我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，请问想把丁桥广宇上东城的房子置换到萧山市北，去买新房，这样置换是否正确？
杭叔：你好，丁桥广宇上东已经没有上升空间了，随着丁桥开发接近尾声，可以说丁桥所有的利号都已经兑现了，这样的板块已经变成纯自住板块，从资产升值的角度说，萧山市北的成长性远高于丁桥，在通勤时间差不多的情况下，把房子从丁桥置换到萧山市北是挺不错的方向。 如果后期萧山市北没能上车，可以关注一下萧山科技城，这个板块后劲很大，成长性很大，价钱还不算太高，是个很不错的优质板块。
提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？
杭叔：你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，有地铁，品质还行，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？
杭叔：你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇到好盘比较难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，为什么杭州楼市中同样是刚需房，新房没有二手房受欢迎呢？为什么杭州的二手房和新房市场表现完全不一样？
杭叔：你好，在杭州，二手房和新房市场呈现出不同的趋势，这是由于其面向的群体不同，给了购房群体对应的选择。在二手房市场，刚需客成为主要购房群体，总价在300万以内的低价房成为市场的热门。虽然这些房源被认为是老破小或位于洼地板块，但它们依然受到刚需客的青睐。因为其价格相对实惠，为有购房需求的市民提供了适宜的居住选择。在新房市场，刚需板块的新房由于需要较苛刻的社保条件和高总价，加上期房入住时间长，对购房者来说不如二手的性价比高。与之相反的核心板块内购房门槛高、起步总价超千万甚至超600万的豪华楼盘更受欢迎，一房难求的局面仍然存在。尤其是望江新城、钱二、申花这些板块的豪华改善盘，限价且倒挂空间大，极受购房者青睐，它们是改善群体和投资客的主要选择。
提问：杭叔，你好，首套房，刚需自住，杭州买房买哪里，怎么买？
杭叔：你好，如果你资金充裕，求稳，求生活便利，学区好的，那就买老城区的西湖区和拱墅区，但未来的涨幅空间不一定是杭州最大的。按照一江两岸的发展思路，往南往东走，可以考虑钱塘江北的上城区和钱塘江南的滨江区，萧山区，重点考虑江河汇，钱江新城2.0，滨江区政府，奥体和钱江世纪城板块。如果你是长线投资，一东一西，可以考虑西边的余杭区和东边的钱塘区，重点考虑未来科技城和大江东板块。如果你资金实在紧张，可以考虑富阳和临平地铁沿线区域，资金既紧张，限购又难以解决的，那就考虑临安，但重点考虑青山湖科技和滨湖新区地铁沿线的房子。另外除非当地买来自住，这些区域完全不建议考虑。具体详见知识星球
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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