文丨林渊 「地产封面」公众号首发
这是我第二次走进湖山院墅。
01
如果一定要形容的话，其实我对湖山院墅，心驰神往了很久。
大概是去年十月份，万科邀请了少部分媒体和客户，做了一次比较封闭的内部参观。
但实际上在参观活动当天，样板间并没有完全装修完工。
这边万科的营销总正引着我们参观示范区亭台水榭的精巧景致，那边样板间里还在x10倍速地做着最后的收尾工作。
9点钟的活动，我们直到11点左右，才终于得以走进样板间，我一度以为这次大概是看不到样板间了。
或许也正因为有了这一波三折的铺垫，等到终于走进湖山院墅的实体样板间，所有的不圆满都变得无足轻重了，至少我，是完全沉浸在了湖山院墅给我的震撼中。
02
那是一种怎样的观感？
我经常会和我的编辑这样强调：
描写楼盘户型的时候，一定要场景化，把你构想中在这个户型里生活的场景描写具体，才能让读者通过你描述的场景，去身临其境的感受，而不是空泛的去堆砌楼书上的形容词。
这个过程，就是把空泛的概念，具体化。
湖山院墅的神奇之处在于，她在设计阶段，就通过建筑语言、设计美学、软硬装修的二次叠加，把整个居住空间，具体化了。
仅仅是走马观花地参观一遍，我脑海里已经满是生活其中可能的各种场景了。
我觉得最高境界的样板间体验不过如此。
03
湖山院墅的示范区和样板间的室内设计团队，来自万科的老朋友，LSD Interior Design创始人，葛亚曦，也是一位在业内拿奖拿到手软的大牛。
葛亚曦和万科合作了很多项目，光在南昌就还为华侨城万科纯水岸、万科星光世纪的示范区做了室内设计。
其中纯水岸的设计获得了2019年度的《AD安邸》AD100设计与建筑精英奖。
不过你很难去界定，葛亚曦到底是种什么设计风格，或者说甲方需要什么风格，他就会去往贴合其营销定位的方向去设计，这大概也是甲方最喜欢的一类设计师。
04
说回湖山院墅，从建筑风格来看，属于轻奢风。
这个风格在室内设计领域很常见，是现在80/90后非常中意的一种风格，我个人就很喜欢，但可能我父母就有些不能接受了。
现在的主流住宅建筑风格，还是以新中式风格为主。轻奢现代的风格，也会有，但更多的会运用在高端商业领域。据我了解，目前南昌采用轻奢风格设计的住宅，这是第一个。
我并不是要踩一捧一，只是发自内心地觉得现在市面上的新中式楼盘，有点让我审美疲劳了，直白点说，就是看吐了。
所以并不是轻奢风就很好，应该是百花齐放才好，随波逐流的都是缺乏自信的弱者。
初听到「湖山院墅」这个名字，湖与山、院与墅，都富有非常中式古典的韵味，按理说取了这么个名字，理所当然的应该往新中式的建筑风格去靠拢才名副其实。
但湖山院墅就是不走寻常路。从这个方面想，至少湖山院墅是足够自信的。
05
湖山院墅的外立面，采用了大面积的玻璃和铝材。
铝板是当下非常流行的豪宅立面板材，比如汤臣一品为了凸显自己富贵逼人的气质，与日本三菱合作，定制了一种特殊的金色铝板，从遥远处看，阳光下的汤臣一品，那是真的金光闪闪，富贵逼人。
湖山院墅的正立面，是纵向的大面积落地窗组成的玻璃幕，每一层之间则以古典建筑中的飞檐设计做隔断，采用的是闪烁着金属光泽的铝合金板材。
飞檐下方是采用莫兰迪配色的仿木纹设计，金属质感+大胆撞色，Bigger瞬间就上来了。
有个很细节的地方是，湖山院墅的沙盘，采用了完全对应的微缩设计，每一栋上下叠，该是铝板的地方，沙盘的模型也是用铝板做展示。
06
说来也奇怪，我明明是个十足的肥宅，别说踏出家门，便是在家里也懒得多走几步去阳台上看看风景。
但我偏偏就是钟情于大阳台。但凡某个户型拥有个少见的大阳台，我都能多给她打10分。
所以湖山院墅的270°L型转角阳台，对我而言，堪称杀手级的设计亮点。
当然，因为叠墅的高度有限，即使站在这个可以当做跑道的巨大转角阳台上，也并不一定能看见不远处象湖的潋滟湖景。
奈何她就是让人喜欢。
不过这并不说明湖山院墅便没有了缺点，但好在整个楼体采用框架结构，又是毛坯交付，所以只要你想，你总能改造成你自己满意的模样。
而唯一不变的，就是我刚刚介绍的这几点。
07
看完湖山院墅出来，我又和他们团队的一位销冠聊了很久。
他告诉我，其实成交的客户中，单纯冲着这种风格来的客户很少。成交的动机更多还是来自品牌和配套。
就是喜欢这种轻奢风格、就是觉得这个风格设计的很漂亮，就是要买这种房子，这类客户基本没有。
大部分客户，还是冲着华侨城+万科的品牌来的，不过这点也和他们的整体营销策略有关。
拥有超级IP+多种产品类型，可以满足基本上从刚需到高端豪宅的所有需求，自然不需要去单独为某个产品做营销推广。
在华侨城万科的策略中，不论客户是什么属性，只需要来者不拒地吸引他过来，总能让在自己的产品中找到一款满意的。
而且以这个项目的定位来说，他们也完全是不着急推售的，作为目前南昌豪宅的一个阶段性标志，只要足够独特，总会有钟情者上门。
最后
我曾经就这个疑问咨询过万科的品牌负责人，“为什么取名叫「湖山院墅」”？
湖，我能理解，因为滨临象湖；那么山，取自哪里？
湖与山，院与墅