距离中梁香缇公馆三期交付已经过去了两个多月，在项目交付之前业主和中梁地产方面有着诸多分歧，小区业主也曾经有过多次维权。
两个多月的时间过去了，中梁香缇公馆目前的情况如何？小编再次来到了中梁香缇公馆三期进行了实探。
中梁香缇公馆三期
小区档案
小区名称：中梁香缇公馆三期
交付时间：2021年9月
交付形式：毛坯
开发商：中梁地产
容积率：2.8
绿化率：30%
物业：中梁物业
01小区整改进度慢，毛坯交付缺点很突出！
在中梁香缇公馆三期交付时，业主对小区的交付情况提出了很多意见，业主称， 项目前期销售时宣传了“人车分流”“落地窗”等卖点，但是 小区仍有大量的地面车位，阳台也并非落地窗交付。
虽然开发商称会进行整改，将小区内部的地面车位改造成绿化或其他生活设施，但是在近期的实探中小编发现，中 梁香缇公馆三期内部的地面车位仍旧存在，甚至在车位边上竖立的“健身场地”的牌子都还在。
就目前小区内部的绿化情况来看，确实不能令业主满意。
针对落地窗的问题，据小区业主介绍， 有部分业主与开发商签订了协议，切除部分阳台墙体 ，改造为落地窗，但是， 无论是在消防还是安全方面出现了问题，都要业主自行承担责任，这一点令业主很不满。
在实探的过程中小编发现，已经有很多业主开始装修，对阳台墙体进行切割的业主也不在少数，这也暴露出了毛坯交付的一个问题， 那就是不同业主的不同喜好，使得楼体外立面变得各式各样，不利于整体美观。
除了外立面之外， 由于搬运建材等原因，部分楼栋的公共区域以及小区内部的绿化已经出现了不同程度的损毁 ，这也是毛坯交付的另外一个缺点。虽然 物业方面表示后期会统一维修，但是“后期”是什么时间，并没有一个明确的答复。
另外，中梁香缇公馆三期的业主称， 中梁地产 虽然预留了集中供暖的管线，但是并 没有向热力公司缴纳开口费 ，业主担心，一旦开发商“跑路”撤出徐州，约1000万元的开口费就有可能要业主自行承担。
不过，业主此前反映的没有入户门厅的问题得到了一定程度的“解决”。 高层楼栋的单元门前，开发商用钢结构和玻璃搭建了一个简易的“门厅”，聊胜于无。
虽然小区内部问题整改的速度比较慢，但是 小区的电梯广告招商的速度是相当快。
业主们表示，如果后期的整改仍然没有成效，将会继续维权。
02生活配套逐渐成熟，周边新房毛坯限价14000元/㎡！
伴随着 杏山子大道的开通 ，中梁香缇公馆三期的交通出行情况得到了很大程度的改善，后期小区门后的市政道路完工之后，还能够继续有所提升。
而且，雨润新城、荣盛城在西区经过了多年的发展， 周边如超市、餐饮、药店等基本的生活配套已经较为齐全 ，后期还会有都会星宸配建的商业综合体，生活还是非常便利的。
小区距离桃花源湿地公园、泉润湿地公园的距离也相对较近 ，同时， 小区北门西侧就是少华街第三小学，还有星雨路幼儿园 ，业主接送孩子比较方便。
目前，小区周边有美的工润云澜天境、荣盛城6期盛境在售，一街之隔的都会星宸即将清盘；还有融创壹号汇、荣盛山湖樾、湖城大境三家纯新盘等待入市；以及保利XT2021-15号地块、龙湖2021-91号地块、金为2021-93号地块这三宗“双限”地块待公开。
值得一提的是， 中梁香缇公馆三期周边的4宗“双限”地块毛坯限价均为14000元/㎡ ，也在一定程度上限制了中梁香缇公馆三期的二手房价格。
结语
抛开中梁香缇公馆三期维权的问题先不谈，从小区目前的状态也可以看出，毛坯交付的小区确实会在业主装修阶段产生各种各样的问题，装修交付的小区确实可有在这个方面有所改善。
但是，人的审美与喜好是多样的，不满于开发商千篇一律的装修风格，确实是 毛坯交付经过业主的装修，确实能在后期提高居住的舒适度。 如何取舍，还是要看购房者的选择。
另外，在实探的过程中，小编也看了一下中梁香缇公馆四期的工地，四期的房源为装修交付， 目前楼体外立面的施工还没有结束。
预计也要到明年第二季度才能够交付，后续关于四期交付情况，徐州交付将持续关注！
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