财信|保利·名著
我是一个感性的人，走进财信|保利·名著的售楼处就是冲动使然，路过的时候瞥了一眼，刚好在放宣传片：金砂滑落，城堡崛起，“哈佛图书馆”一行金字展现。我觉得威海挺俗，从骨子里实实在在爱钱爱面子的那种，看看那一个个地名，帝王宫、卧龙山、凤林，真是名头大得吓死人，小区的名字也是非龙即凤，非帝即王，毫不掩饰，突然冒出来一本“名著”，便感觉有点意思。反正是要买房，多看看不吃亏。
第
1
则
-项目详情-
11层、18层、32层
小高层、高层组成的低密度小区
楼栋总数：26栋
规划户数：1740
看效果图，小区的绿化做得蛮漂亮的，宣传说绿化率有38%，想一想，住在顶层，在露台，仰头是蓝天低头是绿地，抓一束风洒到咖啡杯里，应该爽歪歪。
小区内的公共区域做了功能区划，有专门的儿童游乐区。我觉得这一点非常贴心，现在威海的小区很多都是楼前几棵树，中间一个广场，所有人都只能聚在这一个地方，乌央乌央的。对我这种喜欢安静的人来说，只能避而远之。保利小区里却有专门的读书林之类的安静场所，各取所需，十分得宜。
小区内人车分流，都是地下车位，这样一来竟然做了一条很棒的跑道。经区在凤林这一片没有公园，更没有乐天体育公园里面那种专门的慢跑径，对于我这种喜欢跑步的人来说，只能每天在马路跑，时不时地停下来等红绿灯、绕过行人、躲避着大大小小的车辆，身体不累，一直绷着神经难受得很，在自家楼下就能自由自在地跑，想想就很开心。
我是一个人住，户型图便直奔面积最小的去看。只不过最近新闻里公摊说的那么多，我才知道建筑面积和使用面积不是一回事，便问销售，这个户型使用面积有多少，答说70多。我看着户型图，心里想70多平，那书房肯定只有巴掌大的一点，对我这种书桌比床重要的人来说，太局促，而且书房挨着卫生间也有点儿别扭，根据我多年的租房经验，卫生间是一个房子里噪音最多的地方，上下水的声音很响不说，隔音效果也差，有的时候还能完美直播对门利用卫生间的步骤，让人冷汗。干脆把客厅改书房，它规划的书房那个位置当储藏室，晾衣服也在那里，我最反感南面的大阳台整一个晾衣架，好好的休闲空间都贡献给衣服了，简直是暴殄天物。
我正满脑子画蓝图，销售人员幽幽递过来一句：近期这个户型不开。我深吸一口气，阴森森问他： 那面积最小的是多少？
销售人员说近期推出的楼盘面积最小的是108平，和这个112平的户型一样，只不过卫生间朝北开窗，北边的卧室要小一些。我很好奇餐厅和次卧窗户位置的虚线是什么，答说空调平台，长知识了。
第
2
则
-价格&基础信息-
项目地址：威海经区香港路与海南路交会处向东400米
开发商：威海国兴置业有限公司
产权年限：70年
交房时间：2020年底（毛坯）
价格：均价约11000
物业：2.33（含电梯费）
车位：地下停车场，之前开盘未绑定
将开盘楼号：17、21、24、25
即将推出的几个楼盘只有21#不临街，我是很不喜欢临街的楼栋，因为车辆往来噪音太大，楼房需要相当的质量才能免受其害。我实地体验了一下，东面的香港路、西面的黄海路、南面的海南路车流量都不小，只有后面一条凤栖路车少些，那么些车三面夹攻，声音啊晚上的车灯啊，总是个大问题。虽然有保利这个名牌地产坐镇，但开发商还是本地的，我不知道这里面到底怎么安排，现在也还是期房，没法说质量会怎样，不敢冒险。21#在中间位置，问过销售人员，西面是小学，应该是很舒服的。可惜，21#都是大户型，超过预算太多，完全不能考虑。
第
3
则
-周边配套-
这是一个大吐槽点。在售楼处被各种炫彩的宣传画面和销售人员舌灿莲花搞得迷迷糊糊，完全被牵着走，出来转了一圈就清醒了。小区周边各种公司环绕，并不是一处成熟的生活区，尤其是临近的出口加工区，电子厂多，外来务工人员也多，针对这一群体而生成的都是一些以价格低廉吸引顾客的小馆子、小商店、小理发店，这么一个品牌小区坐落在此处，颇有些羊群里的骆驼的意味，应该在相当长的 一段时间里，羊吃什么，骆驼就得跟着吃什么。
不过，按照销售人员的说明，小区有自己的幼儿园，对面还有规划中的小学中学，临街规划成了商业街，应该随着小区建设的推进，各种配套会全面提升。
此外，根据销售人员介绍，大的商超有九龙城、齐鲁商城，我实际看了一下，前者大概有2公里，后者大概1.4公里；距海大医院凤林院区1.3公里，青岛南路院区1.7公里，距经区医院1.5公里；距九龙湾公园2.9公里。
再一个不得不说的是轮胎厂，与小区直线距离约700米，如果你想象不出来随南风而来的那种气味，你就好好看看那不停冒烟的大烟囱，差不多就能明白了。虽然不刮南风的时候没有问题，但一旦风向来了，真的很有问题。
交通也在这里一起说了，有密密麻麻的公交线路通过该小区，带你去往各种繁华所在，坐车还是方便的。
第
4
则
-总结-
在我看来，保利小区应该属于刚需的那种，毕竟周边环境什么的都不行，可是它户型偏于120左右甚至以上，好像是为换大房的人准备的。价钱方面我觉得还是合理的，比较一下瀚城阳光邑上，在新港那个地方，无论品牌还是位置，两者都差好几个档，但瀚城阳光邑上的房子现在都卖到了一万，钱少就不可能面面俱到，就看哪一方面对自己来说更重要了。