贝壳信息显示，尽管当前的南沙市场很平淡，还处在低谷期，但依然有一些二手房源挂牌短短几天便能被买主看中，只不过这样的房源毕竟仅占少数。
其实，当有些业主在把房子轻松卖出去的同时，还有另一大部分的业主很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。在这样的背景下，二手房难卖早已成为了不少业主的共识。
最近几个月，高层和地方政策暖风频吹，尤其是“增值税5改2”的落地，南沙二手挂牌量日益激增。截至11月27日，南沙在贝壳上挂牌的二手房就有7513套。
即便环境再如何宽松，客户对后市信心依然不足，目前处于观望的仍占大多数，因此入市还都很谨慎，后市热度或难以持续，成交可能面临较大下行压力。
据广州市房地产中介协会统计，9月26日-10月25日南沙二手住宅成交仅411套，成交面积为4.68万㎡，环比下降3.92%。
我们再来回顾一下前几个月的表现：7月二手住宅成交336套，成交面积4.09万㎡；8月二手住宅成交323套，成交面积3.66万㎡；9月二手住宅成交392套，成交面积4.87万㎡。
虽然自8月份起，南沙二手住宅成交量逐月上涨，不过在天量的二手挂牌量面前，那丁点的成交数据便显得苍白无力，而这早已是人尽皆知的事情。
事实上，目前市场上不少二手房都经历了超长挂牌，有些业主为了能快速卖出，当中不乏多次调价甚至大幅降价的情况也时常发生。
经查询，9月26日-10月25日，南沙在贝壳上共成交106套二手房。其中， 成交周期最长的二手房，当属位于南沙奥园的建面约232.67㎡5室2厅。
该房源期间共调价14次，最终降价10万才卖掉， 成交周期长达4年 ，同时也是南沙今年内成交周期最长的一套二手房。
南沙奥园位于南沙湾，靠近4号线南横站，自2009年建成以来，楼龄已达14年。目前小区二手房均价为12576元/㎡，有198套房源正在出售，近90天成交4套，近30天带看159次。
上述房源的成交均价远低于小区整体均价，之所以挂了这么久才卖出，小编以为很大原因是该房源房龄较老，并且户型面积比较大，入住率较低。
还有 新地路8号 ，一套建面约98.6㎡的3室2厅，共调价7次，降价6.8万，成交周期长达937天； 创鸿嘉园 ，一套建面约119.99㎡的3室2厅，共调价20次，降价12万，成交周期长达922天。
值得一提的是，在9月26日-10月25日成交的房源中，大户型产品的降价幅度最大，其中有3套降价幅度超过60万。
例如， 降价最多的一套二手房位于龙光棕榈水岸南区 ，为一套建面约336.91㎡的8室3厅，共调价11次，以降价150万成交，成交周期长达547天。
其次就是 时代南湾 ，一套建面约284.71㎡的4室2厅，共调价8次，以降价80万成交，成交周期244天； 南沙金茂湾 ，一套建面约245.06㎡的5室2厅，共调价19次，以降价64万成交，成交周期499天。
那么，这些“成交困难户”终于成交，怎么理解？
一方面，业主多次降低售价，最后价格到位了。从成交数据可以发现，这些成功卖掉的二手房最主要的共性就是降价，或者大部分成交价较低，对比同小区房源价格优势明显。
另一方面，有的买家不再观望，满足需求就下手。近段时间，虽说大家的观望情绪还很浓厚，但部分买房人的心态还是有发生了些许微妙变化，看到合适房源合适价格自然就会下手。
不过，客观的说，当前南沙二手楼市“买方市场”仍愈加凸显，在价格上，买家有很大概率能砍到一个自己心仪的价位；但对于卖家来说，挂牌房源日渐增多，意味着竞争也就越大。
来源：贝壳、广州市房地产中介协会
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