和同事聊天，说起长阳不错，想来好像也是，提起房山，第一个想到的就是长阳。20世纪初，万科的造城运动确实让长阳在北京楼市圈很有话题，掀起了长阳镇域北部村庄*迁拆**上楼的高潮。
现在来看，长阳镇可以说是京郊贴边主城发展最好的镇，或者说之一。长阳镇全域91.36平方公里，小清河以西17.64平方公里纳入了房山新城良乡组团规划，全部进行城市化发展。我们现在说的长阳镇，是指小清河以东73.72平方公里的范围。
长阳镇中部、南部区域朱岗子、阎仙垡、葫芦垡、夏场、佛满、赵庄、公议庄、西场8个村庄是原葫芦垡乡2001年并入，面积34平方公里，继续保持村庄建制，城镇化区域主要集中在北部老长阳镇40平方公里，也就是规划的特色城镇风貌区。这片区域最北端是大宁水库，右堤路以东是稻田、马厂滞洪水库和永定河，占去了20平方公里土地，可以进行城镇化研究范围的只剩下20平方公里。
长阳镇功能规划示意图
城镇化区域规划分成01-07街区，面积11.19平方公里，规划建筑规模1018万平方米，规划常住人口10.4万人。
七个街区示意图
（一）01街区
01街区位于规划丰良路北、大宁水库南、京深路东、左堤路西，面积1.44平方公里，很纯粹的居住板块。建成了商品别墅大宁山庄、靠山居·艺墅，安置回迁房长龙苑、长龙家园、温庄子家园、高佃三村，小学大宁学校，还有两块空地待开发，大宁村*迁拆**未完成，已建成的6个小区提供了5036套住宅。
（二）02街区
02街区位于规划丰良路南、京深路东，面积1.86平公里，规划1-7号地，已建成住宅11305套。建成了金域缇香、中粮·京西祥云、中海寰宇视界3个商品房小区，碧岸澜庭、天丰苑、长景新园、独义村回迁房、高四回迁楼、稻田回迁楼6个安置房小区，学校首都师范大学附属育新学校房山分校，在建回迁房工地1个，还有0.5平方公里土地待开发，商业和1所学校落位在未开发地块，独义村尚未彻底完成*迁拆**，最南侧是兰花文化休闲公园。地铁房山线（设稻田站）穿过街区，将街区分为南北两个部分。
02街区1-7号地示意图
（三）03街区
03街区是长阳镇镇区，北至雅居西路、南至长阳路、东至京深路、西至滨河路与怡和南路，2.57平方公里范围是长阳城镇化的起步区，建设启动早，建设完成程度高，11个小区提供了26805套住宅。快速路京良路和地铁房山线（设长阳站）穿过街区，将街区分为南北两个部分。
北侧建成了西城区安置房 天恒·康泽佳苑，商品住宅小区首开熙悦山熹园、建邦华庭，写字楼FCC中央城、创新大厦，商业主要是中央城的底商及裙楼，医疗长阳镇社区卫生服务中心，学校 黄城根小学房山分校两个校区，酒店包括丽枫酒店、全季酒店、汉庭酒店、喆啡酒店，长阳镇政府位于东南角。除了政府边上还有一块空地未开发，全部道路、地块均建设完成，并且没有*迁拆**遗留问题，社区界面非常好。
南侧村庄安置回迁军留庄小区、张家场小区、杨庄子小区，商品住宅小区长阳半岛、首开熙悦山澜庭、北京城建徜徉嘉园、紫云家园、馨然嘉园，写字楼首开熙悦湾、首开熙悦双子座、长阳半岛V公馆，别墅北京城建·徜徉墅、中粮万科长阳半岛·祥云墅，商场半岛广场、京投港·长阳购物中心、华尚·金泰广场、首开福茂，学校 北京小学长阳分校两个校区、北京市第四中学房山校区（完全中学）、北京市房山区长阳学校（9年一贯制）。 除了怡和南路未贯通到京良路，全部道路、地块均建设完成， 杨庄子小区一期算是*迁拆**不彻底遗留问题 ，整体社区界面非常好。
总的来说，03街区除了1条路、1块地待建设以外，全部建设完成。天恒·康泽佳苑承接了西城区的安置，西城区也非常仗义的援助了涵盖小学、初中、高中的全部4所学校。民企万科，市属国企首开、城建、建工，央企铁建，西城区属国企天恒6家房企包圆把这2.57公里就给彻头彻尾的办了，办得还相当漂亮，可以算是京郊镇区城镇化的典范。
（四）04街区
04街区西至京深路、北至稻田路、东至右堤路、南至京良路，面积1.94平方公里。建成了天泰新景家园、光和作用、宜居园3个住宅小区，共有产权房首开熙悦丽博在建，4个小区总计提供房屋3927套。北京市建设工程材料交易中心、北京市建设工程发包承包交易中心评标区、北京农业职业学院、北京市公共交通高级技工学校、国营北京市长阳农场、北京永兴樱桃培育种植中心、北京辅仁音乐舞蹈学校以及两家部队单位位于该区域，还有吃货的海拉尔蒙古包。区域启动开发早，剩余可供开发土地不多。
（五）05街区
05街区还停留在规划图上，就修了几条路，周转房赛木小镇尚未*迁拆**。街区直连京雄高速出入口，将来通达便利，高速的通车也会促进该街区开发。
（六）06街区
06街区主要承接西城区外迁安置，范围如下图所示，长阳路以南、京深路以西，面积1.34万平方公里。大大小小分成了20个地块，落实了6块，包括安置住房3块，9年一贯制育才学校1块，宣武医院2块，是下一阶段开发重点。
06街区范围示意图
育才学校效果图
（七）07街区
和06街区一样，07街区也主要承接西城区外迁安置，两个街区提供1.46万套安置房，范围如下图所示，京良路以南、京深路以东，面积1.17万平方公里。大大小小分成了25个地块，落实了10块，包括安置住房8块，黄城根小学1块，商业综合体1块，还有15块地未启动建设，是下一阶段开发重点。
07街区范围示意图
黄城根小学效果图
总的来说，长阳镇城镇化进程已过半，下一阶段的开发重点在06、07街区，以及01、02、04街区剩余少量土地开发，预计到2035年，除了05街区，城镇化建设全部完成，能够提供6.5万套住房。
在整个建设过程中，西城区是相当给力，导入常住人口，配套四中等学校，迁建宣武医院，有点小西城的感觉，若是将来再办起一所高中，长阳会成为房山的K12教育高地，或者说西城第十二学区。
可以说，长阳城镇化能实现当前局面，一是自己的努力，二是契合北京“非首都功能”持续从主城区向近郊区新城疏解的大局，包括常住人口疏解、产业疏解和新建配套的转移。随着乐高乐园、宣武医院、清华附中、人大附中等项目的逐渐清晰落地，房山的配套短板已经逐渐被填平。随着丽金线的建设，房山地铁将直通丽泽商务区和西城金融街，居住通勤更加便利。05街区要是能拉来一波产业，长阳的未来简直就太美好了。