这个周末，对于青岛主城来说十分重要。根据房天下青岛站的预告，29日新都心的保利·天珺将会首开。如果按照之前释放的3.2万元/平方米至3.3万/平方米的均价开盘，那么保利的新盘毫无疑问刷新了新都心板块的天际线。
这个价位，值不值得出手？
NO. 1｜ 壹
虽然青岛楼市温度降得比气温还快，但是我们不得不承认，主城改善族至今都还抱有很高的置业热情。
一个很好的朋友，从年初就想置换一套大户型住宅，范围就在市北。当时看好了和达，但是苦于二手房没卖掉，凑不齐首付。十月份把首付凑齐了，结果发现心仪的户型卖光了。转身开始研究依云四季和青特星城。
我说过，依云四季不是一个完美的盘，但是并不妨碍它迅速售罄。果不其然，到了现在所剩房源已经是个位数，已经临近清盘状态。青特星城原本看好两个楼层，阴差阳错多等了一个周，结果去买时发现那两层也没了，只能多花几万块买了高楼层。
数据来自思源顾问
市北就是这样，虽然成交量很低，但是有限的购房者的选择几乎都是一样的：130平方米以上的大户型、不临路、不要扬尘层、不要13、14、18层……
符合这些条件的房源很火，但是你要注意不符合这些条件的房源……
NO. 2｜ 贰
保利·天珺是保利和青城合作的项目，早早放出3.2万+的价格，实际上有给青城·辰章助攻的意思。
青城辰章首开卖得究竟怎样，不同的渠道有不同的说法，有的说三四十套，有的说买了八九成，这个老王没有去深究。只是老王看到了一个细节：青城辰章首开价格比预期要低不少，虽然发了首开大捷的海报，但是这里面没有售罄的字样，也没有霸气地将销售额度公布出来，底下的一行“全城火速争藏中”，或许更能说明问题。
开发商品牌号召力不行、盘太小园林面积有限、首开的户型不是目前主流刚需的菜等等都是这个结果的主要理由。从这个盘的销售我们可以看出：虽然刚需有热情，但在这么冷的市场里很冷静，不是什么盘都买的。
我们来看保利·天珺，不管沙盘做得多么巧妙，狭长楼盘双侧临路的事实无法改变。噪音，是许多中高端刚需族所无法忍受的。
对于这个项目，也许很多人会被商业配套所吸引。但是，你看看同处新都心的保利广场，就知道保利在商业运营能力如何了。一旦保利招商不佳，那么这个沙盘上所展示的规划能不能实现，就要打一个大大的问号。毕竟，保利在主城更改商业规划，是有先例的。
就目前的国家政策而言，保利更改规划只要公示了，普通老百姓是一点办法都没有。这一潜在利空点，购房者不能不考虑。
NO. 3｜ 叁
从产品而言，保利确实是花了心思。120平方米户型有双阳台的赠送，会让不少人心动。问题是：赠送的面积会不会写入合同，如果不写入合同，那么后期赠送缩水是不是又是一个哑巴亏？
客厅铺砖、墙贴壁纸，天珺的装修，不论是设计还是建材的使用，和天汇基本是一样的。这个装修有多鸡肋，大家去保利·天汇转一圈就知道了。今天，一个朋友给我传来了空鼓瓷砖撬开后的照片：
我问他，保利维修完还满意吗？
“满意什么，还有很多地方没修呢。”这是交房两个月后的无奈感叹。保利精装房的品质，在这个交房季节，想必青岛人都已经充分了解了。这样120平方米的精装房，和青特·星城140多平方米的毛坯房总价差不多，谁的性价比高不显而易见吗？
不论是对比周边竞品，还是对比同品质保利·天汇，天珺日后到了二手房市场上，收益率不会是最高的那一个。
在未来主城还有新地块供出的情况下，3.2万+的保利·天珺显然是主城性价比最低的选择。如果不纠结于地段，真想买藏品级楼盘，绿城的收官之作可以考虑。
所以，不管周末有多么热烈的逼定场面，记住一句话：别人买不买不是你买不买的理由，你出手一定是建立在对开发商前期楼盘充分调研，产品细节和价格的充分对比之后。