摇号热门·楼盘短评
▶滨江中铁建·古翠蓝庭
▷项目地址：西湖区文一路和古翠路交叉口
▷开盘信息：加推2、5号楼共137套，高层106-139㎡，小高层120-125㎡
▷均价高层56000元/㎡，小高层58600元/㎡，精装交付
▷最近地铁站直线距离：10号线翠柏路站约900米
短评：最近改善盘都很难摇，前两次开盘买到的，可以说是捡漏了。小户型最低500多万就能住回文教区，还是滨江出品的房子，目前也没有其他可以挑的了，总价都比古翠蓝庭高。错过这个，下一个楼盘还不知道在哪里。
▶金地·滨与城
▷项目地址：萧山区六中路和弘学路交叉口
▷开盘信息：预计11月初首开3、5、7号楼共310套，户型89-95㎡
▷均价16100元/㎡，精装交付
▷最近地铁站直线距离：暂无
短评：“1字头”板块逐渐消失，像滨与城这样精装1万6的盘，真的是一只手都数得出来。戴村是杭州南面的房价“铁底”，这样的板块，稍微给一点点利好，就能瞬间弯道超车，比如时代高架、城南银泰城。这种价格还配置了中央空调，对刚需很友好了。
▶禹洲宋都·望林府
▷项目地址：拱墅区星桥街与祥兴路交叉口
▷开盘信息：预计10月手开洋房12、16号楼共82套，户型115-170㎡
▷具体价格待定，精装交付
▷最近地铁站直线距离：10号线国际会展中心站约300米
短评：今年祥符终于热起来了，但大家提到祥符的楼盘还是有一点惋惜：要是地铁能近一点多好。你看，这个地铁300米的盘不是来了吗？望林府不是双限地，而且主打的是洋房，价格可能会比周边的楼盘更刺激一些。是一个很适合自住的盘。
精选提问·立问立答
Q uestion 1
提问者▷纯牛奶不酸
老师你好，预算550万想给现在1岁的孩子准备一套三房两卫学区房，最好是三房两卫，兼顾读书时期居住。最看中的学校是保俶塔申花，但最近西城年华和西城美墅总价暴涨百万，房源稀少，预算只能买两房一卫。现在入手是否相当于被割韭菜？其次考虑华师大学区，雍荣华府可以买到89方，现在是否是入手的好时机？家里还有一套禹州滨之江洋房和一套没交付的奥体澄品，购房时都说有好的学区，但现在都没落地，有等他们的必要吗？
苏阳 ：今年学区房普涨，催动学区房涨价的主要因素还是招生政策的变化。尤其是像西城年华和西城美墅这样的楼盘，交付了十多年了，板块也相对成熟了，单凭房产市场因素，也只能随个大流。但有学区就不一样了，招生政策一变，今年学区房立马身价倍增。
个人建议，没必要追着保俶塔申花的学区跑，虽然这两年成绩确实很好。但你的预算买这个学区相对掣肘，550万买两房一卫必然要牺牲居住舒适度。
至于入手时机，学区房宜早不宜迟，一般市场行情下，农历年前会是捡漏好机会。买学区房不用被割韭菜，天下父母心，好的学区房永远会有下一个接盘的父母。买一套学区房，除了房子增值，更重要的是投资在了孩子的身上。好的学区房，孩子不光接受好的教育，从小身边的朋友圈都不会太差。
毕竟你现有的两套房子，之江和奥体是最近二手房涨得最凶的两个板块，你也可以等着割别人韭菜。奥体在学区引进也很花功夫了。之江其实也不缺好学校，学军、求是早都进去了，但升学率一般。说到底，都还是生源问题。
Question 2
提问者▷喜娃
咨询一下南湖明月和颐和江南的合院哪个更值得入手，自住为主。另外，要等德信大家云庄吗？总价900万以内。
苏阳 ：南湖明月位于老余杭，边上就是南苕溪，不远处就是南湖公园。颐和江南地处良渚，离文化村很近，也是山清水秀的好地方。从到市中心的绝对距离来说，颐和江南所在的良渚要比南湖明月略近一些。
总的来说，两个产品差别也不大，都是中式合院，面积段很接近。南湖明月有绿城加持，这是加分项，绿城做这种产品是信手拈来。颐和江南也邀请了绿城六和设计院操刀设计。
你说的德信大家云庄，姑且理解为运河云庄，合院主力户型175㎡，就在运河边，周边小环境是不差的，但大环境来看勾庄未必适合低密，可能还是良渚和南湖更宜人。这种楼盘选择没有好不好，只看喜欢不喜欢，挑你更喜欢的即可。是我的话，我会选择有绿城加持的南湖明月。
Question 3
提问者▷SCH
老师好，我和男朋友都在滨江上班，预算400-450万，考虑自住兼顾升值空间，选择哪里比较合适呢？目前在考虑钱江世纪城、萧山新城、钱江新城二期。
苏阳 ：整个钱江新城二期，目前四堡到七堡这一段，都还没有土地出让，只有边缘的钱塘云庄有新房供应，这个盘因为价格问题已经耽搁了很久了，大概率单价4万元/㎡都不到。这个楼盘可以列入你们的关注列表。
钱江世纪城目前新房均价47000元/㎡，君品最小户型103㎡是你唯一的摇号选择的。嘉品最小户型120㎡，只剩下最后一幢楼的中间套，你的预算只能买楼层比较差的。观品和杭州壹号院就不用说了，都是大户型。
萧山新城不知道你具体指的是哪一块，如果是指市北的话，推荐重点关注市北西的翠语华庭、桂语听澜轩和星漫里，都是37500元/㎡。除此之外，滨江博语华庭可以重点关注，就在5号线博奥路站，限价34000元/㎡，不远处就是滨江江南之星。
从摇号难度上来说，都是不少人盯着的板块，都不容易买到。
Q uestion 4
提问者▷熊小姐
老师好，我是二套家庭，预算总价400万，自住+投资。因为目前自住在拱墅区，二套还是想买拱墅区，想请老师推荐几个楼盘。香港置地怎么样？因为周边目前看不到任何配套，地铁也远，所以心里没底。其次桃源板块怎么样？
苏阳 ：没有地铁规划确实是运河新城的短板，但是如果地铁4期落地，14号线还是很有希望从三墩穿过祥符，然后一路到桃源往北，途中有希望途径运河新城，毕竟运河湾综合体预留了地铁站点。
400万买拱墅区，包括祥符、运河新城、铁路北、桃源其实都符合你的预算。桃源板块从性价比来看还是不错的，有地铁有学校。上河公元产品是好的，港企的品质从示范区上就能看出来了。38000元/㎡买个好产品，也是值得的，它有希望是运河新城的标杆。
如果非要建议，我觉得400万完全可以抛开对拱墅区的执念，这个预算拱墅区确实选择都很鸡肋。
Q uestion 5
提问者▷无缘
老师好，300万在杭州买公寓还是买二手房？请老师指点。
苏阳 ：有房票的前提下当然是买住宅，哪怕是二手房。其实300万买新房选择也有很多，虽然大多都是期房，但是毕竟限价还在，新房仍然有很高的性价比。
实在没有房票，买公寓也不是不可以，但是不要期待有很高的涨幅。要选有地铁、有商业配套、租金能算得过来帐的项目。