70后买房子80后买保险90后买彩妆，年终买房季，改善房出手好时机，犒赏自己，阶层晋升。90后不仅需要彩妆让自己拥有花容月貌，也需要买套改善房，让自己的生活变得品质优雅。
其实，房地产行业和食品、化妆品行业一样也是“良心行业”，一方面是喷薄而出的买房者居住升级需求，一方面是在商言商企业最求利润最大化。这两者一直处于一种博弈状态，房子的升级速度某种程度上远远滞后于买房者的需求升级速度。
2017年终，部分开发商优惠大促、议价主动权加大、改善楼盘供求量较大、局部区域改善盘扎堆短兵相接、年终业绩收官冲刺,改善房成为郑州楼市中的相对“红海”市场。
房票珍稀，改善房更是”一房难得”，本文为大家精选郑州最具改善气质的30个楼盘良心推荐，满满的干货、硬货！腾讯房产
01 碧桂园西湖
碧桂园西湖位于农业路与西三环交汇南北方向，南北跨越常西湖新区和高新区，11000亩，7.7平方公里。一期地块位于农业路以南，属常西湖新区北区，总占地2600多亩，分6个地块开发。
项目12月底开盘，一期先推R5和R13地块，都是精装交付，其中R5地块规划有三栋高层，面积为88平两房，98平三房，R13地块规划有4栋高层和6栋洋房，高层主推115平、131平、135平三房，洋房只有一个户型，143平四房。
点评：
项目区位优势明显，地处三环边，又有常西湖新区发展潜力作支撑，并且三环内、三环旁楼盘越来越少。临近西流湖公园，公园和水面规划8000亩，已建好4800亩，相当于11个人民公园，生态环境好。
碧桂园有成熟的造城经验，配备教育、医疗、商业、酒店、写字楼全面配套，比如一站式教育资源。一般大盘开盘都会低开高走，项目是一期首开，性价比相对高些。期待这次碧桂园能更用心，不辜负这个地块，这片湾区。
02 恒大悦龙台
恒大悦龙台位于郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处，在北龙湖范围之内，占地约110亩，规划有13栋高层和7栋洋房。目前二期在售，高层洋房均为精装修，高层主推133-200平三房四房，价格33000元/平，洋房主推143平三房、175-220平米四房，价格40000-50000元/平之间。
点评：
恒大悦龙台算是恒大在郑州最高端的一个项目，区域属于北龙湖，优势明显，周边有5.6平方公里的龙湖，东风渠、熊儿河等生态走廊，生态环境好，还可享受未来区域发展红利。另外悦龙台产品具有低密稀缺性，在恒大这种快建快销模式下，价格还算合理。
03 普罗理想国
普罗理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处，在绿博组团和雁鸣湖组团之间，总占地4平方公里，产品有别墅、洋房、小高层。目前二期小高层在售，户型为建面约234平米大平层（带装修），价格20000-21000元/平。
点评：
虽然项目距离主城区较远，可自身配套完善，比如已经建成彩虹隧道，社区中央公园，引进了杉杉奥特莱斯，一八联合学校、中医学院附属医院等配套，但是公共交通缺乏，适合经济自由的改善，或者地缘客户。
04 荣盛华府
荣盛华府项目位于郑东新区九如路朝阳路交汇处，地处北龙湖核心位置，是荣盛进驻郑州的首个项目，占地74.2亩，规划322户，容积率1.49，产品有双拼、叠墅和洋房，毛坯交付。目前项目处于前期咨询中，预计推出建面180-200㎡洋房，220-260㎡叠拼，500㎡双拼，开盘时间待定。
点评：
荣盛华府地段稀缺，产品也稀缺，其中双拼500平送露台送院子，以北宋山水融合江南风格，打造中式山水园林，整体中规中矩，小区大门和水系景观有两点，值得购买。
05 亚新茉莉公馆
茉莉公馆位于郑东新区龙湖中环路与龙翔六街交汇处，总占地78亩，总建面10.4万方，容积率1.99，规划有5栋带电梯洋房和8栋纯板式小高层。
项目目前小高层和洋房在售，小高层主推133-160平米，均价35000元/平，洋房主推181-220平米，价格36000-37000元/平。
点评：
项目临近北龙湖，区位不错，享受区域发展红利；在区域内，60米限高，推出产品是成品房，有自己的差异化，并且赠送面积大。
06亚新紫藤公馆
亚新紫藤公馆位于白沙郑开大道与郑信路交叉口向南300米，占地约64亩，规划了10 栋楼，全部为 19层的纯板式大平层。现处于前期咨询阶段，预计推出房源面积为141-218平米，具体开盘时间待定。
点评：
公馆系是亚新最高端产品系列，有紫藤公馆、茉莉公馆、海棠公馆。紫藤公馆在白沙象湖核心区，位置不错，周边配套还算齐全，未来发展可期，产品定位比较豪，主打精装修，高端改善房。
07 万向湖畔晓风
万向湖畔晓风位于郑东新区博学路与薛夏北街交汇处东北角，项目占地约48亩，总建面约18万方，规划了8栋楼，分两个周期开发。项目目前处于前期咨询中，首期推5#、7#、8#楼，面积区间在111-140平之间，房源200多套，具体开盘时间待定。
点评：
项目在龙子湖北，周边安置区较多，品质升级需要一段时间，不过项目临近贾鲁河等生态资源，自然环境不错，距离地铁1号线的河南大学新区站和文苑北路站比较近，交通可以。
08 亚新美好城邦
亚新美好城邦位于农业路与沙口路东北角，占地面积约88.7亩，总建筑面积25.2万平方米，规划了10栋高层，精装交付。目前高层在售，主推建面约80-130平米，整体均价约18000元/㎡，预计2019年年底交房。
点评：
亚新是郑州本土开发商，今年项目较多，主打成品房。美好城邦在金水区二环，地段优势明显，生活配套成熟，交通也便利，不过周边临近农业路高架、铁路。
09 融创金水府
融创金林金水府位于金水区未来路与福元路交汇处，是融创和金林的合作项目，占地约65亩，规划8栋楼，1栋13层240㎡大平层，7栋为超高层43-48层的三房和四房，容积率6.7。
目前处于前期咨询阶段，预计首批推出2#、3#、6#，面积约116- 205平米，具体开盘时间待定。
点评：
项目在金水区黄金地段，区位优势明显，周边配套成熟，交通便利，但也会有拥堵，超高层设计，容积率较高，影响居住舒适度。
10 万科美景世玠
万科美景世玠位于金水区黄河路与南阳路，总共占地93亩，总建面为25万方，它是2016年郑州具有代表性的地王“郑纺机”地块，是万科在郑州首个市中心高端住宅项目，共规划13栋楼，3栋高层，5栋小高层，5栋洋房，容积率3.0.
项目目前处于前期咨询中，预计推出产品为143-200㎡平的洋房，约127-143㎡平的高层，具体开盘时间待定。
点评：
项目是纯改善性住宅，位置一般，但扛不住在三环内，金水区，地段是真稀缺，再有万科品牌加持，要做市区高端豪宅，虽然是高低配，洋房不够纯粹，但还是有期待的。
11 海棠公馆
海棠公馆位于经开区经南九路与经开*八大十**街交汇处，是亚新集团TOP级公馆系列产品，占地约68亩，总建面约13万方，一共规划10栋楼，5栋高层，5栋洋房。
项目目前处于前期咨询阶段，高层预计推出建面140平，160平米大平层，洋房推出建面约180平、200平米，具体开盘时间待定。
点评：
亚新海棠公馆是继茉莉公馆、紫藤公馆后力推的第三个豪宅产品，曾经的地王项目，隶属于滨河国际新城，未来发展潜力大；临近中央滨河景观大道、荷湖，环境不错；建筑风格融入全新中式园林，三进式院落打造成品大宅；周边规划有地铁3号线、4号线，交通便利，但是发展起来还是需要时间。
12 青风公园
青风公园位于经开第*八大十**街与经南十二路交叉口，重点打造绿色住宅，一期占地约76亩，规划有6栋高层、8栋多层住宅和临街商业。项目目前高层在售，带装修，主推98平、118平米三房，均价15800元/平。
点评：
青风公园在滨河国际新城拿地，依托自贸区福利，未来发展潜力大，这次产品最大的亮点是“除霾功能”，主打绿色健康的住宅，居住舒适性不错。是河南省首家把除霾写进合同的项目。
13 康桥康城
康桥康城位于二七新区大学路南三环向南1500米，康城九号院比较小，只有40亩地，由5栋高层围合而成，目前高层在售，带装修，主推89平、131平米三房，均价14200元/平。
点评：
项目所在区域，价格相对低，周边规划有地铁9号线，加上康桥品牌、口碑不错，整体性价比高，并且康城景观绿化做的不错，部分配套已经建成。
14 康桥悦蓉园
康桥悦蓉园位于经开区滨河国际新城，经南十二路与经开第19大街东北，占地151亩，容积率为2.5，产品规划有高层、小高层、洋房。
项目12月中旬刚开盘，部分高层洋房在售，高层（精装）均价17000元/平，面积为89-145平米，洋房（毛坯）标准层20000元/平，面积为145平米，160平米。
点评：
康桥悦蓉园是曾经的地王项目，从区域发展来说，未来发展占据高起点，潜力也大。康桥作为郑州品牌房企，品质、物业有保障，并且悦蓉园户型设计方正，利用率高，居住舒适度不错。
15 鸿园
鸿园位于金水区东三环（原107辅道）和鸿宝路交汇处，项目双河围绕、湖泊遍布，400亩梨园，是郑东新区CBD八公里范围内唯一高级低密社区，规划有独栋、联排、双拼、叠加等类型别墅，目前少量独栋别墅在售。
点评：
从区域上来看，项目属于金水区重点打造的“科技园区”，又临近东区CBD及北龙湖，区域优势明显，加上东三环通车后，交通更便利。另外，项目推出的产品多样化，适合改善客户，注重绿化景观建设，整体上低密度宜居，未来发展前景不错。
16 永威上和郡
永威上和郡位于绿博大道与人文路交会处，属于绿博片区，占地约170亩，分为南北两个地块，首次开发为北地块。目前小高层主推129-216平米，价格15000，洋房户型是142-174平，价格20000元/平左右。
点评：
项目距离绿博园800米，虽位置不及紫园，但1.6的容积率在片区内，竞争优势很明显。还可享受片区的配套资源和发展红利，比如绿博园、奥特莱斯、枫杨外国语东校区等。
另外，永威上和郡承袭永威品牌，还是由李伟珉设计，产品和户型不错，比较适合高端改善人群。
17 康桥香溪郡
康桥香溪郡位于郑开大道与广惠街交汇处，总占地约528亩，分8个组团地块，采用小组团大社区布局。目前三期高层和洋房在售，高层主推112-182平米，带装修，均价13000元/平；洋房主推153平、177平四房，价格为15000-16000元/平。
点评：
除了绿博片区的发展潜力和配套，项目临近主干道郑开大道，地铁12号线，交通便利，还配备北大附属幼儿园、品牌小学等教育资源，同比其他项目，康桥的性价比相对高一些。另外户型设计偏改善，片区未来发展也需要时间等待，较为适合改善、地缘客户。
18 绿地香颂
绿地香颂位于中牟县雁鸣大道与高尔夫路交汇处，总占地550亩，由双拼、创新院墅、联排、叠加组合而成的郑州唯一纯别墅项目。目前在售产品为278平米联排别墅，均价18000元/平米；建面382平米双拼，均价24000元/平米；院墅户型面积325-333平米，均价22000元/平米，具体一房一价。
点评：
项目属于雁鸣湖板块，周边生态资源丰富，环境良好，并且绿地香颂为纯别墅项目，容积率低，可以说是生态宜居，并且产品主打高赠送率，地下送一层，屋顶加一层。不过从位置上来说，项目更适合再改善，终极置业。
19 亚新美好艺境
亚新美好艺境位于中央大道与屏华路交叉口，西临绿博园，东临湿地公园，总占地约93亩，总建筑面积15万方，容积率2.48，绿地率36%，规划产品有6栋洋房、3栋小高层、8栋高层。
目前精装小高层和高层在售，面积为99-165平米，其中小高层按揭均价14000元/㎡；高层按揭均价13000元/㎡左右；另外毛坯洋房在售，主推150-175㎡，价格区间为14000-17000元/㎡。
点评：
该项目距离规划的地铁8号线很近，未来交通便利，距离紫园配套的省实验小学和枫杨外国语也不远，虽说紫园交房较早，有一定的生活配套，但是区域内配套发展起来需要时间。
20 名门紫园
名门紫园位于郑开大道与人文路交叉口，总占地面积约348亩，建筑面积约56万平米，体量较大，产品以别墅、洋房、小高层为主。目前五期小高层在售，建面约143-195平米，价格15000-16000元/㎡。
点评：
名门紫园算是最早在绿博片区开荒的项目，占据核心位置，临近绿博园，生态宜居，并且项目引进了省实验小学和枫杨外国语，教育优势明显，但是其他生活配套还需要完善。项目推出的产品属于偏高端化，景观园林不错，对于物业的要求也高一些。
21 碧源月湖
碧源月湖位于文化路与开元路，占地2500亩，面积较大，规划产品类型多样，有住宅、商业、酒店、写字楼等。总建面280万方，其中住宅占91万方，其他全是商业，星级酒店，写字楼，公寓，180万方商业体（还紧挨惠济万达），游乐场等。
目前五期高层在售，面积为97-138平米，仅剩138平大户型，价格上，具体付款方式不同，价格不同。
点评：
从项目属性来说，它是惠济特色商业区代表，商业属性偏重，说实话，这个项目优点明显，地处惠济区核心位置，私享月湖公园，惠济区万达就在旁边，周边有惠济区人民医院、正在修建的2号线延长线等配套。
业内有人说过无内购不碧源，项目属于内购，没想到内购房源品质做的不错，业主口碑也好，受到大批客户的支持。
22 万科天伦紫台
万科天伦紫台位于文化路大河路交会处，是万科全国第九座紫台，目前二期在售，主推88-127平米三房，带装修成品房均价16000元/平，虽然还是高低配，难得的是纯住宅社区，据说二期东侧、南侧未来规划的有商业。
点评：
万科作为大品牌，质量、物业水平有一定的保障，项目位于惠济区，周边临近黄河迎宾馆，生态环境不错，未来发展潜力大。不过紫台二期位置靠近北四环，居住环境可能受影响。
23 美景麟起城
美景麟起城位于文化路与英才街交汇处，总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡，涵盖全装SOHO、时尚LOFT、商业街区、大型购物中心、品质住宅等物业形态。
目前有建面约76㎡两房、89㎡和120㎡的三房、126㎡的四房在售（精装），五证齐全，整体均价为15500元/㎡。另外三期新品房源开盘时间待定，户型为68㎡两房。
点评：
项目地段是真好，距离北大学城近，它是区域内配套较全的，临近双地铁（2号线延长线、7号线），教育配套有3所幼儿园，惠济区文化路小学、惠济区实验中学等，社区内有40亩市政公园，还自带商业配套，美景·万科广场（关键是万达广场也很近）已经建成，预计明年5月开业。
24 锦艺四季城
锦艺四季城位于京广快速路与天河路交汇处，规划用地约2300亩，总建面约290万方，由19个组团组成，容积率2.5。二期规划有5栋高层，5栋花园洋房，2栋小高层，目前二期高层在售，主推建面约76-142平米房源，价格14500-15500元/平。
点评：
项目临近地铁2号线延长线、3号线，出门就是京广快速路，交通便利。锦艺亮点是主打商业+教育牌，规划有40万方商业综合体，引进惠济区实验幼儿园，惠济区锦艺实验小学（建设中），郑州外国语中学（锦艺北校区，待建），如果运营得好，优势很明显。当然，15000左右毛坯的价格，与周边来说竞争优势不大。
25 富力建业尚悦居
富力建业尚悦居位于中州大道与贾鲁河交汇处，属于富力建业808首期，占地72亩，由建业集团、富力地产和易居中国联合打造的一个大型居住社区，住宅采用富力的精装修标准，建筑风格偏新中式。
项目规划有10栋15-16层小高层，户型为77-135平米带装修房源，目前10#、8#楼已经开盘，新房源即将加推。
点评：
项目位置距离北龙湖近，紧邻贾鲁河，生态环境和未来发展潜力不错。项目北边规划的是15万平米的商业，未来生活还是比较方便的，但目前周边环境比较荒凉，生活配套还不完善。
26 康桥林语镇
康桥林语镇位于四港联动大道与郑港三路，衔接航空港、经贸区、南龙湖，是三区交叉中心，又自成一派，项目总占地约1200亩，现在主推76-117平高层和128-168平洋房，高层价格9500左右，洋房价格13500左右。
点评：
项目属于综合体大盘，整体规划有学校、商业、医疗、公园等一系列配套，涵盖三知书局、康家小厨、大型风情商业街、小镇云超市、医疗馆和全龄化公园体系，有那么点小镇范。
康桥品牌在本土房企中排名和口碑都不错，距离已经开通地铁2号线孟庄站较近，还有规划中的11号线，属于地铁盘。临近南水北调运河，生态枣园，环境好，并且距离北港近，未来港区发展成熟后，也能享受其红利。
27 碧桂园万山湖壹号
碧桂园万山湖壹号位于陇海快速路·索河湿地公园（丁店水库）西侧，一期占地约343亩，绿化率约35%，容积率约1.0，规划产品有建面约118-143㎡的精装湖景洋房，建面约227-309㎡双拼美宅，并没有高层。
目前一期洋房（精装）在售，面积为118㎡三房，143㎡四房，标准层价格为8750元/平左右；另外二期升级新品即将入市，主推建面约228-280㎡双拼美宅。
点评：
作为片区内首个项目，必然会占据区域内核心地段，并且万山湖片区西北高，东南低，靠山临水，风水不错，推出的产品比较纯粹，以高端改善为主，但是片区距离市区有一定距离，发展起来需要时间。
28 奥伦达部落五云山
奥伦达部落五云山是奥伦达部落在郑州的会员专属基地，位于郑州市上街区南部，它是居易国际倾12年之力打造的17000亩超级大盘，规划有生态农业、休闲服务、山地运动和庄园生活四大体系。
目前联排和洋房在售，联排面积为230平，洋房有面积为50-160平，价格16000-18000元/平，另外三期处于前期咨询中，推出房源待定，开盘时间待定。
点评：
五云山算是度假旅游地处，侧重于运营健康和幸福的特色小镇，整体来说项目环境好，空气质量佳，景观不错，适宜居住，并且开发了十年，有一定的度假配套，适合养老度假。
29 润丰新宸
润丰新宸位于航空港南省道102与世纪大道交汇处，占地210亩，分为南北两大组团开发，产品规划主要是联排、叠加组成的纯别墅居住组团，配建的还有服务型商业公寓组团，是区域唯一纯粹别墅生活区。
点评：
项目在港区地理位置不错，周边交通还算便利，距离新郑机场10分钟车程；在产品上，项目较为用心，别墅设计大气又宽敞，赠送率也很高；不过周边配套还在进一步完善中。
30 世航四合院
世航四合院位于航空港区四港联动大道与迎宾大道交汇处，项目总占地面积约10万㎡，容积率仅1.5，分三期开发，产品主推别墅、商业及写字楼。目前主推别墅面积为230㎡，均价15000元/平，另有38-58平公寓在售。
点评：
项目在港区地理位置不错，临近地铁2号线延长线，交通相对便利，随着港区的发展，未来有一定的发展潜力，并且项目临近机场、学校，有一定的生活配套。
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最后结语：
仁者见仁智者见智。萝卜白菜各有所，究竟哪个楼盘才是你最中意的改善楼盘呢？ 钱在你口袋里，当然你说了算。
2017郑州楼市刚需唱大戏，改善消费升级。买改善房就是三买：买品牌、买品质、买品位。
人生浮浮沉沉跌宕起伏，你原以为你自己的努力和才华可以抵挡风雨变幻的侵袭，后来可能有一天你会发现这个时代风云变化迭代更新的速度太快，只有你自己的优良资产才能确保让你跟上时代的步伐。
只有靠思维的深度和高度、策略的鲜度和温度、执行的力度和速度，你才能成功跻身新中产阶层，并且一个时间内可以确保自己在一个安全的象限上。
总而言之，一句话概括“靠青春和拼命、运气都吃饭不长久，靠钱生钱才是王道”。而改善房无疑将会是当下新中产资产再优化和打响阶层保卫战的觉醒及领悟。