近日认房不认贷政策在全国陆续落地，很多朋友都在犹豫，今年要不要买房。
先说结论：今年可以出售房产，但不要购入。如果确有购房需求，可观望三五年，最好是等房产税落地后看房价走势再做决定。
1.房产购置先考虑保值增值
大家购入房产，除了解决居住的刚需，同时也会考虑房产本身能不能保值、增值。在一线城市，一套房产基本是普通家庭最大的资产。所以房产的保值、增值应该优先考虑。
很多人会觉得，买房就算再亏也比租房划算。算一下账就知并非如此。我刚毕业租下的一套60平一居室，现售价380万， 月租金6千，租售比为1:633。如果以年租金为单位，这个比值为1.8%，目前工行五年期定期存款利率为2.5%。这意味着你拿着买房的钱存定期，利息都够你付房租的。
2.房价为未来不会大幅增值
“房价长期看人口、中期看土地、短期看政策”。
除北上深这种核心城市，在人口出生率走低的背景下，人口净流入的增速将持续变缓。即便是北上深，人口净流入的速度有无足够牵引力也尚未可知。
且随着城市边际的扩张和交通完善，土地供应会稳步增长，进一步蚕食城市房产土地的稀缺性。
参考国外核心城市的房价趋势，都在2万美金左右徘徊。可以说，目前我国普通住宅的价格已经到顶，未来升值的空间不大。
3.考虑房产税影响
房产税落地难度很大，但也不是不可能。如果征收，当然不可能是全面开征，目前普遍预测将按家庭人均住房面积实施阶梯性征收，主要是限制炒房投资。
如果开征房产税，最先被出售的必然是非优质房产，也就是俗称的老破小，而优质房产是刚需。
预计房产税落地，房价会经历一个短暂的回落，而优质房产相对保值，价格会较快回升。