“三墩北的限价突破到3.6万元/㎡了？”
第二次集中土拍刚宣布延期，网上便开始流传第二次土拍的表格，不仅标注了竞品质要求，还附上了具体限价，其中三墩单元一宗宅地的限价引起不少人的注意。
从表格上，该地块限价36000元/㎡，且需竞品质。不过该地块并非位于几次万人摇的三墩北，而是断供多年的三墩板块。
网传的第二次集中供地表格
若第二次集中出让真是如此，三墩板块也终将有了限价体系，而限价28100元/㎡的三墩北，依旧是杭城倒挂红利数一数二的板块，几乎买进就翻倍。
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2021年的读地手册上，可以看到三墩板块“限价36000元/㎡”的宅地。
地块位于振华路北侧，与三墩小学一路之隔，西面临近杭长高速，周边还有三墩农贸市场、杭州师范大学附属中学、浙江医院三墩院区、龙湖紫荆天街等，这些都步行可达，配套齐全。不过地块距离地铁稍远，与地铁2号线三墩站约1.4公里。
地块位置（图源2021年杭州读地手册）
三墩已经很久没有宅地供应了，上一批新房供应还要追溯到六七年前的紫金名门、国风美域等，彼时新房一万七八的均价还愁没人买。时事变幻，那一批新房消耗完毕，三墩的主力供应全部集中在绕城高速、杭宣铁路及古墩路围合而成的三角区域内，也就是而今无数购房者“抢破头”的三墩北。
地块距离三墩北其实也不算远，直线距离仅约2公里，未来限价会否拉开近8000元/㎡的价格，还需等官方正式盖章确认。不过可以肯定的是，三墩宅地的出现，将给板块内及周边的改善置业者带来更优的新选择。
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尽管三墩地块更靠近核心区域，但论倒挂红利，却依旧不及三墩北。当前，三墩板块内并无标杆性的次新房，二手价格甚至低于三墩北。
好找房平台上，中旅紫金名门的挂牌均价约52574元/㎡，近30日成交了5套房源，成交均价约4万/㎡，6个月内最高的网签单价49087元/㎡。宝嘉誉府、首开国风美域的二手房行情相对低一些。
反观三墩北的万科西雅图、中国铁建西湖国际城，二手房价早已突破5万大关。
据三墩北某品牌中介人员介绍，万科西雅图的成交均价在5.5万元/㎡左右，挂牌价普遍近6万元/㎡，是板块的价格天花板。西湖国际城因毛坯交付、品质略逊一筹，价格上会便宜一些，像同样近90方的户型，西雅图要500万左右，西湖国际城可能470多万也能买到，但是预算再低一些，450万的话只能往南的金地自在城等小区去看看。
万科西雅图
在中介看来，三墩北的价格支撑主要来自两方面，一是学区，尽管西湖区有众多优质学校，但区域内部学校之间也有好与更好之分，三墩北的求是星洲二小便属于更好的列队，三墩板块的文理小学、三墩小学等则逊之。
另一方面，三墩北板块开发地较晚，板块内新房次新房居多，在产品设计、小区品质、居住舒适度等方面更为出色，更能吸引购房者。
紫璋台
“去年一年，单万科西雅图一个小区就卖了200多套，虽然说这里投资客多，但很多早就成功脱手了，现在的价格挺坚挺。”中介人员如是道。
尽管去年的成交表现非常不错，但近期受其他学区房的价格下调，万科西雅图的成交量也在大幅下滑，据悉上个月仅成交了5套。
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三墩北板块，二手房5万+的价格，新房限价却被死死地摁在28100元/㎡。总价300万左右、西湖区优质学区范围内，还轻松拥有两万七八的倒挂，也难怪全城的购房者死死地盯着这里。
几度万人摇后的三墩北沉寂已久，这里被认定为热门区域，只有无房家庭才有资格摇号，但尽管如此，板块内的盘也不敢“轻举妄动”。
目前，板块内有两盘一宅地有新的供应，融信天澜、钱江彩虹轩及融信5月7日拿下的住宅用地。
融信的新宅地已经进入打桩阶段
站在万科西雅图的南门，西南侧是现房销售的建发金辉紫璋台，正南方向在建的中的楼盘便是融信天澜。
融信天澜
今年2月初，融信天澜首开，推出267套房源，然后至今再未有动作，销售人员也不见了踪影。小凤凰去的当天，售楼处大门半掩半开，但是里面并无接待人员，据里面的工作人员介绍，暂时不接待顾客，问何时再开盘，对方也摇摇头还不知道，催促着离去。
从项目外围看去，各楼幢的高度已快封顶，后期还有3幢楼待售，远不能解购房者之渴。天澜东北侧融信的新宅地，已经开始动工了，下一个新盘估计也不会太久远。
板块内令大家等待已久的还有一个新盘——钱江彩虹轩。2020年1月钱江房产以15018元/㎡楼面价拿下古墩路上的宅地，规划8幢高层住宅和1幢公租房6#，限精装均价28100元/㎡。
一年半时间了，该盘至今还未开售过，小凤凰围着项目走了大半圈，从现场项目进度来看，高的楼幢已建到了二十几层，进度慢的也有七八层，工程进度上部分楼幢已具备开盘的条件。
钱江彩虹轩
钱江彩虹轩和融信天澜一样，还没有明确的开售时间，甚至找不到公开的宣发，关注度依然居高不下。中介介绍，时常会碰到来看这两个项目的人，尽管预售证遥遥无期，但大家似乎都很有耐心。
为了两棵大树，放弃了一片大森林，听起来不太划算，但算起账来又是另一件事情了。
2018年三墩北红盘西雅图均价2.7万元/㎡，到2019年银城云谷天境小涨到28100元/㎡，此后三墩北价格三年原地踏步，甚至比隔壁余杭“国际庄”的30500元/㎡还要低，可谓杭州“良心”板块。而二手房单价却从3万、4万，如今直冲5万，甚至部分心态极好的房东挂到6万。
差价巨大，购房者自然趋之若鹜，就像现房紫璋台，即便赶上了全城“大分流”和“限售5年”，还是跻身“万人摇”行列。
不知道天澜、彩虹轩和融信地块推新时，又能炸出多少房票。