浐灞一直以来是宜居的代名词，有着得天独厚的优质生态资源，随着近年来区域内配套逐步完善，浐灞逐渐成为购房置业的热门区域。
今天和大家分享的是万科地产2019在浐灞的新盘——万科悦湾，也是近期西安热度较高的楼盘之一。接下来小编将通过实地踩盘带大家了解万科悦湾。
区位交通
万科悦湾位于灞河西路与欧亚三路交汇处，艾美酒店西侧，隶属于浐灞板块。目前的立体化交通体系已经基本成型，项目向西沿欧亚三路，可至北辰大道；项目东侧是灞河西路，可快速连接三环，可通往曲江、城南、高新等区域。
从目前的情况而言，周边的公共交通还不是非常方便，最近的公交车站是赵村站，有530、932、610、游8路等。
轨道交通
轨道交通方面，万科悦湾距离地铁有些距离。项目距离最近的地铁3号线广泰门站、4号线常青路站约4.5公里。
商业配套
项目北边是腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心项目、欧亚创设计产业园等10多项重点项目。
项目以东是高端酒店群，比如浐灞艾美酒店、锦江国际酒店等等，这里还是欧亚经济论坛永久会址，围绕欧亚经济论坛，还将规划建设8家高星级酒店，未来区域将会发展成为西安的商务区、旅游投资区，也是城市的门户形象所在。
社区自带社区商业，可以满足日常生活所需。距离项目最近的商圈砂之船奥特莱斯约5公里。虽然目前周边缺乏大型商圈，但是周围的一些地块规划有商业用地，所以未来的商业配套或将日臻完善。
公园配套
万科悦湾位于浐灞核心区，周边的公园配套丰富：广运潭湿地公园、灞河、浐河、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、 浐灞滋水公园都在项目5公里范围内，其中浐灞滋水公园距离项目仅一路之隔。
学校配套
项目自建有一所幼儿园。同时根据最新规划，项目学区为上水腰小学。同时，浐灞第四小学、西安市十七中学在都在项目约1.5公里范围内。
医疗配套
距离项目最近的医院为位于北辰大道的西安市养年中医医院，距离约1.9公里。另外，项目距离距三甲医院——西安市中医医院约4.9公里。
楼盘情况
开发商：万科集团
资质：国家房地产开发一级资质
开发项目：作为最早进入西安的几大开发商，目前万科在西安已经开发了超过20个项目。而在待售/在售的项目中，万科翡翠国宾、万科城市之光、万科澜岸等都是西安名副其实的热门项目。
物业：物业方面，万科悦湾采用万科自持的万科物业，其中高层：2.2元/㎡·月 复式洋房：4元/㎡·月。
容积率：就万科悦湾自身的来说，占地65241㎡，建筑面积186608㎡，容积率仅为2.0，建筑密度21.5%，绿化率36.7%。
内部配套：根据规划，社区内部有8栋高层、11栋复式住宅、一栋公寓、一所幼儿园、部分社区底商、一栋酒店组成，从这些数字不难看出，该楼盘舒适度较高，社区配套完善。
在售楼栋：目前万科悦湾在售楼栋为5、6、7幢楼，目前已经完成摇号，预计将于近日开盘。本次新推房源270套，均为2梯3户设计，均价13106.72元/㎡，有109㎡、125㎡、139㎡三种户型，精装交付，预计交房时间是2021年9月。
预计8幢楼将在5、6、7幢楼清盘之后不久推出，置业浐灞的购房群体可以重点关注。
户型分析
109平户型图
优点：
三开间朝南，采光效果不错
餐客一体，增大了公共区域的活动范围
户型整体相对方正，便与家具摆放
餐厨一体，烹饪、就餐更方便
不足：
动静分区不明显
北侧的书房、厨房可能采光略有影响
125平户型图
优点：
户型方正实用，便于家具摆放
厨房L型灶台，烹饪更方便
明卫设计，不易滋生细菌
动静分区明显，生活舒适度过高
不足：
餐厅、客厅开间长度不一，可能会影响生活
北侧的次卧、厨房的采光可能受影响
139平户型图
优点：
大横厅设计，扩大了公共区域的范围
户型整体相对方正，便于家具摆放
L型厨房设计，烹饪更加方便
不足：
只有客厅和主卧两开间朝南
卧室距离卫生间距离过远
动静分区不够清晰
厨房餐厅距离较远
购买建议
优势：
万科作为深耕西安的优质开发商，加之风评不错的物业服务质量，因此关注该楼盘的人自然居高不下。而万科悦湾位于浐河、灞河两大水系旁，周边有桃花潭湿地公园、滋水公园，周边生态环境不错，宜居程度较高。同时和市区相比，万科悦湾周边道路路况较好（几乎无堵车、道路周边绿化也好），去城北、经开非常便利。
不足：
项目周边目前缺乏足够的餐饮、生活配套，在一段时间内，生活或许会受到影响。同时项目边上的欧亚三路有高压阀门厂，可能对小区有所影响。
总结：
万科悦湾本次精装开盘价格在1.3万/平左右，户型几无缺陷，三室户型能满足刚需的基本需求，装修品质也值得期待。
虽然交通不算很方便，离地铁口超过4公里，学校配套浐灞公办中小学，优势是品质有保障，如果要在浐灞区域置业可以考虑。