2014年，长春市民杜先生在中铁城小区相中了一套房子，于是交了1万元定金，2018年交了首付款，可是今年验房时，他却遇到了烦心事。
业主 杜先生
2014年交的定金，之后这个房子在2016年成为现房了，去年2018年11月份我交了首付款。
杜先生说，交完首付款后直到今年才正式签署了房屋买卖合同，11月29*他日**接到了收房通知，于是就在当天他前往物业准备收房。
业主 杜先生
当时在物业公司的时候，管家就跟我说，大哥你知不知道你这个房子，被物业公司用过？我说我不知道，当时我心里就有点数了，之后到房子里一看，非常杂乱，各种各样的东西，标牌、纸屑，太脏了，主要是水也用了，电也用了，地热也开了。
杜先生说发现该情况后，他立马通知了物业，对方表示，此房屋确实是物业聘请的第三方保洁人员一直在使用。
业主 杜先生
当时物业给我的解释是，这是空置房。空置房就是他们可以随意使用，我说那你们要能随意使用的话，我为什么交定金，这房子是我的，不经我允许的情况，你们怎么能使用？他们答应给我恢复成原样，但是很多是隐藏工程，比如水、电、电的老化问题，他们一直用电做饭，而且地热一直开着，摸地热管子都是热的，到现在也没有给我一个说法。
杜先生认为，虽然他买的是毛坯房，但如今房屋已经有明显使用过的痕迹，对于当初买新房的他来说心里非常不平衡。那么，像物业的这种行为，是否侵犯了业主的相关权益，在业主收房前，物业又为什么提前占用呢？随后，记者来到了物业公司了解情况。
中铁城小区物业 工作人员
我们物业有专业的媒体对接人，您把联系方式留下来，我们这边回头联系您。
中铁城小区物业 媒体对接人
在交付初期，物业用房无法满足物业的使用需求，业主所在A2-8栋空置房是由地产公司借给物业的服务中心，作为物业临时用房使用，以空置房结算相关服务费用。
记者
什么是空置房？
中铁城小区物业 媒体对接人
可能是未交易的。
记者
业主在2014年已经交了定金，在2018年交了首付款，这个还算空置房吗？
中铁城小区物业 媒体对接人
相关法规规定，房屋的权属应按照商品房买卖合同约定的交付时间点为截点。
记者
这个房子大概用了多少天？
中铁城小区物业 媒体对接人
这个好像是在2016年（开始用）。
那么，像杜先生的这种情况，物业公司是否有权利提前占用作为他用呢？对此，记者咨询了律师。
吉林良智律师事务所律师 张宇
开发商什么时候通知我们购房者收房，双方办理的入住手续，那么这个房屋算正式交付。在正式交付之前，这个房屋的所有权，本质上来讲是归开发商所有的，但是开发商这种做法是一种违约行为，因为按照正常合同约定，交付的房屋应当是新房，没有人入住过的，没有任何使用和损耗的。这个违约行为造成了什么样的实际损失，目前没有办法去量化，建议跟开发商协商沟通解决。