书】，严选好房。
