究竟是什么转圈圈的魔力，让这个楼盘如此抢手呢？
基础信息
就在上周的周三（3月6日），北区的正弘府再次开盘，瞬间去化100%，本次正弘府大概推出了不到100套的房子，买房的人中不乏首付60%甚至全款的，如果你想不选车位首付30%，那么你大概率是买不到的。如果我没记错的话，这应该是郑州2019年首次的日光盘吧。究竟是什么转圈圈的魔力，让这个楼盘如此抢手呢？下面我们来一起走进这个项目。
买房买位置，我们先通过下图看下正弘府的位置。
项目位于郑州市花园路英才街交汇处，周边有建业富力尚悦居，正弘澜庭叙，花园北路西侧还有永威迎宾府，天地湾。北区好不好，确实宜居，北区的小路干净整洁，大路上洒水车一辆接着一辆，城市向东，生活向西真的不吹的，南北环线的环境差距真的挺大的。加上这部分因为军事原因限高，整个区域没有特别高的建筑，因此就会在建筑形态上下功夫，加上绿化舍得下功夫，即使是安置房没有那种密集“鸽子笼”的感觉。
放大了看，在中州大道、大河路、天河路、连霍高速的合围的北区内有大学、有万达、有区政府、有湖、有河就是在老惠济外再早了一个新城，而正弘府项目就处在这个区域的东南角，一路中州大道可直达北龙湖和CBD。
正弘入驻郑州的时间也不短了，开发商和口碑方面中规中矩，在郑州这边开发已经交房的项目有正弘山、正弘旗、正弘蓝堡湾、正弘澜庭叙、目前在售的有正弘中央公园、正弘高新数码港、还有北龙湖的高端项目正弘瓴，可能很多人更熟悉的还是去年11月份开业的正弘城。
总结：正弘府的地缘优势比较大，虽然距离北龙湖拼不过杨金片区但是它依托的是整个惠济区的配套，同时中州大道的通达性也降低了该区域到CBD和北龙湖的空间距离。
户型楼栋
正弘府项目共计有13栋小高层建筑，项目上次推出的是6#（一单元12层两梯四户），7#（二单元16层两梯两户）共计110套。目前剩余的是8#、9#、10#和11#，剩余户型为89㎡三室、122㎡三室和141㎡的四室，项目预计2021年5月底交房。
89㎡三室户型
户型优点：
户型方正：户型方正利用率高，开间和进深比较合理。
客卧朝南：三室户型的最优设计就是两室客厅朝南，居住舒适性得到了最大化的发挥。
动静分区：客厅、餐厅和厨房动区和静区分割明显，可最大程度减少动区对静区的影响。
厨卫紧邻：可减少管道的施工难度，集中布局，提高了资源的利用效率。
户型缺点：
干湿未分离：三室的情况下如果单卫能做到干湿分离会提高卫生间的使用效率，但是该户型并未做到。
125㎡三室户型
户型优点：
南北双阳台：南北双阳台的设计对户型通透性有很大提升，客厅和餐厅的南北通透不仅可以增加很多的景观视野，也可以提升动区的舒适性。
主卧带阳台：主卧和客厅公用一个阳台，后期为提升私密性可分隔开，主卧带独卫和阳台，主卧的私密性和观景效果非常好。
户型紧凑：户型的空间利用率很高，几乎没有空间上的浪费
户型缺点：
双卧朝北：双卧朝北的设计确实对改善来说是公平的。
厨卫距离过远：厨房和卫生间的距离比较远，后期不方便管道集中施工。
总结：89㎡的小户型设计比较精致，不仅最大程度减少了空间的浪费还保证了居住的舒适性，是小三室里面比较典型的优秀户型,大户型的设计就并非十分理想了。
生活配套
地铁
目前距离项目最近已经开通的地铁是地铁2号线的刘庄站，距离大致为3公里，后期地铁2号线延长线会继续往北边修，计划在金达街处有一个地铁口，距离项目约700米左右，2号线北延线预计今年年底试运行，业主交房的时候肯定是可以享受地铁。
公交
目前来说小区附近暂时没有公交站可以直达社区，需要到中州大道或花园路乘坐公交，距离项目最近的是195路公交车，向北可到达花园口公交站，向南可到达江山路北三环附近。此外还有32路、270路等，32路一直沿着花园路向南，一直到金水路，也可和目前的地铁2号线接驳。
自驾
自驾的话南北主干道可以走中州大道，同时中州大道也可和连霍高速和大河路交接，南北快速路还是比较通畅的。
学校
已经正常运营的惠济区迎宾路小学
正在建设中的惠济区第七中学
项目合同中没有签订学校，学校会根据划片进行。小学大概率会是距离项目最近的迎宾路小学，中学大概率是惠济区第七中学，目前七中还在建设中，尚未交付使用，小学已经开始招生教学。
商业
目前比较成熟的商业是花园北路西侧的部分商铺和商超，项目东南方向规划有一个商业体，目前还尚未运营。
医疗
济仁中医院南门
具体项目最近的是医疗机构为济仁中医院，目前还在建设中，尚未投入使用，项目距离惠济区人民医院（新院区）距离为5.3公里，距离郑大一附院（郑东院区）距离为12.5公里。
总结：目前项目整体基础配套还算合格，主要依托的是花园路西侧的成熟区域，区域内部因为澜庭叙交房不久，商业尚未成熟。
综合点评
开盘秒清究竟这个项目凭什么这么火？首先15000+的价钱是贴着成本卖的，低容积率、高绿化率加上产品的稀缺性，价钱确实不高。不过需要选车位，买车位的优先选房，你懂的。附近的富力建业尚悦居在去年7月份的高层价格是16000元/㎡，中州大道东杨金片区的碧桂园国控天誉在售高层均价19000元/㎡（带装修）。相比价格方面是有优势的，不过你要拼得过全款的和首付60%。
秒清的正弘府也有它的短板，首先周边被弓庄安置房围绕，目前后面那条河流还未成形，其次项目处于成熟惠济区的边缘地带，周边除了安置房还有很多的汽车城和汽车维修城，居住氛围并不绝对纯粹。但是在价格优势和品牌溢价足够让购房者接受这些。
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