我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，您好！坐标无锡，首套房自住加投资，看了惠山区天一新城和新吴区新安，这两个区域离上班的地方差不多远，天一新城那边有地铁，新安靠湖边环境好，您觉得那边更好一点？地铁房一般怎么选?
回答：投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，相对更建议地铁沿线。
真正的地铁房，是冬天一碗汤的距离，也就是大冬天，端着碗汤，从家走到地铁站，汤还是热的，这才叫地铁房。刚需最优选择是买准地铁房，也就是距离地铁站步行1-2公里之间的房子。我说的是步行距离，不是直线距离，绿化带、河道、天桥，这些交通阻碍都不能无视。
提问：海宁长安镇地铁站附近，航海学府，80平精装160万值得买么？据说要同地铁，到杭州市区很方便
回答：海宁微观不行，现在投资一个地方要看它人口导入情况，人口的持续净流入，势必会对当地的房产市场产生积极的影响。买一座城市的房产，就是在买这座城市的未来。海宁已经被别的城市吸血，本土自住加投资可以考虑，纯投资不如直接打在杭州低价潜力区。
提问： 投资房产，我理解是周期最少3-5年以上，所以要安排好自己的现金流最少5年不能有问题。星叔指点一二？
回答：现在投资确实需要守长线，因为整体都在严控，市场也一直在蓄力，只能到达一定时候，放水后会把之前的几年全部涨到位，资金前期最低留足1-2年抵月供，保证资产正常运转，也可以以租养贷 减轻压力
提问：星叔您好！目前太仓工作，因老家有一套按揭房，苏州范围内认房又认贷，考虑去无锡或者湖州买房，目前手头只能拿出50，无锡只能买到不限购区域小户型，基本都是城郊或乡镇居多，去湖州买就能品质和配套相对好点的楼盘，投资加自住和占一半，请给个合理建议。谢谢！
回答：已有一套按揭房，再买属于二套，50万预算如果无锡建仓太少，考虑不是纯投资，有自住需求，可以湖州建仓。
提问：你好星叔，津南八里台天嘉湖板块怎么样？您能谈一谈对该地区的未来潜力吗？
回答：就品牌开发商而言，天嘉湖板块聚集了融创、中海、海尔等品牌房企，品牌效应很强。该区域刚性需求挺旺盛，是刚需的聚集地。位置还好，但硬伤比较明显，交通及生活配套的匮乏。业主入住时间不短，但配套依然匮乏，这都是影响升值的问题。但也要从另外一方面解读，目前该区域房价比较低，有较大升值空间。目前对外主打的主要是投资休闲，对于居住方面的规划比较少。所以，如果投资的话，适合长期投资，但是目前对于居住需求而言，仍不太适合。
提问： 星叔，就是买房，就是卖新房，想要组合贷，但流水不够，如果要添加共同还款人，对共同还款人有什么要求么，他的征信，工资性流水什么的？谢谢
回答：共同还款人要父母，对共同还款人的流水肯定有要求的，共同还款人本来就是弥补你流水不足问题的你还有另外一种思路就是先商贷，后期转公积金
提问：叔好！是不是在一二线城市买什么房都能升值？
回答：当然不是
你不能高价买远郊新区的房子、不能买商铺、不能写字楼公寓、不买别墅、不买市中心
没学位的老房子，不买核心地段的高价盘、不买旅游地产、不买海景房…
要买成熟地段边缘的房子，要买有地铁规划的房子，要买未来商务配套逐渐完善的房子等
提问：星叔您好，三四线城市，现在投资商铺还有前景吗？
回答：商铺的价值在于客流，但现在客流都被网络瓜分了，只有本地服务洗剪吹、餐饮、快递等才用得上，租间房子，开个直播，东西就可以卖到全国各地，真正能富三代的东西，谁又会愿意说给外人听呢！我们知识星球有 投资为什么是住宅 而不是商铺或写字楼，建议可以看看
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。