前不久，有网友告诉我，大东的乐都汇终于闭店了，华润万家最终也没能“救活”它，随之一起，成为大东的回忆了。
其实我一直想不通，拥有62万户籍人口的大东区，怎么就“容不下”一个大商业呢？
乐都汇闭店 大东商业再“折戟”
其实乐都汇并不是新近闭店的，早在几年前，乐都汇的颓势就已经非常明显了，当时的乐都汇，只有一楼的部分店铺还倔强的营业，但实际上二楼、三楼等区域早已青黄不接了。
过去三年的特殊情况，直接让本就难过的乐都汇雪上加霜，最终只剩下华润万家自己“苦苦支撑”，但笔者前几次去探店，发现这个“全村的希望”客流量其实还不错，即使在工作日，往来客流量也是相对较大的。
这几年，居住在大东的小伙伴经常感慨大东商业匮乏，甚至很多家住望花的小伙伴一直在“呼吁”板块内应该有个商场。但遗憾的是，最终望花还是只“等”到了老长客的皇姑万象汇，而大东区域内，除了中街、龙之梦两大商圈外，其他几个新兴板块均未能形成很好的商业氛围，几乎没有“拿得出手”的新商圈了。
甚至从乐都汇的闭店来看，很多人都说，这一片的“独苗苗”也没能逃脱闭店的命运，大东，要加油了！那么这究竟咋回事？
社区商业沙漠，谁的错？
从大东整体的居住格局来看，目前辖区内有万泉、长安、东塔、津桥、大北、东站、上园、二台子、文官、前进等10个街道，但比较知名的商圈只有东中街和龙之梦两个，显然与区域体量“不匹配”。
很多人也都认为，大东是“商业沙漠”，其实从大东老城的城市界面来看，这个老城区的确亟待城市更新，“灰头土脸”的外貌，也确实让很多人觉得大东和沈阳其他区域相比“格格不入”，但这也是因为大东区“年纪大”了，如果说商业布局，那么大家只要稍微分析一下就会明白，可能大东的真实情况并不“惨”。
首先，大东区坐拥东中街、龙之梦两个辐射全市，乃至全省的超级商圈，这两大商圈的辐射半径远高于其他，因此在大东的“西部”区域，实际上是很难再产生大型商圈的。
其次，从社区型商业的角度来看，无论是南部的万泉，还是东部的黎明等板块，其实都有发展的比较成熟的社区型商业的，像盛京大东城等这类底商，都是地处这几个板块内，只不过这类由社区底商等自发形成的小型社区商业其名不显，大多数的小伙伴不知道罢了。
而乐都汇之所以折戟大东，一方面是受前几年特殊情况的影响，另一方面，也是因为周边商家的竞争力逐渐增强，而乐都汇自己升级发力所导致的。
从布局来看，乐都汇3公里范围内，就龙之梦这样的“大杀器”，过去能够支撑是因为东北大马路沿线的东部区域尚未形成成熟的商业氛围，沿线万科蓝山等多个社区的消费力都被迫集中在了乐都汇。
但是这几年，随着金地铂悦、国瑞城等项目入驻，社区底商发展也日益繁盛，同时沈阳国瑞购物中心等“新秀”也逐步崛起，周边购买力逐渐被吸引到了距离更近的新商场，远一些又有定位更全面的龙之梦，乐都汇彻底成了“鸡肋”，才导致了这一局面。
这样来看，每一家商场的兴衰都是有着自身原因的，看到哪个商场“倒闭”，实在不用着急吐槽“城市经济不行”，多分析一下，就会发现，他们的兴衰，都符合优胜劣汰的客观规律，和顾客是否“有钱”，城市经济发展好坏，都没有太大关系。