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乐山各片区的房价根据地段的不同价格也是不同的。同片区的房子，购房者选择起来也会多多进行比较。本期，乐山楼市聚焦二手房，请收看乐山楼市二手房系列报道之乐山热门二手房小区实地测评（青江片区篇），本期测评仅代表本站个人观点，仅作参考。
01
世豪公馆
物业：★★★★
景观：★★★
车库：★★★
楼间距：★★★★★
入住率：★★★★★
世豪公馆是世豪广场的住宅区，在2016-2017年陆续落成并交付，它也是乐山青江片区发展早期落成的新小区之一。目前小区内有10栋住宅楼，楼层总高24-33F，预计总户数有2500左右。就乐山楼市实地亲测，目前小区入住率达到了约75%及以上，在片区内属于较高入住率。
（世豪广场小区内景）
世豪公馆的优势在于楼间距较为宽敞，进入小区后感觉楼栋之间不密集，中庭内只有2栋住宅，其余8栋住宅围合而成，最宽楼间距也有近70米左右。但小区的绿化和景观普通；内有小型的儿童游乐区，但是没有宽敞的运动场所和泳池，小区配套上不够完善。
中庭景观
2021.05.18实景拍摄
进入单元楼栋，入户大堂是6米挑高，室内敞亮，虽然不够大气，地面卫生值得肯定，加分。独栋设计，2梯6户，乘坐电梯时感觉很平稳，这一方面来说居住舒适度不错。
（入户大堂）
地下 车库没有地坪漆，墙面也灰扑扑，给人印象不太好。据了解，小区的地下车库买的业主不算太多，基本都是出租。
（地下车库实拍）
小区物业是成都 世豪新瑞物业，拥有国家物业管理三级企业资质。物业管理费为1.7元/ ㎡ ， 这个物业费在乐山处于中等价格，业主每年缴纳的物业费在2000元以内。
乐山楼市测评 ：
不喜欢太拥挤的小区可以选择世豪，小区景观一般，但四周交通便利，配套齐全。温馨提示：最好不要选择面朝好吃街方向的住宅（晚上居住很吵闹）。目前小区二手房房价在6500元/平米，毛坯房价格在65万左右，精装房价格也是在70-75万左右。
02
邦泰国际社区
物业：★★★★★
景观：★★★★★
车库：★★★★★
楼间距：★★★
入住率：★★★
（邦泰国际社区小区实景图）
邦泰国际社区由邦泰集团开发，是片区内很大的小区，总占地有297亩，分为一期和二期，社区在2019年陆续交付入住。小区住宅总户数约有7700多户，由42栋独栋高层围合而成，总层高33F。由于社区很大，小区入住率约有一半，但也有很多住宅在空置还未装修。
中庭景观图
社区最大的优势特点在于景观，大小中庭均有，绿化率可达40%，法式风格的园林设计，草坪绿化做的很有亮点，绿植也很丰富。
社区有些 楼栋内还有架空层 ， 大中庭内也有泳 池，夏天会开放。 但不足一点是，小区除了大中庭内的楼王，其他楼栋楼间距比较窄，很密集，看起来有点压抑，小区住户多，现在还没有全部入住都会感觉有些许拥挤。
（中庭游泳池）
进入单元楼，也是6米挑高的入户大堂，宽敞又大气，但由于没有开大灯，有些昏暗。
楼栋门禁方面，安保也做得很到位；楼栋内也是2梯6户设计，电梯平稳，感受很好。
（入户大堂）
再看看地下车库，车库内有地坪漆，并且细节做得很好：车库里有指示牌，并且库里灯光很明亮；路面光滑，停车感受很舒服；连等待电梯的过道，也有美化工作和温馨提示，这点很加分。
地下车库
过道美化
邦泰国际社区的物业是邦泰物业，拥有国家物业管理一级资质。小区物业费在1.8元/㎡。
特别要提到一点是，邦泰物业是用心在为业主考虑：比如进入小区就有很多提示牌，非常醒目；小区保安也比较热情，会与业主打成一片，足以可见好的物业管理是会给业主带来幸福感的。
温馨提示
乐山楼市测评 ：
邦泰国际社区人多又密集，不喜欢拥挤环境的朋友要慎重；但景观非常漂亮，给人感觉舒服，物业是很给力的，整体感受不错。目前，邦泰国际社区的价格在6600元/平米，精装两居室价格在60万左右，标准三居室在70万左右，供参考。
03
时代青 江
物业：★★★★★
景观：★★★★
车库：★★★★
楼间距：★★★
入住率：★★★★★
（时代青二期楼栋实景图）
时代青江是恒邦集团开发的住宅，小区占地约197亩，分为两期开发，一期于2015年交付，共计8栋住宅楼；二期于2017年交付，共计19栋住宅楼、1栋SOHO公寓。两期加起来约有5600户，总层高33F。目前，时代青江一期和二期的入住率在60%及以上。
小区中庭绿化
时代青江小区二期绿化比一期更好一些，这是毋庸置疑的，二期面积也要大于一期。小区内的绿化率达到了30%左右，观赏果树、植被、灌木都比较郁郁葱葱；但楼栋之间也有些密集，楼间距适中。
大中庭内有2个游泳池，有浅水区和深水区，也有专门的男女更衣室，这一点很加分。除此以外，也有运动场所，还有便民买菜点；有点不足的是，架空层的休息区设置的过于简陋。
社区游泳池（左）
进入单元楼，同样是6米挑高，大堂没有很宽敞，但室内亮灯，非常明亮，进出都很方便。楼栋内是2梯6户的设计，电梯也是很平稳。
单元楼内有两个入口，侧面的入口时常没有关门，门禁做得不够，虽然很方便业主进出，但安全性不够高。
（入户大堂）
看地下车库，车库也是没有地坪漆的，但主车道、楼道、过道都有亮灯，很亮堂，环境卫生做的到位。
（地下车库）
时代青江社区的物业是 嘉恒物业，拥有国家物业管理一级资质，物业费为1.8元/平米。
乐山楼市测评 ：
时代青江小区是区域内性价比很高的小区之一，一期比二期人少，但景观不够精致；二期比一期景观更升级，但有些密集。所以大家可以根据实际情况看房进行选择。据了解，小区房价三室精装房在70万左右，毛坯房在60多万，供大家参考。
结语：
以上是乐山楼市测评的青江片区三个热门二手房小区，欢迎大家留言区讨论和进房产群发表看法。接下来，乐山楼市还会陆续给大家测评城北片区、城南片区热门二手房，敬请关注！