8月26日，昆明市呈贡区房产交易中心发布的一则通告引起高度关注。它是一则预警提示，披露某楼盘项目存在抵押登记、不能买卖的情况，提醒购房者注意。
“海岸城”抵押备案通告 网络截图
处于“在建工程抵押”状态的房源不能交易
该通告称：云南颐岭置业有限公司坐落于呈贡斗南片区的“海岸城”海滨时代风情广场KCC2011-38-1地块，6幢、7幢及地下室商铺、车位等共计468套抵押物，于2020年8月25日办理在建工程抵押合同备案。因后期房源会部分或全部解除抵押登记，购房者在购买房屋前，请到呈贡区房产信息网房源信息栏查看房源抵押状态，若显示有在建工程抵押，则该房源不可以对外销售。也就是说，处于在建工程抵押合同备案的住宅、商铺和车位不能对外出售。除非后期解除抵押登记，产权清晰了，才能买卖。
记者查询得知，2012年9月，云南颐岭置业有限公司以底价拿下呈贡斗南片区的6宗土地，总面积715.82亩，用地编号从KCC2011-34至KCC2011-39，用于开发龙斗壹号海岸城项目，其中就包括此次通告中提到的KCC2011-38地块。
龙斗壹号海岸城项目位于呈贡老城中心，当时的定位是“大型现代都市城市综合体”，面世以来很受关注。该项目2015年9月开盘，2017年11月，龙斗壹号海岸城KCC2011-38号地块过规，地块性质为居住、商业用地，过规总建筑面积295761.34平方米。
2019年1月26日，绿地控股集团举办了绿地·东海岸品牌发布会暨项目启动仪式。发布会上，绿地集团宣布正式控股颐岭置业，全面负责原龙斗壹号项目的开发建设及管理运营工作，同时宣布原龙斗壹号项目正式更名为“绿地·东海岸”，成为绿地在滇池附近布下的第二子。
2019年12月31日，绿地控股·云南颐岭置业开发的“绿地·东海岸”项目二期“海滨时代风情广场”1475套住宅交付。目前，“绿地·东海岸”的一期和二期均已交房，项目三期还有公寓在售。
复地云极等3个项目也存在抵押登记情况
除了“海岸城”的抵押备案通告外，记者在昆明市不动产登记中心看到，还有其他3个项目有在建建筑物抵押登记的公告。其中包括：
复地云极小区云邸苑，涉及住宅80套，位于云邸苑第2、5幢。抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行。该小区位于西山区双塔片区，由昆明复地房地产开发有限公司开发。复地云极是双塔片区最早的项目之一，今年5月底开盘，首推128套房源，产品为100平方米以上的三房、四房，整体成交均价约21000元/平方米，开盘去化率82%。2019年8月，上海复地旗下的昆明复地房地产开发有限公司以底价拿下前兴路东侧、日新东路以北的一宗土地，总面积169.5亩，成交价约27.7亿元，土地单价约1632万元/亩，刷新当时双塔片区的土地单价最高价。该地块正是现在的复地云极项目所在地，也是上海复地集团入昆的首个项目。
金逸嘉园，位于西山区21号片区城中村改造项目A2-2地块，涉及写字楼824套，位于7、8幢。抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司。
润城小区，涉及633套房，其中610套为办公用房，23套为商业用房，位于第五大道A3-4地块8栋，抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。
★提醒
购房“五证齐全”很重要 还有三个步骤也不能少
业内人士指出：现在不少消费者已经学会购房看“五证”，但“五证”齐全，只说明房子具备预售条件。在实际购房过程中，之后的网签、预售房屋合同备案和申请预告登记这三个步骤也是缺一不可。目前，有一些地产商取得预售条件后，与购房者签订没有任何权益保障的“房屋草签合同”，这样的草签合同是无法保障购房者权益的。如果没有经过网签、预售房屋合同备案和申请预告登记，购房者可能面临一房二卖、违规抵押，司法拍卖、破产清算等风险。
购房者需要注意： 购买预售的新建商品房，可就尚未建成的房屋进行预告登记，以制约开发商把已经出售的房屋再次出售或抵押。同时，对于已经被抵押或因其他原因不能网签的商品房，最好不要购买，以免后续有风险。