最新消息！昨天南京市出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称《办法》），明确明年一季度上市楼盘，将有20-30%的房源，将优先供应给人才。
其中，曝光了明年拟上市楼盘73个，其中有不少，倒挂限价的热盘，如华新城，一二手房最高倒挂1.4万/㎡，预计明年2月份开盘！
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人才优选房源，占比至少20%，限价热盘房源所剩无几......
最新消息！南京市对于《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称《办法》），现场解答了人才购房具体问题。
每批次优先供应人才的房源占比，原则上：
每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20％计;
100套以上的项目，人才优先供应比例按30％计。
而一季度拟上市73家楼盘，约1.8万套新房，其中还包含了，如华新城、仁恒江湾世纪、中垠紫金观邸 、金浦御龙湾等限价倒挂热盘，最快下周开盘！
- 河西华新城，预计上市量170套，按100套以上人才供应占比30%计，预计将有人才房共计51套，仅剩119套房源可供其他人选房。
- 仁恒江湾世纪，预计上市量268套，按100套以上人才供应占比30%计，预计将有人才房共计80套，仅剩188套房源可供其他人选房。
- 中垠紫金观邸，预计上市量222套，按100套以上人才供应占比30%计，预计将有人才房共计67套，仅剩155套房源可供其他人选房。
- 金浦御龙湾，预计上市量124套，按100套以上人才供应占比30%计，预计将有人才房共计37套，仅剩87套房源可供其他人选房。
2020年一季度拟上市楼盘：
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最高倒挂1.4万/㎡！南京倒挂热盘最快2月开盘！
目前，河西中华新城剩余7、9、11号楼，约170套房源，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡，项目前期精装均价45000元/㎡，预计2020年2月份上市。华新城作为河西最后的鸡腿盘之一，项目已有2年没开盘，小区二手房最高成交价近6万/㎡，按前期开盘均价，一二手房倒挂至少有1.4万/㎡，就算买到142㎡的最小户型，至少也能赚199万！
据悉，华新城上次开盘是在2017年11月，加推2、3、5、8号楼，共162套精装房源，户型面积100、127、137、170㎡，均价约4.5万/㎡，当天卖光！
楼栋分布图：
户型图：建面约142㎡户型图（7号楼共68套）↓↓↓
建面约170㎡户型图（9号楼共34套）↓↓↓
建面约200㎡户型图（11号楼，楼王，68套）↓↓↓
江心洲仁恒江湾世纪，预计加推C地块29、30、31号楼和E地块51、51号楼，共270套房源，户型面积179㎡，均为2梯2户，预计1月开盘，2021年12月31日交付！
沙盘图
项目于12月10日，首开清园27、28号楼，澜园53、54、55、56、57号楼，共390套房源，精装均价43650-46036元/㎡，当天去化约九成。
户型面积约179㎡四房两厅两卫 C1户型↓↓
179㎡户型样板间：
餐客厅连通，南北通透↓↓
城东中垠紫金观邸预计今年四季度加推最后4、7号楼，共计222套房源，户型面积90、109、122㎡，前期毛坯均价26500元/㎡。
我在链家查询到，今年，中垠紫金观邸多套房源成交单价在3万/㎡以上，最高成交单价接近3.5万/㎡，倒挂9000元/㎡。
户型图：
城北迈皋桥金浦御龙湾，预计加推G3号楼，共计124套房源，户型面积87-111㎡，前期毛坯均价26500元/㎡，预计2020年3月上市。
链家网显示，目前金浦御龙湾，多套房源成交单价在3万/㎡左右，最高成交单价已破3.1万/㎡，一二手房倒挂5278元/㎡。
楼栋、户型分布图：
上次开盘，项目加推248套房源（含1套人才房），共1220组买房人，约5人抢一套，首付5成，2小时全部卖光。
户型图：
87㎡
89㎡
111㎡
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哪些人才可以申请？怎么申请？
1、哪些人才可以申请？
1、在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才。
2、在我市工作，取得博士学位的人才。
3、在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才。
4、在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。
5、在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。
6、在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
2、人才申请同时还需符合哪些条件？人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
3、人才怎样提出申请？人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。
人才登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》（详见附件1），有效期12个月。
我的南京App和市房产局微信公众号“南京房产微政务”受理功能将于12月20日上线试运行，目前只接受线上申请。未来根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。
4、《人才购房证明》有什么特点？《人才购房证明》是根据《办法》的有关规定，专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明，不同于普通购房证明，人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。
市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。
5、人才优先供应的房源比例如何确定？2020年1月1日开始，全市商品住房均对人才优先供应。
根据《办法》规定，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计。 6、有哪些商品住房项目可供人才优先选择？经初步梳理，2020年一季度全市拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，210万平方米。（详见附件2）
另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应。除首批销售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。7、人才在哪里能了解到即将上市的商品住房信息？每季度末月20日前，我们将通过南京网上房地产、企业公众号等平台对社会发布下个季度拟上市商品住房信息。
具体上市项目以完成预售许可（现售备案）为准，同时，项目开盘信息还将通过人才安居信息平台推送给已获得《人才购房证明》的人才。
8、人才优先选房怎么操作？通过摇号或抽签的方式确定优先选房人才的入围名单。
根据人才和其他购房人的报名情况，当报名人数（人才和其他购房人）超过上市房源数时，将采用摇号的方式确定选房顺序号，摇号分两轮进行：►第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号；►第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。9、人才在购房过程中需要注意哪些问题？每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。