济南楼市经过2018年的跌宕起伏，终于迎来到了2019年满怀希望的脚步，想起去年下半年各大片区的抢人大战，今年谁又能在这风口浪尖上稳坐钓鱼台？说起济南楼市，不得不提的就是备受瞩目的CBD片区，扛着代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域的大旗。济南CBD,迎着风顶着雨，一步一步的向目标迈进。
济南中央商务区位于东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里。泛中央商务区，规划范围向东扩至奥体中路，向西扩至浆水泉路，总面积约6.7平方公里。未来这里将形成包括办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大服务板块在内的多层次的复合"生态圈"。
济南市"十三五"规划中提出，举全市之力打造中央商务区。以"齐鲁新海拔、泉城真活力"为目标，围绕新总部经济、"金融＋"、创新创业创意和现代商务服务业，大力引进国际国内知名企业，着力构建功能业态完备、资源要素富集、济南特色突出、时代气息浓郁的金融商务生态圈，加快形成与山东经济文化强省相适应的金融商务高地和都市活力地标。规划建设具有代表性质的"五指山"，五栋塔楼分别体现济南—山，泉，湖，河，城的五大特征，高度均在200米以上。五座高大帅的标志性塔楼，将树立起济南高端大气上档次的新形象。
济南CBD片区，自2015年规划确定至今，产品已经琳琅满目，随着绿地、华润、中弘、人寿、平安、中国银行等国内大企业纷纷入驻。济南CBD大舞台不仅已经搭建好，更有"绿地IFC、万科大都会、龙湖天璞、华润置地昆仑御、仁恒公园世纪、招商公园1872、复星国际中心"几位角争相上台表演，用最华丽的服装和最擅长的演技，演绎着自己最拿手的角色。
由于中央商务区特殊的片区地位，该片区聚集的都为品牌房企，打造高端住宅产品，以130-160㎡大户型改善高层、小高层为主，片区内大多为精装修产品，当然价格也很"美丽"，毛坯房售价25000元/平米，精装房28000-29999元/平米左右。虽然经过2018年下半年的市场下行，但是各大品牌开发商在抢夺稀缺的CBD片区土地时，就已经注定的了该片区价格风向。据统计2019年该片区潜在项目供应量约45.8万㎡，各大项目已经争相入市，当然部分项目并没有赶上政策的"改革春风"，去化很不理想。CBD片区的竞争也已经进入白热化阶段。
目前各个角色均在使出处浑身解数，力争称为济南CBD大舞台上最靓的仔，下面就跟随小编的脚步，来了解下各位角色的内心世界。
绿地IFC中央公馆
绿地IFC中央公馆项目由世界500强绿地集团开发，2016入驻济南CBD，为CBD片区的首个项目，也是片区内最大的项目，占据整个CBD的四分之一的面积。项目总建筑面积160万平方米，容积率2.55，绿化率40%，总户数1921户，规划建设420米超高层写字楼、丽思卡尔顿酒店、主题商业、7×24商业街、中央公园、特色公寓等。项目分为五期开发，其中一期建筑面积约60万平米，将于2019年10月竣工；二期超高层建筑面积约52万平米，将在2021年内竣工；三期、四期、五期将分别于2020年3月、10月、12月竣工。
项目包含高层和洋房住宅产品，目前建面约为103-160㎡户型在售，产品多样，开发较早，去化率一直处于领先地位，毛坯均价在25000元/㎡左右,精装均价在29000元/㎡左右,首期部分产品于2018年12月20日交付，随之也带来了一系列的质量问题，业主维权声音高涨，尤其是在房地产市场相对低迷的当下，对项目形象造成严重打击。绿地集团也作出一系列回应，但是后期客户是否买单，还需看绿地的产品表现。项目配套比较完善，交房速度相对其他项目快，享受CBD景观资源配套资源，占据交通优势。
仁恒公园世纪
仁恒置地1993年诞生于上海，25年来仁恒已经落子贵阳、成都、天津等16个城市，2018年落子济南。仁恒公园世纪项目位于历下区奥体西路与解放东路交叉口路西。总规划占地面积约4.7万平米，住宅建筑面积约9.65万平米，容积率约2.36，绿化率15%。项目主打高端住宅，总规划户数722户。在售户型为96-190㎡，价格28999-29999元/㎡，项目规划建设建面约2300平米的大型会所和12班制公立幼儿园，项目售楼处还设置有健身房等娱乐设施。
济南仁恒公园世纪也是仁恒继上海陆家嘴之后，第二座国际CBD作品，欲打造仁恒第五代高端"公园系"产品。仁恒置地已成为业界公认的知名品牌，高品质的象征。此次济南CBD仁恒项目也不例外，精装设计由国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天亲笔操刀，建设单位也是仁恒25年来只使用一家总包——龙信建设。仁恒置地凭二十余年国际化社区开发经验，以人性化、品质感为出发点，国际级装修标准、注重功能性的国际标准运动会所，提供多种定制化服务的仁恒物业，都是仁恒公园世纪项目的优势。
龙湖·天璞
龙湖"天字系"产品是龙湖体系内高端住宅住宅产品。济南龙湖天璞项目将更加突出洋房化的特点，并配合独具匠心的园林小品，打造高端品质。项目位于历下CBD片区奥体西路与解放东路交汇处北100米，由济南龙湖开发建设，涵盖居住、商业商务等业态。项目规划为建面约110-170㎡精装住宅，总户数497户，容积率1.86，项目均价28900元/㎡左右，龙湖地产还将首次在济南打造商业地产配套项目龙湖天街，丰富片区内的商业配套。
龙湖天璞作为龙湖地产的高端产品，五维景观设计、奢装材质标准、经典建筑标准，再加上全国前TOP10的钻石级龙湖物业，更是给项目锦上添花，自入市以来，去化一直不错。本项目打造豪华精装产品，项目品质值得期待。
万科大都会
万科大都会项目位于茂岭山三号路与横八路交汇处，五指山旁。毗邻绸带公园+项目公园，轻轨R3线奥体西路站、 M1、M3号线和环线项目。项目包括8栋住宅和一座160米超高层公寓。项目总建面24.6万平，有住宅、公寓、写字楼、商业配套等多种业态，项目分两期开发，首推商办地块基本售罄。住宅属于万科高端品系，均为大户型，建面约168-206平米，规划总户数330户，容积率1.5，绿化率30%，价格约30000元/㎡左右。
万科大都会也是CBD片区比较有实力的选手，万科物业也能满足高端人群的需求，但项目户型都偏大，总价较高，让一部分人望而却步。户型设计上拥有约7.5米大客厅，3.15米峰景层高，也为项目加分不少。
华润置地昆仑御
华润置地昆仑御项目位于历下区工业南路以南、茂岭二号路以西，是济南华润置地广场项目的住宅部分，同时也是华润置地的高端住宅产品系。享受CBD内齐全配套，同时享受置地广场项目内的国际、剧院、圭山公园、绸带公园及家庭娱乐和写字楼等商业配套。截止2017年底，华润置地已进入全国62个城市，发展项目超过240个。同时，其最高端的"昆仑系"产品已成功进驻北京、太原、天津、徐州、沈阳五城，如今全球第六座昆仑域落子济南CBD。
项目占地面积29.77平方米，规划总户数549户，容积率2，绿化率35%，建面约115-165㎡，均价24000元/㎡左右，毛坯交付。项目作为片区价格较低的项目，入手CBD也是不错的选择，项目规划一座国际化的私立双语学校，兼顾了幼儿园、小学、初中、高中，容纳学生1000-1200人，40个班。一个建筑面积将达18000平方米家庭娱乐中心。两个建筑面积为24000平方米大型剧院。其中一座是1300座的综合性大剧院，主要演出大型音乐剧、舞台剧；另一座为BlackBox，为可以灵活组合的小剧场，可演出儿童剧。以上配套为项目的销售增加很多优势，但是还需看后期建设如何。
招商公园1872
招商公园1872位于解放东路以北，奥体西路以西，属于CBD核心区东南角的位置，开发商是招商蛇口，是由中央直接管理的央企。招商公园1872是招商蛇口在济南开发的第一个项目。打造纯住宅项目，东边紧邻地铁大厦，西边有一处公园和一所公立幼儿园。交通、医疗、娱乐配套优势明显，项目整体分为两期开发建设，北地块为一期，中间和南侧地块为二期，由12栋面积为134㎡-190㎡的小高层和高层组成，目前在售户型为134㎡，容积率2.4，绿化率20%，价格在29999元/㎡左右，精装交付。
该项目作为招商蛇口在济南的第一个项目，但是因为总价过高，去化并不理想，在目前竞争白热化阶段的CBD，如何生存还需要使出一些手段。项目欲以三重院落规制、围合式建筑布局，融合活力街区、浪漫花境园林等现代都市理念，打造CBD高端项目，部分四室两厅户型，最大约10米南向阳台，约3.1米朗阔层高，加上国际一线品牌装修，居住舒适性还是很值得期待的。
复星国际中心
复星国际中心落子济南CBD核心区西南的位置，位于解放东路以北，规划华阳路以东。规划建面约70万方全球塔尖家庭幸福综合体，打造集约260米超塔地标、花园总部办公、星级资产公寓、中华老字号主题商街、潮流MALL、海派精工住区住区为一体的齐鲁塔尖家庭超凡体验。项目总户数1128户，容积率2.33，绿化率20.5，建面约129-173㎡在售，均价28990元/㎡。
项目配备2300㎡高端恒温泳池健身中心、多功能室内运动馆等生活设施，配套餐饮、商务聚会活动空间并聘请国际品牌提供贴心管理服务，同时项目打造 "花、竹、林、山、叶"五大主题院落，配套也很占优势。复星国际中心住宅项目入市较晚，正赶上2018年下半年市场冷淡期，虽然复星实力比较雄厚，但是价格不占据优势，后期表现如何，需让时间说话。
济南CBD片区，凭借举全市之力打造中央商务区，目前已是百花齐放，竞争也进入白热化阶段。各大品牌开发商同台竞技，各显神通，有些项目虽然没有赶上全国房地产政策的红利，但是CBD定位为全国省会城市圈改革升级示范区的核心,黄河中下游资本和信息聚集枢纽，济南新兴的都市活力地标。这一政策规划已经为济南CBD片区的将来夯实基础，从规划到配套，从品牌到产品，济南CBD占据济南置业地位的制高点，整体上说，这片区性价比还是比较高的。
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