当二手房频频遭遇重击，经历严峻考验的时候，有一个小区却顶住了压力，无论是关注度还是成交量，都一直保持在前列。
这个项目，就是 保利城 。
根据贝壳统计的数据，今年6月份，保利城总共卖出了28套，位居二手房成交榜第一；同样，1852次的带看量，也高居第一。
7月份，受土拍和学校影响，汉阳王家湾的*瑰园玫**西村窜到了成交量第一，保利城以微弱的差距位列第二，但在带看量上，依旧以1508次高居榜首。它也是这个炎热的7月里，中介带看唯一破千的小区，足以证明大家对项目的关注度之高。
在特殊时期，还能够保持强悍的流通性，自然有其非同一般的优势。
从项目自身来看，整个小区的体量非常大。从2014年首次开盘，直到今年，依然有 七期新产品，预计9月份推出 。
这么大的体量，就意味着它能够做到在市场上 持续发声 。无论是新房还是二手房，都能维持住较高的关注度，这对于成交也有所帮助。
最早一批交房时间是2015年，2-6年房龄的次新房，正是二手房市场上最受欢迎的房源。而且经过一段时间的发展，项目自带的商业等配套也已经逐渐完善，形成了较为成熟的居住氛围。
另外，社区品质的好坏与否，也是肉眼可见的。
在武汉楼盘一众的土黄色外墙当中，保利城的外立面多了一点设计感，颜值高了，品质自然也会加分。
深入小区内部，绿化园林的品质同样在线，一期和三期还分别入选了武汉市2020年、2021年的“园林式小区”名单，小区的景观和环境受到了认可。
这样一来，将项目放到整个片区来看，2万2左右的单价，在武昌二环内的性价比就凸显出来了。
二手房，最看重的是总价。在2万这个大关面前，户型面积的大小，能够直接影响着最终的成交。
查看保利城最近成交的房源情况，最为活跃的是 78、89平 的户型产品，占据很大的比例。
它们的共同点在于，总价控制在200万以内，而且成交周期都相对较短。可以看出，小户型依然在二手房市场最为吃香，是刚需的硬通货。
这种面积小于90平的户型，在新房的购买时影响不大，因为总价相差无几。然而进入二手房市场，价差就比较明显。
除了总价低、门槛小，面积控制在90平以下，需要缴纳的契税也更少。按照国家政策的规定，如果是首套房，面积在90平米以下缴纳房款的1%，面积在90平以上144平以下的缴纳1.5%。
对于刚需而言，一分钱也能难倒英雄汉，少出这0.5%的税费意味着能够节省不小的成本。
遗憾的是，保利城89平的户型，只做成了二房，没能设计成三房。尽管保障了舒适度，但是空间的利用率降低了，对于刚需家庭来说实用性变弱。
少一个房间，也会将很多购房者阻拦在门外。如果做成小三房，无论是出租还是出售，流动性或许会比现在更强。
除了小区和房源本身的“硬件”过关， 品牌和物业 软性条件的重要性也同样不容忽视。
品牌效应，在二手房市场更加凸显。
回顾上文所提到的二手房成交榜单，我们会发现，无论哪个区域，能够上榜的大多是知名品牌开发商的项目，保利的楼盘更是常年位居前列。
以6月份为例，成交量TOP20里，保利的项目便占据了 5席 ，分别为：保利城、保利中央公馆、保利新武昌、保利心语三期、保利蓝海郡。这也说明， 保利在武汉交付的产品，大家的认可度普遍较高。
当品牌形成了良好的口碑，那么相应的项目也会被打上“好盘”的标签，每当被提及的时候，很多人脑子里都会一闪而过“这个项目不错”，这就是一个楼盘对外的口碑，是一个小区呈现给外界的长久的隐形价值。
物业在二手房的交易里，也是一个很好的“附加值”。
在武汉买房，能够碰上好物业的都是幸运儿。大部分情况是业主一边付着高昂的物业费，一边与物业“斗智斗勇”。
尽管没有万科、华润的满意度那么高，保利物业作为有着一级资质的品牌物业公司，无论是服务品质还是规范，都是具有保障的。
综合考虑，保利城相较于周边新房、二手房，都是一个不错的选择。尤其是2万左右的价格，还有90平以内的小户型可以选择，很多人看中的正是它低门槛上车武昌二环的优势。
市场再坏，总有一些二手房好卖；市场再好，总有一些二手房卖不掉。
二手房的成交量，不能说明一切，但是可以作为大家买房时的一个参考值。交易量高、带看量大，意味着这个项目的综合条件，可能更满足买房者的需求。
通过保利城这个项目的例子，我们也能摸索出关于二手房怎么选的一些结论：
一是要选次新房。
相对于新房而言，次新房的配套相对完善，生活氛围更加成熟，同时又避免了老破旧那种嘈杂的生活环境、复杂的人员组成，倘若有幸遇上业主急售，在价格上还能再打折扣。
二是地段、学区、产业、品牌，必占其一。
保利城的劣势在于学区，但是好在有地铁12号线与徐东商圈的加持，在预算有限的情况下，不能苛求所有的条件都能满足你的需求，择其性价比最高的即可。
三是流通性要强。
即便目前是以自住为目的买房，但未来谁也不能保证会不会面临家庭成员增加、孩子上学、改善置换或者变现应急等问题，选择易于流通、能够在短期内出手的房子就很有必要了。
如果出于投资需求，那流通性更是获利的第一步。一旦房产卖不出去，那么涨幅再高也只是一堆钢筋水泥，变不成人民币。