之江大桥
上周，杭州房贷新政出来后，很多新盘已经开始执行新政。二套降首付、降利率、受套认房不认贷，这些对购房者来说，算是一个重大利好消息。
像申花、钱二、云城等热门板块，就算没有房贷新政，近期开盘时依然还是摇号热点。而一些不怎么热门的板块，比如滨江的浦沿板块，最近因为房贷新政增加了一些人气， 摇号冻资情况也出现了松动，有的楼盘只需要验资，不需要冻资了。一些对冻资比较敏感的购房者，摇号时会倾向于选择只需验资的楼盘。
从之江进入滨江
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对于G先生来说，房产新政和无需冻资都是利好消息。由于他所在单位明年将搬迁到之江，所以他打算在之江买一套新房，离单位近一点，上下班方便一些。
他参与了 珊瑚世纪 的两次开盘摇号，遗憾都没有摇中。
珊瑚世纪售罄后，之江板块核心区可供他选择的新楼盘较少，他扩大了摇号范围。考虑到从五常到之江，走紫之隧道也比较方便，参与了 未来天空之城 的摇号，可惜也没有中签。
G先生购房首要目的是居住，对品质和地段很看重，在可承受的3-4万元/㎡上下限价范围内，他开始时一心只想摇心仪的楼盘，无奈一次又一次摇号都没能成为“天选之子”，他也有点心灰意冷了。而且每次为了摇号冻资，他都要把银行、股票、基金里的钱提出来又存回去，损失也不少，后来索性暂停了摇号。
珊瑚世纪
最近这段时间，他感觉摇号没那么火爆了，之江也有新盘推出，打算重启摇号计划。他去看了之江的几个新盘，发现品质和地段虽好，但基本以低密改善大户型为主。比如11月13-15日在摇号登记的 汀岸芷兰 ，首开133套均为大户型，189㎡71套，225㎡42套，均价41190元 /㎡，总价远远超过了他500万元上下的承受范围。
以前，通常是限价更低一些的之江板块，承接滨江板块的购房者外溢需求，但现在，根据开盘房源的情况不同，还有冻资等方面的应对变化，让两个板块之间的外溢也随之发生了一些变化。
G先生喜欢的120-139㎡刚改户型需求，目前在之江板块得不到满足。他本来也想过，购买之*核心江**区主打中小户型的次新房，但是，这些次新房的成交单价，基本都要5-6万元/㎡，总价也超过了G先生的预算。
看来看去，他就把目光转向了与之江板块限价相近、以129㎡/139㎡作为主打户型的滨江浦沿板块。
浦沿路
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G先生每次摇号前，都会来咨询我的意见，他这一路的摇号过程，我也算是一个见证者了。
高大上的“国际滨”，其实也有洼地，比如浦沿板块，在杭州楼市就不算太热门，G先生也是首次把它纳入选择范围。
那么，浦沿有哪些新盘和次新房可供选择呢？
浦沿近期在售的是 绿城晓月和风 ，售楼处现场开放了4套样板房，东侧两套有软装家具布置，西侧两套是清水样板房。由于当天看房的人比较多，销售们显得有点忙碌。4月，今年杭州首轮集中供地，绿城拍下东冠单元R21-20地块，主打户型110-165㎡，共9幢21-26F高层建筑，无公租无自持，精装限价4万元/㎡。10月初首开了4、5号2幢楼，约200套房源，主力户型为110-139㎡。
11月15日，晓月和风领出了加推房源的预售证，销售说此次无需冻资，只有验资要求：首套90万元，二套及一次性120万元（要求能够显示在报名人名下的存款、基金、股票等资金凭证截图即可）。
晓月和风
在地铁4号线 杨家墩站 约200米附近，是待开盘的 观晖美寓 。6月30日，今年杭州第二次集中土地出让，滨江房产竞得这一地块，成交楼面价26193元/㎡，溢价率9.5%。这个楼盘共规划设计了8幢23-26F高层，整体布局是西高东低，目前从工地建设情况看，已具备开盘条件。有消息称在11月底会领证，暂未确定首开房源有多少。主打户型有106㎡的三房两厅两卫、117-121㎡的四室两厅两卫、126㎡、139㎡等，精装限价4万元/㎡，没有自持房和公租房。
观晖美寓
在观晖美寓项目的北侧，是一直未开盘的 世茂栖棠誉湾 ，由3幢高层和6幢洋房组成，高层位于小区北面靠近坚塔路一侧，其中1、2号高层楼幢为可售住宅，两梯四户配置，4号楼是公租房，其余6幢洋房向南分布，均为一梯一户。高层房源有中间套95㎡三房，边套129㎡、139㎡四房三种面积段，洋房为139㎡四房两厅两卫户型。这个项目拿地时间是在2018年7月，公租自持占20%。据了解，目前尚无确切开盘消息。
综合比较了一下这几个盘，如果更看重地铁交通配套，可以重点关注观晖美寓。如果注重周边的教育和商业配套，可以考虑晓月和风。G先生的孩子将上高中，对学区需求不高，他的单位又在枫桦西路地铁站附近，平时通勤也以地铁为主，如果想摇号新房，观晖美寓比较符合他的需求。
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板块的热度和摇号中签率还是密切相关的，之前几个已开楼盘的中签率，在特定的时间，反映了浦沿板块的市场动态。
在信诚南路上可以看到一座漂亮的学校——杭州硅谷小学，与小学紧邻的就是 滨耀学府 ，这是个限价38000元/㎡的摇号粉盘。因楼盘品质和边上学区利好等加持，去年经历三次开盘，前两次中签率分别在10%和30%左右，最后一次加推，中签率到了60%以上，受楼市大环境的影响可见一斑。
滨耀学府
杭州硅谷小学 今年已正式启用，这所公办学校不仅颜值高，而且由杭二中白马湖教育集团领办，引进了浙江省教坛新秀，以及杭州二中白马湖学校的骨干教师任教，未来可期。
硅谷小学
在地铁4号线终点 浦沿站 约600米就是 江荣府 。目前可以看到江荣府的建设进度，外立面已显现。周边界面较为一般，往南是山，沿路有不少工程车。江荣府以精装限价38000元/㎡入市，有10%的公租和2%的自持，开盘时因交付时间等引发过一系列楼市话题。今年3月至6月，江荣府项目三次开盘，中签率从69%到85%再到不用摇号。江荣府目前已经露出比较完整的外立面。
江荣府
滨玺云著 距离晓月和风楼盘较近，精装限价38000元/㎡，首开时仅1人报名。今年8月，滨玺云著加推过97套房源，迎来102户购房意向家庭，其中高层次人才家庭2户，无房家庭30户，普通家庭70户，整体中签率约95.1%。从工地现场看到，滨玺云著还在建设中。
G先生的买房心情比较迫切，他觉得摇号新房，要等三年左右才交付，如果浦沿有准现房或尾盘在售，他觉得也可以考虑一下。据了解， 滨耀学府已售罄，江荣府和滨玺云著目前尚有房源要供挑选。房贷新政后，这几个已开楼盘的购房者来电咨询量增加了，但是成交量还没这么快呈现出来。
滨玺云著
滨江区被称为“国际滨”，阿里、网易、海康威视等大牌企业云集，去年GDP突破2000亿。浦沿这一带作为产城融合、交通便利的成长性板块，周边已有杭州映创城和江南商业大厦等，盒马、物美、电影院、健身房和各类品牌餐应等较为齐全。
之江和滨江之间有了地铁6号线后，往来更加方便了。乘6号线地铁从之江的枫桦西路站出发，经过2站后到中医药大学，在此地换乘4号线，经过1站杨家墩就到了浦沿站。以后G先生若买了浦沿的新房或次新房，以地铁通勤，用时大约不到20分钟。
除了浦沿，另外还有一些板块，像崇贤的 晨语汀澜里 、临平的 鼎湖未来云城 等楼盘，近期开盘时也都无需冻资，只需要验资了。业内人士预计，接下来可能会有更多的楼盘加入验资行列，降低门槛，以此吸引更多的人前来摇号。